Uneori, în practică, avem de a face cu vânzarea de proprietate asupra cotei de teren. Cum se formează și se înregistrează? Care sunt puterile posesia, utilizarea și eliminarea terenurilor este co-proprietar? Poate el să dea sau să închirieze o parte din dreptul de proprietate asupra terenurilor?
Conceptul cotei de teren din proprietate totală. O parcelă de teren deținută de două sau mai multe persoane se află în proprietate comună. În cazul în care ponderea în proprietatea fiecăruia dintre proprietari sunt stabilite, atunci acest tip de proprietate este numită proprietate comună, în cazul în care nu sunt instalate - proprietatea comună (în acest caz, se crede că toți proprietarii au cote egale).
„Cota de teren“ sau „cota-parte din dreptul de proprietate asupra terenului.“ Care este numele unei mai corect? Punct de vedere legal folosesc mai inteligent termenul „cota în proprietate a terenului“, ceea ce înseamnă că co-proprietari (coproprietari) nu aparține doar partea fizică a proprietății, o parte din costurile și veniturile sale, ci și alte drepturi și obligații care merg împreună cu achiziționarea drepturilor de proprietate.
Land comun o serie de diferențe față de o fracțiune a unei proprietăți comune altor obiecte, în special: 1) se referă la numărul de suprafețe de teren de teren agricol; 2) obținute în urma privatizării / teren agricol; 3) se duce la o entitate juridică, subektuRumyniyaili municipal doar după înstrăinarea unui individ; 4) valoarea determinată în hectare sau ballogektarah ce caracterizează fertilitatea terenurilor și valoarea sa pentru agricultură.
Ponderea, cota sau o parte din ea? Ponderea „- face parte din ceva. Termenul „parte“ poate fi folosit și în conceptul de „acțiuni“, cum ar fi „1/4 parte a terenului.“ Legislator în art. 6 ZKRumyniya [2] a constatat că „a terenului“, împreună cu „pământ“ și „pământ ca un obiect natural și a resurselor naturale“ sunt obiecte ale relațiilor funciare. cotelor de teren obiecte de relații funciare nu sunt. Conceptul de „social“ este de multe ori în casa înlocuiește conceptul de „cotă de teren“, dar în acest sens este menționat nicăieri în legislație. Conceptul de o parte este mai corect de a utiliza în cadrul unității de investiții.
Motivele pentru apariția unei proprietate comună a terenului (nu numai de terenuri cu / x-scop) ar putea fi:
Ce legi reglementează relațiile asociate cu acțiuni de teren? Toate raporturile juridice cu privire la proprietate care se află în proprietate comună sunt reglementate de prevederile kodeksaRumyniya Ch.16 civile (Codul civil) [1]. Dar pentru tranzacțiile cu acțiuni în comun de proprietate asupra terenului din teren agricol, normele GKRumyniyai Legea cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole. participanții coproprietate, la libera sa alegere are dreptul de a face (Clauza 1 din articolul 12 din Legea ..), după cum urmează:
- bequeath cota lor de teren;
- renunțe dreptul de proprietate asupra cotei de teren;
- aduce la (cota) capitalul social al organizației agricole folosind parcela de teren fiind în proprietate comună;
- transfera acțiunile lor de teren în managementul de încredere;
- vinde sau dona către un alt participant la proprietate în comun, precum și organizațiile agricole sau cetățean - un membru al KFH, folosind teren, situat în proprietate comună.
Co-proprietar poate dispune de acțiuni de teren, la discreția sa în caz contrar numai după alocarea de terenuri în ceea ce privește cota terenului.
Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra cotei de teren:
Liber dispune de acțiuni în proprietatea asupra terenurilor, fără alte stat reînregistrare a drepturilor este posibilă numai în cazul în care, în mâinile tine este un al treilea document de.
- teren izolat în considerare cota de teren
Izolat teren (porțiune) este o modalitate de a crea o nouă secțiune (n. 1, Art. 11.2 Codul funciar). Atunci când porțiunile de repartizare sunt formate cu anumite caracteristici și numere de inventar individuale. Porțiunea inițială este reținută în noua schimbare a frontierelor. Co-proprietar, care a inițiat terenul nou alocat în ceea ce privește cota sa, dobândește proprietatea indiviza a terenurilor noi, iar parcelele de teren pierde dreptul de proprietate. Alți participanți proprietate comună își păstrează dreptul de a distribui dreptul de proprietate asupra terenului modificată dată pentru a modifica dimensiunea acțiunilor lor în dreptul de proprietate comună.
