Ipoteca, în general vorbind, nu un împrumut. Și nici măcar o tranzacție financiară. Dar aceste zile, de creditare ipotecară în conștiința de masă este puternic asociată cu achiziționarea de bunuri pe credit, ci să fie cunoscut pentru cititor, ipoteca - nu este cea mai ieftină opțiune de cumpărare de proprietate în datorii. Prin urmare, considerăm că, în primul rând, diferența dintre creditul ipotecar, și în al doilea rând, este posibil chiar și mai ieftin să cumpere un apartament sau o casă, care nu au la îndemână o sumă egală cu valoarea sa maximă.
Ce este un credit ipotecar
Ipoteca - o posesie condiționată a proprietății. If impus de proprietate ipotecare termeni ipotecare efectuate de către utilizator, ipoteca proprietatea este transferată în proprietatea deplină.
Ca un exemplu, reguli novice de epocă ce a primit loggerii de brigadă. El a fost dat un topor bun și a spus: „Se taie în ziua atât de multe stânjeni de lemn, fără a rupe toporul - un topor ale tale și sunteți cu noi în proporție deplină. Nu - lasa toporul din spate, conduce trei Altyn și din gasca ". În acest fel, a verificat capacitatea candidatului de a poseda un instrument și capacitatea sa de a lucra.
Posesia și dreptul de proprietate
Pentru a înțelege esența ipotecare rezidențiale, trebuie să realizezi că proprietarul și proprietarul dreptul de posesie și de proprietate a - două lucruri diferite. Proprietarul poate dispune de proprietate aflate în posesia sa în cadrul convenit cu proprietarul și regulile generale pentru toate legile. Dar proprietatea în posesia unei persoane aparține încă proprietarul său.
Voi explica exemplul. Fiica celor drepți, pe care noi (Ptiu, încă nu pot să cred!) A fost mult timp divorțat, ia cerut să ajute cumpere ei o mașină. Ei bine, într-un oraș mare, fără roți, cum ar fi fără picioare, ajutorul este necesar. Dar znayuchi fiul nostru, „Kalina“, i-am luat numele lui, și fiica ei plimbari prin procură. Unități cum ar fi o dorință, service, MOT și reparațiile pe cheltuiala sa. Potaksovat doresc - nu mă deranjează. Dar, dintr-o data undeva, într-un fel bate - responsabil pentru accidentul de pe ea, și de asigurare, în cazul în care caz de asigurare, va contul meu. În cazul în care nu este de vină, și din nou pentru a ajuta la bani ai nevoie, atunci am face el însuși în felul său va înțelege.
Ipoteca de locuințe
În cazul în care o persoană ia un împrumut pentru a cumpăra locuințe, acesta devine dreptul de a utiliza și dreptul de proprietate asupra locuințelor achiziționate, dar dreptul de proprietate a acesteia până la rambursarea integrală a datoriei își rezervă creditor, deoarece proprietate de la vânzător ei cumpără el dintr-o dată. plata integrală pe împrumut, în acest caz, este o condiție în care proprietatea ipotecare, locuințe sau terenuri proprietate pentru el devine proprietar deplin de proprietate.
Când spunem că banca ia un credit ipotecar pentru a gaj apartament cumpărat, nu este adevărat. Nu numai înstrăinarea în posesia de bunuri imobiliare (vânzare, donație, închiriere de transfer), dar, de asemenea, orice operațiuni cu ea, până la înlocuirea ferestrelor din lemn cu metal și plastic, trebuie să fie efectuate cu permisiunea creditorului. Desigur, el nu s-ar opune reparațiile, creșterea valorii de piață a apartamentului său încă, dar dacă proprietarul a început ghemuita are dreptul deplin la locuințe și să selecteze și să solicite rambursarea integrală a soldului datoriei.
ipotecare
Creditele ipotecare oferă 80-85% din costul total al locuințelor, restul merge la cheltuiala de risc bancar. Având în vedere că banca de creditare ca imobiliar ipotecar primește imediat organismul de securitate complet datoriile cu un exces de rata dobânzii la un credit ipotecar este atribuită în mod substanțial mai mică decât pentru non-țintă, iar termenul de rambursare mai lungă, până la 50 de ani.
Este favorabil pentru creditor: un debitor, de fapt, imediat este o creștere netă. Desigur, vânzarea de apartamente delincvent va transforma unele din necazuri și de așteptare, dar atunci valoarea de piață a proprietății nu se încadrează.
Proprietarul, de asemenea, în general, este bun: deși supraplat totale pentru suma creditului ipotecar la 250-300% și mai mult, dar întins pe mai mulți ani, iar plata lunară pentru o familie de doi de lucru, oameni inteligenți și colectate ar fi fezabilă. dezvoltarea carierei furnizate și o creștere a veniturilor de rambursare anticipată ipotecare marea majoritate a băncilor nu interzic. Ei primesc mai bine o lungime întreagă dintr-o dată, și nu o picătură.
