Un număr foarte mare de Rumyniyan au parcele de grădină. Acestea diferă în mărime, zona și tipul de structuri amplasate pe ele. În ceea ce privește orice proprietate, pentru a da ar trebui să fie transferate la bugetul unui număr de plăți. Acest articol va lua în considerare modul în care o taxă pe zonă suburbană, în special calculul în cumpărarea, vânzarea și donarea.
Impozitele care ar fi necesare pentru a plăti pentru zona suburbană
zone de impozitare suburbane - întrebarea este destul de complicată. Acest lucru se explică în primul rând prin faptul că de multe ori proprietatea este o combinație a două obiecte: pământul și casa, care este. Ca urmare, în cazul în care posesia zonelor suburbane ale proprietarului are obligația de a plăti următoarele taxe:
- Land - obligația de a plăti ea apare din momentul în care există o înregistrare a proprietății asupra terenurilor.
- Impozitul pe proprietate personală are loc atunci când, la cabana lor de vară situată clădiri rezidențiale.
- În plus, vânzarea fostului proprietar de grădină este obligat să transfere la bugetul de impozitul pe veniturile obținute din tranzacție.
Caracteristici fiscale
Pentru fiecare dintre tipurile de taxe, există o serie de nuanțe pe care ar trebui să fie luate în considerare la calculul acestora. Numai în cazul în care toate caracteristicile pe care le puteți fi siguri că problemele cu autoritatile fiscale nu vor apărea.
Contribuabil privind tipurile de plată prezentate nu ar trebui să prezinte nici o declarație. Transferurile pot fi efectuate în funcție de metoda de înregistrare vile o schemă:
- pentru înregistrarea în sistemul de registru public - pe baza notificării transmise de la plata taxei;
- în cazul în care site-ul este în Rosreestra nu este înregistrată, taxa trebuie plătită Capitolul dacha de cooperare.
În primul caz, valoarea și modul în care se face calculul se reflectă în notificare. În al doilea caz, este necesar să se precizeze toate informațiile de la șeful cooperativei.
Brut atunci când primesc zona suburbană de proprietate sau de vânzare
La primirea de zonă suburbană în proprietate obligația de a plăti taxe în buget nu există întotdeauna:
- în cazul în care există o achiziție, taxa nu va trebui să plătească;
- atunci când faci un contract de donație va trebui să plătească 13% din venitul. Contractul, în acest caz, este mai bine să se precizeze costul zonei suburbane. Dacă nu, valoarea taxei va fi calculată pe baza valorii cadastrale a oricărui inventar.
Atunci când vând site-ul sunt de asemenea posibile opțiuni. În cazul în care este deținută de mai mult de trei ani, nu a trebuit să plătească orice taxe. În cazul în care proprietarul decide să vândă cabana înainte de a se pune datoria de a transfera la bugetul de impozit pe venitul persoanelor fizice. Rata acestui impozit este de 13% din valoarea de vânzare.
deduceri fiscale
În efectuarea oricăror tranzacții cu zona suburbană ar trebui să știe că puteți utiliza așa-numitele deductibile fiscal, în unele cazuri. Este un credit fiscal care pot fi obținute în anumite condiții:
- Prezența veniturilor, 13% din rata de impozitare;
- cazare territoriiRumyniyane cel puțin 181 de zile pe parcursul anului;
- Disponibilitatea cetățeniei.
Considerăm mai întâi o situație în care un sit țară este dobândit. În acest caz, pentru a obține o deducere fiscală este important ca pe teritoriul său a fost o casă de apartamente, înregistrată oficial cu autoritățile statului. Acest lucru ridică posibilitatea de a obține o deducere, situată pe achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale. El este de 2 milioane de ruble. Astfel, contribuabilul poate recupera de la bugetul de o sumă egală cu 13% din valoarea deducerii, care este de 260 de mii de ruble.
Atunci când vânzarea unei datorii fiscale de proprietate tramvai apare numai în cazul în care a fost deținută de mai puțin de trei ani. Este posibil să se prevadă unul dintre cele două tipuri de reziduuri, între care contribuabilul independent selectează. Imaginați-vă posibilitățile situației din tabel.