Necesitatea de a furniza o porțiune de teren are loc în două moduri principale:
atunci când participanții de proprietate comună nu pot conveni asupra ordinea de utilizare a terenurilor, cum ar fi transferul de terenuri de a închiria o anumită fermă sau de agricultor;
- în cazul în care un co-proprietar intenționează să elimine alte acțiunile sale decât cele menționate la alin. 1, art. 12 din Legea privind cifra de afaceri a terenurilor agricole (de exemplu, pentru a face propriile activități agricole în zonă, vinde sau dona teren fata nu unul dintre ceilalți participanți în proprietate comună, pune țara).
Principiile generale ale diviziunii generale a proprietății în proprietate și partiție de interes comun (articolul 252 din Codul civil.):
- co-proprietar poate solicita să aloce cota sa de proprietate comună;
- împărțirea proprietății se realizează printr-un acord între co-proprietari;
- în cazul în care co-proprietari nu ajung la un acord cu privire la metoda și condițiile de împărțirea proprietății și a cotei alocate unuia dintre participanți, acesta poate cere împărțirea cotei în instanțele de judecată;
- în cazul în care, în conformitate cu legea sau din cauza imposibilității de divizare a proprietății, fără a provoca el prejudicii semnificative alocarea unei cote de proprietate în natură nu este posibilă, co-proprietar care vrea să aloce cota sa are dreptul la valoarea de compensare a cotei sale de la ceilalți participanți la proprietate comună;
- Costul de compensare a cotei în proprietate trebuie să împartă dreptul de proprietate cu acordul participantului;
- în cazul în care cota de partid mic, și nu pot fi izolate în natură, atunci deciziile judecătorești se pot plăti un co-proprietar, care vrea să aloce cota sa din valoarea de compensare a terenurilor și fără consimțământul acestuia;
- după primirea plății proprietarului pierde dreptul de a împărtăși în proprietate comună.
Eliberarea terenurilor împotriva cotei de teren din terenul agricol mai detaliat reglementat în art. 13 din Legea privind cifra de afaceri a terenurilor agricole.
- Co-proprietar al terenului de teren agricol are dreptul de a aloca teren în detrimentul cotei lor de teren, în cazul în care nu este în contradicție cu cerințele de formare a stabilit teren drept ZKRumyniyai privind cifra de afaceri a terenurilor agricole. În același timp, el nu este obligat să notifice celelalte părți, calitatea de proprietar cu privire la motivele unei astfel de decizii precum și metoda de eliminare a acestor terenuri în viitor;
- Terenul poate fi format pe baza deciziei adunării generale a dreptului de proprietate. Mai mult decât atât, în aceeași decizie ar trebui să conțină un proiect de topografie proprietarii de terenuri au format o listă de parcele de teren și mărimea cotei lor în proprietate comună. Suplimentare de potrivire mărimea și localizarea porțiunii de teren formată într-un astfel de caz, limitele nu sunt necesare;
- În cazul în care adunarea generală a dreptului de proprietate nu este o solutie, proprietarul cotei de teren, în scris, să notifice celorlalte părți intenția lor de a aloca o parte, încheie un contract cu inginerul cadastral pentru a pregăti un topografie proiect de teren și publică un aviz cu privire la aceasta în mass-media;
- În cazul în care în termen de 30 de zile de la data notificării corespunzătoare a participanților la proprietate asupra actiunilor, nu vor apărea obiecții bine întemeiate pentru localizarea terenurilor alocate, o propunere pentru amplasarea acestor terenuri se consideră aprobată;
- Zona Lot numărul de cota de teren alocată este determinată pe baza informațiilor specificate în documentele care atestă dreptul la proporția de teren. Zona poate fi redusă sau crescută a tine cont de starea și proprietățile parcelei sol;
- teren dedicat este plasat pe înregistrarea cadastrală, trece înregistrarea de stat a drepturilor prin introducerea de informații în Registrul de stat unificat. Acum, proprietarul are dreptul de a face orice site nou creat, care nu sunt interzise de legislația în vigoare la propria sa discreție: de a vinde, închiria sau dona.
Lista de referințe: