De obicei, o astfel de idee de la proprietarii de apartament apare după o încălzire majoră a balcon sau loggie. Conectarea a două spații duce la o creștere semnificativă a spațiului de locuit. Numiri în spațiul nou format mult. Deosebit de relevantă este această idee de proprietarii de apartamente cu un dormitor, care nu au suficient spațiu de locuit. Pe fostul balcon poate fi parțial pentru a face, adăuga spațiu pentru un pat plin în loc de canapea clapetă în dormitor, dotate cu un sistem home theatre mic, face un loc pentru citit, cusut, o mică bibliotecă, spațiu de birou pentru un copil sau doar a pus o canapea confortabilă unde vă puteți relaxa cu o ceașcă ceai.
Începerea lucrărilor
Procesul de combinare constă din mai multe etape importante. Primul lucru pe care trebuie pentru a obține permisiunea specială de ITO pentru conversie. Mai mult decât atât, în conformitate cu legile stabilite ale nomenclaturii, aceasta este o conversie complicată a, să-l puneți pur și simplu - reamenajarea. În funcție de obiectivele dvs., aceasta poate include o schimbare in bai din zona, bucatarie sau living, extinderea zonei existente datorită construcțiilor inginerești suplimentare. În plus, balcoanele sunt supuse la rata ridicată a accidentelor, astfel încât lucrările care pot fi efectuate pe ele, sunt strict reglementate prin normele stabilite de construcție.
Principala greșeală pe care oamenii fac de multe ori la începutul reamenajării este desfășurarea lucrărilor înainte sau în timpul pregătirii rezoluției relevante. Pentru a face acest lucru este puternic descurajată, la fel ca în acest caz, acesta poate apărea riscul de a face o cerere serioasă și motivată de către organismele specializate și chiar de la vecinii care nu sunt de acord cu lucrările de construcție.
Deci, înainte de a prelua materialele de construcție și ciocanul de cumpărare, trebuie să examineze cu atenție partea juridică a problemei - experiența arată că este nevoie de ea cel mai mult timp și de cost. Mai jos este o listă a documentelor și recomandările necesare, care vă vor ajuta să facă cea mai nedureroasa pentru a obține autorizația necesară.
Documentele necesare. partea I
- Mai întâi de toate formularul de cerere completat de reamenajare sediul sub forma, care a fost aprobat de către ultimul decret guvernamental.
- Este obligatoriu să se furnizeze documente care atestă dreptul de proprietate asupra unui apartament sau a unui mandat.
- Toți membrii valizi ai familiei ar trebui să facă acordul scris pentru lucrările de construcție.
- este necesar acordul scris al tuturor vecinilor valizi de apartament. care este sub tine.
- Acordul scris de vecinii de mai sus este necesară numai în cazul. Dacă aveți cu ei un balcon dale comune.
- Dacă locuiți în locuințe sociale. este necesar să se atașeze un set de documente permisiunea de a redefinirea inginer principal în scris.
- Dacă sunteți închirierea unui apartament. autorizația menționată mai sus trebuie să fie acordat de către proprietarul clădirii sau chiriaș.
- Cel mai important este să se obțină permisiunea din partea autorităților implicate în protecția monumentelor. Ele trebuie să confirme acceptabilitatea remodelare dumneavoastră. Acest lucru se aplică numai acelor apartamente, care sunt situate în case permanente înregistrate în lista monumentelor de arhitectură.
Permisiunea de la toate persoanele care sunt enumerate în paragrafele de mai sus sunt obligatorii. Cea mai comuna problema cu vecinii. Motivele pot fi două - sau persoana care trebuie să semneze un formular de consimțământ, este foarte departe, sau ești cu el într-o relație proastă. Toate acțiunile pentru a rezolva aceste situații sunt pentru dvs. considerare, factorul uman în abordarea acestor situații este inevitabilă.
De obicei, aceste probleme pot fi rezolvate cu ajutorul unei compensații monetare mici pentru inconveniente viitoare în timpul lucrărilor de construcție. Obținerea permisiunii de la persoana care este prea departe, poate fi obținut de către un notar - consiliere vă rugăm să consultați specialistul corespunzător.
Documentele necesare. partea a II-
După colectarea primul pachet, ar trebui să obțineți următoarea listă de documente:
- Planul tehnic de apartament, bine decorate în ITO și având toate semnăturile și sigiliile necesare.
- Re-planificare se poate face la întâmplare, pentru acest lucru este un proiect special, dreptul de a stabili și aproba numai cele care sunt de planificare pentru organizațiile care au o licență valabilă.
- soluție tehnică certificată privind posibilitatea de a efectua lucrările necesare pentru tine. Ea se bazează pe rezoluția Ministerului Situații de Urgență și serviciul de pompieri și Rospotrebnadzor.
- Certificat de o copie notar public a certificatului de proprietate de locuințe și, de asemenea, se aplică la pachet.
- Proiect permisiunea de a reamenajarea și este necesar să se coordoneze cu organizațiile asupra echilibrului dintre care clădirea este enumerate, precum și cu organizațiile care vor efectua supravegherea tehnică asupra comportamentului operațiunilor.
