A face o afacere special imobiliare, puțini oameni se vor gândi la acest lucru legat de tranzacție obligații, și chiar mai puțin - o fereastră de oportunitate. Și pentru un motiv bun. Deoarece taxele pe vânzare nu a fost anulat.
Când este mai bine să-și vândă casa, dacă puteți obține o reducere la achiziționarea unui apartament și cum să plătească mai puțin interes pe ipotecă? Noi spunem chiar acum.
impozabil
Pentru început, să vorbim despre ce se întâmplă atunci când vom vinde o casă, dar nu-l cumpere.
Puse în vânzare de proprietate, trebuie amintit că, după finalizarea cu succes a tranzacției, va trebui să plătească la fel de mult ca 13% din valoarea de vânzare. În aceste vremuri - este mult, nu?
- Locuințe a cumpărat propria lor cheltuială, și au fost în posesia a mai mult de cinci ani - taxa nu se plătește;
- de locuințe a fost privatizată, obținută în conformitate cu contractul de întreținere de viață, moștenite sau primite ca un cadou și am fost în posesia de cel puțin trei ani - taxa nu este plătită;
- proprietate a rămas în proprietatea mai puțin timp decât cele menționate la punctele 1 și 2 - taxa este percepută în mod obișnuit.
Luați în considerare câteva exemple.
Răspuns: Nu, Semenov II să plătească impozit pe vânzarea de apartamente nu este necesară, deoarece apartamentul a fost achiziționat în proprietate până la 01/01/16, și este petrecut în ea timp de cel puțin 3 ani.
Răspuns: Suma vânzărilor - mai puțin de 70% din valoarea cadastrală (3,2 milioane / 4,8 milioane * 100% = 50%). În conformitate cu noua ordine a taxei se va calcula pe baza sumei minime de 4 800 000 * 70% = 3,36 milioane de ruble.
vânzare preferențial
Dacă complet evita plata impozitului la cetățeanul nu funcționează, se poate reduce în continuare suma de plată. Pentru aceste scopuri în Codul Fiscal, există două opțiuni:
- reduce cantitatea de vânzare (de exemplu, baza de impozitare) la o deducere egală cu un milion de ruble;
- reduce cantitatea de realizare în valoarea costurilor dovedite pentru achiziționarea acestei proprietăți.
Plătitorul are dreptul de a alege care dintre aceste opțiuni este mai favorabil pentru el. Acest plătitor pauza de impozitare poate folosi ori de câte ori le vinde proprietăți imobiliare sau alte proprietăți.
cumpărare preferențial
Acum hai sa vorbim despre cumpararea unei case.
Prin ea însăși, achiziționarea de bunuri imobiliare nu poartă povara fiscală, adică, atunci când cumpără un impozit forfetar nu este necesar să plătească vreodată. Ce are aici, atunci impozitul pe venitul personal?
Este dificil de argumentat cu faptul că achiziționarea de locuințe în țara noastră - un eveniment foarte costisitoare și riscantă. Pentru a încuraja cetățenii să achiziționeze propriile lor de proprietate, statul prevede o rambursare de impozit pe venit atunci când cumpără un apartament, casa, cabana sau investiții în locuințe, reducând astfel povara fiscală impusă Rumyniyan.
Cine poate obține un credit fiscal sub forma de returnare de impozit pe venitul personal?
Separat, există o deducere pentru beneficiarii de credit ipotecar sau de alt împrumut acasă - acestea sunt, în plus față de deducerea de bază de cumpărare, randamentul și încă 13% din valoarea dobânzilor plătite în limita stabilită.