Vanzare Cantitate (valoare suprafață)
Suma plătită pentru cumpărarea zonei suburbane
Astfel, în cazul în care, ca urmare a achiziției și vânzarea ulterioară a zonei suburbane a contribuabilului există venituri, și, prin urmare, obligația de a transfera plățile la buget, acesta are dreptul de a deduce un standard de 1 milion de ruble, sau prețul de cumpărare. În același timp, ar trebui să aleagă ceea ce este mai profitabil în fiecare situație. Este important să se păstreze toate contractele de vânzare (a se vedea. → vânzare eșantion și achiziționarea de contract de teren), la fel ca în taxa trebuie neapărat să confirme suma specificată în documentul de declarație.
Infografic de mai jos documentele de bază necesare pentru a obține o deducere fiscală pentru impozitul pe venitul personal atunci când cumpără o cabana, zona de tramvai sau vila atunci când contactați biroul fiscal ⇓
Exemple de calcul taxei pe zona suburbană
Luați în considerare situația cu vânzare zona suburbană mai în detaliu în Exemple.
Exemplu # 1. Calculul impozitului pe zona suburbană de mai puțin de 3 ani
- Dacă un site țară vândut pentru 500 de mii sau mai puțin nu trebuie să plătească impozit.
- În cazul în care suma de vânzare este de 1,5 milioane de ruble, mai profitabil să ia valoarea standard de deducere. In acest caz, taxa = (1500000 - 1000000) x 13% = 65 000.
Exemplul # 2. Calculul impozitului pe un site țară cu vânzarea de valoare mai mare
Dacă în exemplul presupunem că cabana cumparat pentru 1,2 milioane de ruble, și a vândut pentru 1,5 milioane, atunci:
- Atunci când se utilizează o deducere standard de
Tax = (1500000 - 1000000) x 13% = 65 000 - Atunci când o deducere din prețul de vânzare cumpărare
Tax = (1 500 000 - 1 200 000) x 13% = 39000
Prin urmare, a doua opțiune este mai convenabil.
Beneficii fiscale pentru pensionari
În plus față de deducerea fiscală este de asemenea posibil să se profite de acest privilegiu. Un astfel de drept este prevăzută pentru persoanele care sunt pensionari.
Cetățenii care au împlinit vârsta de pensionare, legile federale sunt scutite de obligația de a plăti impozitul pe proprietate. Se pare că, atunci când a construit în cabana de vara nu sunt de viață pentru ei pensionar nu va plăti.
Relativ impozitul pe teren ușor procedură diferită este prevăzută. Potrivit acestuia, în regulamentele federale sunt doar recomandări cu privire la acordarea de beneficii pentru pensionari.
Răspunsuri la întrebări frecvente referitoare la taxa pe un site țară
Calculul oricărui tip de impozite cauzează o mulțime de întrebări. Nici o excepție și plățile pentru parcele de grădină. Încercăm să găsim răspunsuri la cele mai frecvente ale acestora.
Cine stabilește valoarea cadastrală a terenului pe care se află cabana?
Prețul cadastrală pe metru patrat de teren calculeaza federal Cadastru. În acest caz, luată ca bază datele privind valoarea de piață. Dar valoarea prețul terenurilor va fi mai mic decât piața.
Suburban decorate parte la doi proprietari. Unul dintre ele este un beneficiu destinatari, și un altul - nr. Cum taxa va fi calculată?
În această situație, ținând cont de ponderea fiecărui proprietar în proprietatea în cauză. Deci, cu partea care aparține beneficiarii nu trebuie să plătească impozit. Cu cota de alt proprietar al proprietății va trebui să transfere plata la buget.
În acest caz, taxa va fi calculată timp de 5 luni (de luni legii, în care nu a fost de relief, a adăugat la numărul de luni în perioada). Aceasta este, valoarea anuală estimată a taxei care urmează să fie împărțită la 12 și înmulțit cu 5.
În ce moment începe calculul impozitului pe un site țară obtinerea moștenit-o?
La primirea în zona suburbană impozitului pe bunuri începe să se calculeze în momentul în care a fost descoperit de patrimoniu. Înregistrarea dreptului de proprietate de proprietate nu va trebui să aștepte.
Există o hotărâre că valoarea de piață este mai mică decât inventarul zonei suburbane. Acesta poate fi convertit impozit pentru perioadele anterioare?
Astfel, impozitarea zonelor suburbane - întrebarea este destul de complicată. Pentru a evita problemele și amenzi, este important să se înțeleagă bine fiecare caz.