În conformitate cu art. 290 din Codul civil, proprietarii într-o clădire de apartamente privind dreptul de proprietate comună deținută de „zone comune ale casei, structuri de sprijin, mecanice, sanitare acasă electrice și alte echipamente în afara sau în interiorul apartamentului, care deservesc mai mult de un apartament.“ Cu toate acestea, această cotă nu poate vinde, închiria, dona sau separat de bequeath apartament.
La art. 36 de locuințe kodeksaRumyniyautochnyaetsya care sunt proprietatea comună a spațiilor chiriașilor din casa nu face parte din apartamente și concepute pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv (...) pivnițele, în care există utilități ".
Locuitorii folosesc adesea beciuri pentru uz personal - magazin de legume acolo, biciclete, cărucioare, și alte lucruri. Uneori, structura subsol prevede inițial pentru cămări individuale. În alte cazuri, chiriași, uniți cu societatea de administrare, pentru a aranja replan, la dispoziție o parte din subsolul comunicării.
Și, uneori, HOA folosește pivniță pentru toate chiriași, prin închiriere magazin, sala de gimnastica sau o altă unitate. Profit în acest caz, este împărțit între proprietarii sau trimise la îmbunătățirea acasă.
Ajutor pentru buget
Uneori subsol chiriile HOA în numele proprietarilor, și autoritățile municipale. Ca urmare a profitului devine bugetul local. Cu toate acestea, nu toți proprietarii de case sunt de acord cu această abordare. Ei rândul său, în mod regulat la instanțele de judecată, iar disputele ajunge la cele mai înalte instanțe.
Aproximativ vorbind, în cazul în care în perioada sovietică, o parte din subsol a fost ocupat de biblioteca district, după privatizarea de apartamente este încă loc în proprietate municipală. În viitor, municipalitatea poate folosi după cum doriți. În cazul în care subsolul a fost ocupat de un comunicații a fost împărțit de rezidenți în dulap - autoritățile orașului nu mai poate dispune de ele.
Uneori, cu toate acestea, câștiga disputa și chiriași. De exemplu, un rezident al Moscovei, AG Revoluțiile au intentat un proces împotriva departamentului de proprietate orașului, care trece o parte din subsol pentru firmele comerciale chirie. Oborotova și vecinii săi îngrijorat de lipsa de acces facil la utilitati - în special, a devenit imposibil pentru noi pentru a închide robinetul în cazul unui accident.
Ne întoarcem la practica
Deci, ce ar trebui făcut pentru funcționarii municipali, care au decis să completeze bugetul prin închirierea case subsol apartament?
• Întrebați când prima casa de apartamente a fost privatizat.
• Aflați dacă partea de subsol a fost la acel moment separat de comunicare și dată oricărei instituții terțe părți.
• În cazul în care aceste spații în absente subsol - conciliat cu prăbușirea ideii.
• În cazul în care astfel de facilități prezente - vă pot dispune de ele.
• Este recomandabil să devreme pentru a discuta această problemă cu Hoa. Dacă ați pre-reconcilia toate momentele discutabile - te va salva o mulțime de timp și nervi, care ar putea fi cheltuite pentru litigii.
• spații de depozitare, prelucrare și utilizare a lichidelor și a gazelor inflamabile și combustibile, materiale explozive și combustibile;
• facilități pentru îngrijirea copiilor;
• cinematografe, săli de conferințe și alte facilități, cu numărul de tricotat pentru mai mult de 50 de locuri;
• instituțiile de îngrijire a sănătății.