Actuala legislație românească prevede o varietate de situații în care punerea în aplicare a proprietății se face prin licitație. Vânzarea de proprietăți ipotecat, vânzarea de stat sau proprietate municipală, vânzarea de active de faliment - în toate aceste situații prevede licitații obligatorii: licitație publică, ofertă publică. Dar încălcarea procedurii stabilite de tranzacționare, în conformitate cu art. 449 din Codul civil, presupune recunoașterea tranzacțiilor de date incorecte. tranzacționare de invaliditate stabilit numai pe baza unei hotărâri judecătorești.
Baza de recunoaștere a tranzacțiilor invalide
Art. 449 GKRumyniyapredusmatrivaet dreptul oricărei persoane interesate să aplice în instanță cu o cerere de ofertă de recunoaștere nevalide. Petiția trebuie să specifice motivele specifice de invaliditate, în conformitate cu actele juridice relevante. Prin motivele oricăror oferte de recunoaștere nevalidă includ diferite încălcări grave ale legislației, care au condus sau ar putea duce la o încălcare a drepturilor ofertanților și a altor părți interesate. Rețineți că nu este întotdeauna legea conține o listă de motive de invaliditate de tranzacționare, astfel încât, în multe situații este pe terenul au responsabilitatea de a stabili dacă circumstanțele sunt legitime și afectează drepturile ofertanților sau terțe părți.
Cu toate acestea, întârzierile în licitare poate fi încă un motiv de recunoaștere a tranzacțiilor invalide. Astfel, V. reclamant a cerut invalidarea licitației publice pentru punerea în aplicare a apartamentului său ipotecar. Reclamantul a declarat că Inițiator a plasat informații despre licitația timp de cincisprezece zile înainte de eveniment, astfel a încălcat cerințele de la alin. 2 vol. 448 din Codul civil. În opinia încălcare a termenilor care le-a condus la faptul că la licitație a fost anunțată de un singur ofertant, iar ipoteca apartamentul a fost vândut la un preț minim care încalcă drepturile sale. Instanța a fost de acord cu argumentele reclamantului, găsit meserii invalide și au cerut organizatorului lor să pună în aplicare rezilierea contractului de achiziție încheiat pe baza de tranzacționare.
Înaltă SudRumyniyaotmechaet că recunoașterea licitației publice nevalide din cauza încălcării termenilor plasarea de informații despre acestea și, eventual, la cererea solicitantului.
Mai ales oferte de recunoaștere nevalide
Este demn de remarcat situația de atribuire a contractului în ceea ce privește imobilului ipotecat. De exemplu, punerea în aplicare a apartamentului ipotecare atrage după sine încetarea contractului de credit. practica judiciară care este ambiguă. Încălcarea regulilor de licitații publice pot avea consecințe negative nu numai pentru un ofertant câștigător, ci la debitor. Deci, ca urmare a unei erori făcute de organizatorul licitației, banca a fost în măsură să convingă instanța invaliditatea de licitatie publica, ca urmare, debitorul a durat o jumătate de an, ca urmare a Băncii, care în acest timp a trebuit să-l debita o altă sancțiune în valoarea datoriei.
Când contactați instanța cu o cerere de recunoaștere a invalidă licitației publice trebuie să acorde o atenție la termenul de prescripție, care este mult mai puțin frecvente. Poziția Curții este în prezent ambiguu, la recunoașterea statutului de licitație publică a limitărilor aplicabile nevalidate alin prevăzute. 2, art. 181 din Codul civil. Conform acestui articol, termenul de prescripție este de un an. Această perioadă este aceeași pentru toate părțile interesate, inclusiv proprietarul bunului vândut.
Sfat: debitorul a cărui proprietate este pus la licitație, trebuie să urmați cu atenție toate etapele de tranzacționare. La cea mai mică suspiciune că organizatorul de licitație încalcă ordinea stabilită de necesitatea de a depune imediat Zhadoba sau aplicarea organului care a luat decizia privind licitare.
Menținerea unei proceduri de licitație publică este relativ nou în dreptul civil român. Prin urmare, jurisprudența cu privire la aceste aspecte este una dintre cele mai eficiente instrumente de îmbunătățire a legislației în domeniul vânzărilor publice.