la plata obligațiilor fiscale ale părților la tranzacție vin după înregistrarea de stat a proprietății de bunuri imobiliare, care este, de la data intrării drepturilor în Registrul de stat unificat a drepturilor la imobiliare. În același timp, și vânzător, iar cumpărătorul are dreptul la o deducere fiscală de proprietate, care este, revenirea impozitului pe venitul personal în timpul construcției, cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare.
Cu cumpărătorul impozitului pe bunuri imobiliare va fi perceput. Dar, după ce a devenit un proprietar plin, el va trebui să plătească impozitul pe proprietate. Obiectele de impozitare sunt case de locuit, apartamente, vile, garaje și alte clădiri, spații și facilități. Taxa se calculează pe valoarea locuinței: mai scumpe proprietate, cu atât mai mare taxa.
Pentru bunuri în valoare de mai mult de 500 de mii. Frecați. Rata este 0,3-2%.
Cu taxa de cumpărător nu se plătește, dar atunci când cetățenii schimbă locuințele lor mai puțin, cu o taxă suplimentară, a primit o taxă de persoana este obligată să plătească această sumă pentru impozitul pe venitul personal - 13%, fără deduceri.
rambursare de impozit atunci când cumpără proprietăți
Dacă ați cumpărat o casă, aveți dreptul de a beneficia de avantajele fiscale - să se retragă din taxa o sumă egală cu valoarea sa, dar nu mai mult de 1 milion de ruble. Aceasta este, bugetul va reveni la 130 de mii de ruble (suma impozitului pe venit, adică 13% din cel de milioane). (Art. 220 și 224 Cod fiscal).
Reduceri pentru returnarea impozitului plătit atunci când cumpără o casă este dată o dată în viață. Prin urmare, unii cetățeni, care a cumpărat un apartament pentru mai puțin de un milion, nu folosesc scutirea (ca valoarea restituirii pentru ei ar fi mai mică de 130 de mii. Frecați.). Ei se așteaptă să facă acest lucru după achiziționarea de locuințe mai scumpe pentru a reveni de la bugetul de suma maximă posibilă.
Cumpărătorii pot obține o deducere pe suma pe care îl plătiți dobânzilor la împrumuturi pentru a cumpăra locuințe.
Dacă ați cumpărat o casă sau un apartament în valoare de 1 milion de ruble. valoarea venitului impozabil se reduce cu suma alocată pentru achiziționarea acestei proprietăți.
De exemplu, salariul legal la locul de muncă este de 60 000 de ruble. cu ea la plata impozitului pe venit. Ai cumpărat un apartament, și a depus o cerere la biroul fiscal pe care doriți să beneficieze de acest beneficiu. Apoi, din acel moment salariul nu vor fi supuse impozitului pe venit până în momentul în care întreaga sumă a salariilor plătite nu ajunge la 1 milion de ruble. Economiile vor fi 130 000 ruble. (13%). Aceasta este suma maximă posibilă care poate fi salvat. Acesta poate fi mai mult decât în cazul în care pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case de locuit a fost de a obține un credit ipotecar, iar dobânda a fost plătită pe ea. Apoi, venitul impozabil se reduce și mai mult, iar suma plătită efectiv dobânzii la împrumut.
În cazul în care valoarea de achiziție este mai mică de 1 milion de ruble. creditul fiscal va fi acordată numai pe valoarea reală a achiziției. În cazul în care valoarea de achiziție este mai mare de 1 milion de ruble. beneficiul va fi furnizate numai la suma de 1 milion de ruble. (Sub rezerva excepției menționate mai sus).
Decontul de taxa plătită cheltuit pentru suma de cumpărare acasă, în două moduri.
1) Pentru a continua să plătească impozit în modul normal, și o dată pe an (timp de mai mulți ani) pentru a primi o sumă mare în contul dvs. bancar,
2) câțiva ani pentru a obține un salariu care nu se deduce din impozitul pe venit de 13 la sută.
Lista aproximativă a documentelor la biroul de impozite arată astfel:
• o cerere de deducere fiscală;
• declarația fiscală pentru impozitul pe venitul personal;
• documente care confirmă valoarea veniturilor și impozitul pe venitul personal plătite în cursul perioadei de raportare;
• documente care confirmă cheltuielile suportate (documentele de plată - de exemplu, cotorul);
• documente care confirmă dreptul de proprietate asupra casei cumparat (construit) sau un apartament;
• documente care confirmă utilizarea creditului atunci când cumpără o casă (dacă este utilizat).
Cumpărarea unui apartament pe piața primară prin încheierea de acorduri diferite, în cele mai multe cazuri, încă în construcție: casa de participare a contractului de capital în construcție, contract de investiții, contractul de cesiune. După finalizarea acordului semnat va fi baza pentru înregistrarea de apartamente în proprietate. deducere fiscală vi se va administra numai atunci când prezenta certificatul de proprietate a unui apartament (casă) a inspecției fiscale.