Desigur, debitorul, de asemenea, o mulțime să depună eforturi: banca de creditare va necesita cu siguranță nu numai o confirmare a venit, dar, de asemenea, certificate de lege pentru a evalua costul locuințelor achiziționate, chiar și pe termen lung, astfel încât să nu vină în stare proastă, până când întreaga datorie nu este plătită. Dar nu au nevoie de nici o garanție sau garanții. O familie tânără, cu un certificat de capital de maternitate nu poate fi necesară pentru a salva o plată în jos; multe dintre bănci, deținătorii de credit ipotecar ia-matkapitalom.
rate de locuințe
Ne place sau nu, ci să plătească ipoteca este încă oh oh și atât de greu. Și primi doi sau mai mulți copii, fără casele lor, nu toate rezolvate, astfel încât pentru a salva o plată în jos timp de 3-4 ani, cu venituri destul de bune încă nevoie. Cu toate acestea, nu voi freca sare în rana: există o modalitate de a face rost de un apartament cu același venit mai repede și mai ieftin.
Deci, ceea ce este diferit de creditul ipotecar pe proprietate? De ce, în acest caz, există un credit ipotecar bancă generală? Principala diferență - un apartament neterminat. Banca va da bani numai ceea ce este deja listat pe piață. Un neterminat ar putea dezvolta într-o construcție pe termen lung, și de a determina cât de încredere dezvoltator, este necesar cumpărătorului. În acest caz, banca ipotecară, în cazul în care acest lucru a fost de acord cu evaluarea, preia și toată responsabilitatea pentru starea proprietății lor. Apartament a ajuns la starea jalnică - poate solicita refinanțare sau împrumuturi suplimentare pentru reparații în condiții avantajoase. Printre alte diferențe de rate ipotecare sunt următoarele:
- costuri mai mici, deoarece dezvoltatorii ofera rate pentru a atrage rapid capital de lucru. Dacă monolitul finit odnushka la Moscova acum costă în jur de 5 mln. Frecați. sau mai mult, dar același lucru poate fi în neterminat conspire 3-4 mil. rub.
- Dimensiunea mai mare de plată în jos. În cazul în care un credit ipotecar poate fi luată, având 10-20% din valoarea totală a apartamentului, dar va trebui să plătească în rate nu mai puțin de 50% sau chiar 70% din prețul de vânzare.
- Cu toate acestea, având în vedere diferența de cost de apartamente finisate, valoarea primei tranșe de bani poate fi chiar mai mică decât în ipotecare.
- Mai mici termenul de împrumut. Tranșe dat, de obicei, nu mai mult de 5 ani. De constructor dezvoltatori, nu un bancher, avea nevoie de bani în bancă, mai degrabă decât cupoane de tăiere.
- Suma de plată lunară, luând în considerare mai mare de plată în jos, este comparabil cu cel de pe ipotecare.
- Tranșe dat, de regulă, în casele monolitice sub planul tarifar gratuit, cadrele lor sunt construite destul de repede. Prin urmare, prețul unui apartament trebuie să adăugați un alt „polstolka“ pe pereți și tăiați.
- introducerea pe termen într-un apartament nou, nimeni nu poate garanta. Dezvoltatorul cel mai onest și conștiincios nu poate fi el însuși victima în afara controlului său.
În prezent, cu rate apartament cabana situație este dublu. Pe de o parte, boom-ul de locuințe și de credit a fost adormit, și neterminat mai ieftin. Pe de altă parte - pentru a termina construirea devine din ce în ce mai dificilă. cutii goale, care îi lipsesc doar o coloană de apă sau gaz, uneori revândute în mod repetat, până când nu au adus la introducere. Cel puțin, aceste preocupări se referă la cabane, ei construiesc ceva singuri. Dar sunt mai scumpe, dar să trăiască în satul cu infrastructura neterminată este rău și plictisitoare. Prin urmare, achiziționarea de locuințe în rate care nu sunt încă la fel de popular ca un credit ipotecar tipic.
Ipoteca Sberbank
Sbebank - cea mai mare bancă ipotecară din Federația Rusă. Ipoteca de la el. în cazul în care acest lucru este aprobat cererea de credit, cealaltă mult mai ușor. Ce trebuie să Sberbank nu a refuzat? Să vedem diferența dintre un împrumut pentru o casă la alta a ipotecii în Banca de Economii:
Stat, la creditul său, orice presiune posibilă asupra speculatorilor neterminate. Aproape jumătate din bănci, care, în ultimii ani au luat licența, ars pe tranzacțiile suspecte cu bunuri imobile. Prin urmare, dacă sunteți de planificare pentru a intra în datoria de locuințe nu este acum, dar în 2-4 ani, urmat îndeaproape vânzările în rate de la constructor. Acest sector este, aparent, mult să-l apăsați este ipoteca foarte grea.