Conceptul de „urgență acasă“ este familiar pentru mulți dintre noi. Acum, această stare este, aproape jumătate din vechile case construite. Unii dintre ei trebuie să îndure. Asta e doar ce oamenii care trăiesc în aceste case? Sunt ele au dreptul la despăgubiri? Să încercăm să înțelegem situația.
Avem de a face cu litera legii
În conformitate cu legislația în vigoare, casa care urmează să fie demolată după ce a fost găsit într-o situație de urgență.
Pentru a confirma faptul unei comisii speciale, care investighează structura. Casa poate fi considerat nelocuit deteriorat în cazul în care mai mult de 70% din clădire.
Există mai multe motive principale în funcție de care o casa poate fi numit o situație de urgență:
- surpare puternic sub casa cu mai multe etaje;
- amplasarea clădirii în zona de inundații regulate;
- deteriorarea fizică a clădirii;
- încălcare a rezistenței structurilor.
După o examinare aprofundată a comisiei tribut concluzionează, pe baza n. 4 din art. 15 ZhKRumyniya (cameră recunoscut uninhabitable). Mai mult, în conformitate cu revendicarea. 7, art. 15 Locuințe cod, a recunoscut casa dărăpănată sau de urgență. Cu alte cuvinte - este supus demolare.
Raportul corespunzător este trimis organismului autorizat care decide cu privire la calendarul de demolare, notificarea rezidenților și determinarea compensației. Toate deciziile trebuie neapărat să fie făcute în organele Rosreestra.
Motivele pentru demolare
Răspunsul simplu la întrebarea, ce fel de case sunt demolate, nu este acolo.
Cu toate acestea, există o serie de parametri de bază:
- clădiri de urgență (avariate mai mult de 70%, structura improprii sau periculoase pentru a trăi);
- Casa care se încadrează în cadrul programului municipal de reinstalare;
- Locuințe special de serie și anul de construcție (uneori în unele orașe astfel de case aproape „automat“, considerat dărăpănată);
- Casa, care ocupă teritoriul, care este necesară pentru extinderea rutelor, construirea de noi rute de transport, facilități municipale.
De exemplu, a publicat liste destul de des, care cad sub demolarea caselor din Moscova, București și alte orașe. Adesea, acest lucru cartiere întregi construite în același timp și pe același proiect.
Nu contează ce a fost cauza demolare, locatarilor casei timp de cel puțin 6 luni ar trebui să fie avertizat că adoptarea unei astfel de decizii. Locuitorii de origine sunt obligate să primească compensații.
Cazare în schimb: nuanțe importante
Art. 86-89 ZhKRumyniyaopredelyayut ce locuințe ar trebui să cei care locuiesc în casa în curs de pregătire pentru demolare.
Din păcate, o concepție greșită foarte comun, care a caselor demolate tuturor locuitorilor mutat într-un apartament mare într-o clădire nouă. De fapt, parametrii carcasei alocate în primul rând depinde de proprietate.
Cu alte cuvinte, în cazul în care apartamentul este în proprietate privată, proprietarul poate pretinde, sau la o casă nouă, sau compensația financiară.
În acest caz, valoarea compensației depinde de valoarea de piață a proprietății, care este stabilit de către un evaluator independent. Dar tineti cont de faptul că există mai mulți factori care pot afecta mărimea sumei plătite.
- nerespectarea proprietarului taxelor vamale pentru reparația capitală a locuințelor, care afectează ulterior costul clădirii;
- dimensiunea proprietății comune (pentru proprietarii de proprietate într-o clădire de apartamente);
- Compensând costurile de relocare;
- costul terenului.
În același timp, cu privire la valoarea compensației nu afectează costul modificărilor aduse chiriaș la propria sa discreție. Cu alte cuvinte, chiar dacă apartamentul, care se afla in casa care urmează să fie demolate, ați făcut reparații costisitoare, aceasta nu va fi rambursat.
Apartament proprietar va primi o compensație prin mijloace de plată fără numerar. Cu toate acestea, nici nu ar trebui să fie utilizat pentru a achiziționa bunuri imobiliare.
Cu toate acestea, în cazul în care o persoană are altă formă de cazare, care este potrivit pentru a trai, banii pot fi cheltuiți la discreția lor.
Drept compensație, locatarul casei are dreptul la o locuință, care corespunde acestor parametri:
- respectarea standardelor de sănătate;
- livability;
- suprafața podelei este ocupat anterior;
- numărul de camere ocupate anterior de către același;
- noi locuințe este situată în incinta aceluiași oraș.
Nu contează cât de mulți oameni au fost înregistrate într-o anumită zonă. S-ar părea că proprietarii de apartamente comunale într-un cadru destul de rigid. Dar există o cale de ieșire.
Legislația actuală prevede posibilitatea de a efectua orice operațiune cu o clădire cu apartamente care urmează să fie demolate până la evacuare. Cu alte cuvinte, aveți posibilitatea de a privatiza sau vinde o casă, acolo să se înregistreze pe nimeni.
Acum, unii oameni văd ca singura modalitate de a obține locuințe. Faptul că cumpăra un apartament în clădire poate fi demolate pentru o sumă destul de modestă. Și, în schimb, ei a lua o casă nouă (chiar dacă nu sunt în stare perfectă).
protest
Poate fi adesea văzut în presă titluri ca - chiriași pentru demolare refuză să părăsească posesiunile lor. Nu este de fapt mai puțin frecvente.
De obicei, principalul motiv pentru eșecul este uratenia restituirea proprietății propuse. Dar, în acest caz, singura modalitate de a obține o compensație echitabilă este un proces.
O organizație care intenționează demolarea clădirilor care îi aparțin, are dreptul de a da în judecată chiriaș pentru nerespectarea anumitor clauze ale contractului. Dar chiriașul are dreptul de a solicita o compensație echivalentă pe cale judiciară. Principalul lucru - nu amânați și de a găsi un avocat bun, care poate apăra drepturile.