Vă rugăm să rețineți că toate documentele primite de la organizațiile au un „termen de valabilitate“, astfel încât să nu întârzie măsuri suplimentare după primirea acestora.
Atunci când permisiunea pentru lucrările de construcții în cele din urmă, obținut din partea legală, puteți trece la tehnic.
Lucrări de construcții
Deoarece construcția de capital planificate trebuie să se țină seama de faptul că durata de viață a balconului nu trebuie să fie mai mică decât cea a clădirii, care este apartamentul tău.
Prezența deschidere balcon ne oferă trei moduri de bază care combină balcon sau loggie cu locuința principală.
- Primul caz este tipic pentru balcoane de bucătărie - ele tind să fie destul de mici. Deschiderea rămâne neschimbată, ceea ce reduce semnificativ complexitatea lucrărilor privind reabilitarea. La deschiderea ferestrei. care rămâne după îndepărtarea ferestrei, setați blatul comun, ceea ce face un tabel de convenabil pentru cină. Aceeași opțiune este ideală pentru camere obișnuite - după apariția noului tabel se va adăuga numai la comoditate și confort.
- Al doilea exemplu de realizare nu diferă mult de cea de a doua - coloana care a fost anterior în prima parte a deschiderii ferestrei, poate fi lăsat ca o structură de susținere suplimentară. Opțiunea specifică, acest lucru necesită o loggie mare sau un balcon, și adăugați spațiu, de obicei, aranja dormitor.
- A treia opțiune necesită o interferență fundamentală cu integritatea casei. Complet îndepărtat parapet, creând astfel o trecere liberă între balcon și baie. Această opțiune este convenabil, deoarece prin instalarea perdele de lumină sau uși se pot obține o cameră complet, care echipează de obicei, dormitor sau un loc de oglindă, dulap mici, rafturi pentru obiecte mici sau cărți.
Având în vedere că balconul atașat va fi folosit ca un element cu drepturi depline al apartamentului, atunci el trebuie să fie de capital. Se solicită ca acesta să fie instalat pe parapetul majore de piatră, cadrul balconului care urmează să fie sudate de la colț de metal bun. Cu cât este mai întărire - cu atât mai bine.
Structuri din plastic și tracțiune sunt excluse.
În cazul în care balconul se face cu îndepărtarea, vizorul trebuie să fie, de asemenea, sudate din metal. Vitrarea trebuie efectuată numai instalat corect și configurat corect ferestre din plastic. care corespund climatul actual. Pe balcon este luat, de obicei, pentru a stabili un pic mai groase și mai grele ferestre decât este necesar, deoarece balconul este puternic suflate de vânturi și se răcește rapid. Pentru a reduce șansa de a obține un proiect în ferestrele de operare realizate pentru a reduce numărul de secțiuni ce pot fi deschise - unul este suficient în mijloc.
Balcon trebuie să fie complet izolate în interior. și în afara. Izolarea termică a pardoselii poate fi realizată ca o metodă convențională, și cu ajutorul sistemului „podea încălzită“. Tavan și perete interior, de obicei, izolate cu vata minerala, plastic, spuma de polistiren, plastic, lemn sau gresie, apoi realizate finisaje decorative. Finisarea exterioară a fi cea mai de calitate pe balcon, atâta timp cât posibil, păstrează aspectul original.
Opțiunea ideală ar fi să stai la un balcon atașat de energie electrică. Cu toate acestea, aici există probleme legate de faptul că peretele dintre anexă și camera principală este peretele exterior. Prin urmare, pentru a efectua cablarea la capital, precum și de încălzire, de multe ori nu permit acest lucru. Dacă doriți să instalați la aparate de uz casnic, cablarea pentru acesta este trecut printr-un tub de metal care a fost condus în unghiul de perete. De la casa acest fir este introdus în priză, și de terasa amplasat unitatea rozeta 3 și o priză.
Aranjați iluminarea pe balcon, puteți utiliza lampă rezistentă la apă, sau instalați în opțiunile curbate fereastra de deschidere, care va acoperi lumina direcțională spațiu suplimentar. Pentru a păstra lucrurile de lucru simplu, atât de greu de construcție, puteți stabili un prelungitor obișnuit, acest lucru nu ar trebui să aibă nici o permisiune specială.
Argumentele pro și contra în această idee suficient. Nu este pentru o zi de muncă, doar obtinerea avizelor corespunzătoare durează aproximativ un an. Pachete de documente și lucrări de construcții necesită costuri destul de mari. În plus, cunoștințele necesare tehnologiei. Dacă doriți să dea acest loc de muncă pentru profesioniști, se va face mai repede și mai bine, dar suma finală va mai mult de 20-30%. Cu toate acestea, toate costurile unei astfel de idei par derizorii în comparație cu plata unui credit ipotecar sau un credit pentru locuințe noi, în plus, acest lucru este cel mai ieftin mod de a extinde în condiții de siguranță a spațiului de locuit.