Adesea apartamente în clădiri noi sunt achiziționate prin contract de cesiune a cerințelor de spațiu de locuit, din moment ce o parte din apartamentele de pe piața primară este cumpărat în etapa de excavare
și vândute în perioada de la finalizarea casei. Operațiunea vinde deja construite, dar nu a fost încă formalizate proprietatea clădirilor este foarte simplu: este un contract de cesiune a unei terțe părți (cumpărătorul) dreptul de a pretinde în temeiul acordului de investiții. În acest caz, vânzătorul plătește impozit la o rată de 13% din venitul lor, adică diferența dintre precedent și prețul actual al apartamentului. Investitorii încearcă să reducă la minimum baza de impozitare, de exemplu, stabilirea diferenței dintre prețul cesiunii și cel specificat în acordul de investiții.
Cumpărătorul va trebui, de asemenea, să plătească impozite - cu proprietatea obținute în temeiul acordului privind atribuirea cerințelor de drepturi. În acest cetățean dobândește dreptul de revendicare poate primi o deducere fiscală, dar mai slabe decât să-l - nu are nici un astfel de drept.
La achiziționarea de apartamente pe ambele primar și pe piața secundară pentru a obține beneficii trebuie să ofere, de asemenea, dovada de plată pentru un apartament achiziționat (primirea comenzii de numerar de credit, ordine de plată, chitanțe sau certificate cu privire la primirea de bani, în cazul în care apartamentul a fost cumparat de la un individ, și etc).
În cazul în care apartamentul este achiziționat în conformitate cu contractul de o construcție comună, puteți obține un credit fiscal, fără a aștepta să fie oficializat dreptul de proprietate asupra noii clădiri. O deducere fiscală în momentul depunerii inspecției fiscale a contractului privind achiziționarea de drepturi la un apartament într-o casă nou construită și actul de recepție și transmitere apartamente.
Acest formular este convenabil, având în vedere faptul că una dintre cele mai frecvente probleme atunci când cumpără o clădire nouă este doar tergiversează înregistrarea dreptului de proprietate asupra noilor coloniști.
deduceri fiscale în camere de vânzare
Lista documentelor pentru cumpărarea / vânzarea de bunuri
Cele mai multe dintre oferte cu locuințe, deținute de cetățeni, efectuate prin înstrăinarea obiectului (prin vânzare, schimb, cadou, chirie). Pentru blocare a pieței trebuie să pregătească următoarele documente:
· Pașaport tehnic pentru imobiliare;
· Extras din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile (USRR) care confirmă drepturile proprietarului, cu excepția astfel de cazuri, atunci când înstrăinarea imobiliară este făcută fără notarială - în scris,
Ajuta forma 9 la persoanele care se află în registrul de bunuri imobiliare într-o instalație de eliminare.
În funcție de circumstanțele specifice ale tranzacției și componența proprietarilor de proprietate înstrăinate pot fi necesare:
· Certificat de inspecție fiscală;
· Permise de la autoritățile de tutelă (Ordinul capitolul MO);
· Consimțământul soțului (inclusiv fostul) privind eliminarea bunurilor dobândite în timpul căsătoriei;
· Consimțământul soțului legal la achiziționarea de bunuri imobile;
renunțarea la drepturi de preempțiune de acțiuni de co-proprietar în proprietatea înstrăinată și așa mai departe.
Tranzacții de cumpărare și de vânzare, schimb, donație de bunuri imobiliare poate fi certificată de către un notar sau înregistrat în scris.
Contractul de către ambele părți este furnizat la înregistrarea de stat în Oficiul Serviciului federal de înregistrare (FRS).
documente din titlu poate fi:
· Acordul de transferare a apartamentului (ponderea în apartament - camere) în proprietatea cetățenilor - în limbajul comun se numește contract de privatizare;
· Contractul de vânzare;
· Barter (are statutul unui acord contor de cumpărare și de vânzare, atunci când proprietarii schimbat un spațiu de locuit, situat în proprietate, celălalt spațiu de locuit, situat în proprietate);
· Actul de cadou, adică înstrăinarea gratuit;
· Certificat de proprietate al apartamentului în obiectele nou create pe baza unui acord de participare în comun în construcții;
· Certificat de cooperative de construcție de locuințe de plata integrală a cotei de membru HBC;
· Certificat de proprietate asupra bunului imobil moștenit (prin lege sau prin testament);
· Decizia instanței privind dobândirea drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobile, a intrat în vigoare;
contract de anuitate (sau pe întreaga perioadă de sprijin cu întreținere).
În conformitate cu Legea cu privire la înregistrarea de stat de înstrăinare imobiliare și transferul de proprietate către cumpărător se face numai la momentul înregistrării de stat și înregistrarea informațiilor privind noul proprietar în Registrul de stat unificat.
În prezent, înregistrarea drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea în etsya restante FRS următorul document - un certificat de proprietate, care este o parte integrantă a unui document din titlu. Anterior, un astfel de certificat este cusută la documentul titlu și sigilat, iar înainte - să pună o ștampilă de model standard de. Dacă documentul din titlu a fost înregistrat în organism, care îndeplinește aceste funcții, în conformitate cu procedura în vigoare la momentul respectiv, nu este necesară ulterioară reînregistrare în Biroul Serviciului federal de înregistrare (FRS).