Eurobank> Despre Credite> Alegerea între creditare ipotecară și creditele de consum
Diferențele dintre aceste concepte. Ce e mai profitabil la banca? Ca un debitor de a alege. Pro și contra ale acestor împrumuturi.
Mulți locuitori români încearcă să rezolve problema locuințelor. Cu toate acestea, nu toată lumea are posibilitatea de a cumpăra un apartament doar pentru bani. În cele mai multe cazuri, fondurile nu sunt pur și simplu de ajuns. Puteți apela la rude sau prieteni cu o cerere de a împrumuta suma necesară. Dacă vi se refuză, atunci există o modalitate - este o sucursală a unei bănci.
Aici fiecare client întâlni manageri ospitalieri, care oferă 2 opțiuni - un credit ipotecar sau de consum de credit. Aici alegerea este destul de complex. Ce ar putea fi mai bine?
Diferența dintre aceste concepte
Mulți clienți bancare nu înțeleg diferența dintre un credit ipotecar și un împrumut. Și apoi, și o alta - un împrumut bancar, dar în condiții destul de diferite.
Împrumutul este un împrumut de bani, care pot fi luate de entitățile bancare sub un anumit procent. Ipoteca - o modalitate de a obține bani în cazul în care consumatorul lasă un angajament de a cumpăra case cu interes.
Pentru băncile mai profitabile pentru a doua opțiune, pentru că în caz de eșec de a plăti datoria ei sunt capabili să-și vândă proprietatea garanție pentru a acoperi pierderile. Vei fi lăsat fără un acoperiș deasupra capului.
Ce mai bine să facă, vizitând cea mai apropiată sucursală a unei bănci, - să emită un credit ipotecar sau de a lua un împrumut? Următoarele sunt argumentele care vorbesc în favoarea fiecăreia dintre aceste două opțiuni.
Poate aranja un credit ipotecar?
Mulți cred că este mult mai profitabil să emită ipotecare. În primul rând, rata dobânzii, în comparație cu creditele de consum, vine destul de redus. Pentru a explica acest lucru este destul de simplu - ipoteca este emis pe obiecte scumpe.
În al doilea rând, de multe ori pentru un credit ipotecar nu trebuie să aibă venituri mari, deoarece organizația bancară are o asigurare de încredere - un apartament de client.
În al treilea rând, ipoteca pe un apartament este perfect pentru beneficii pe termen lung. procentaj de plată lunară scade odată cu creșterea perioadei de împrumut. Un astfel de împrumut poate fi luată atât de 10 și 30 de ani.
În al patrulea rând, în cazul în care proprietatea este achiziționat în colaborare cu banca, atunci această operațiune este considerată mai sigură. Instituțiile de credit sunt verificați foarte atent toate documentele necesare.
În al cincilea rând, cu atât mai bine ipotecare, astfel încât consumatorul are dreptul la o deducere fiscală. La o astfel de reducere poate fi de așteptat doar pentru cei care primesc un salariu oficial și nu „în plic“.
O astfel de deducere vă permite să returneze o parte din cheltuielile de consum, care sunt conectate:
- Odată cu achiziționarea de bunuri imobiliare (casă privată sau apartament);
- Plata dobânzii pe ipotecare;
- A terminat de locuințe sau de reparații.
Deducerea nu poate fi obținută în 2 cazuri: în cazul în care debitorul a epuizat-l drept, sau daca primeste cazare de la părțile afiliate (cum ar fi rudele lor). Cumparatorii au posibilitatea de a reveni 13% din costul de locuințe, dar valoarea estimată în același timp, nu trebuie să depășească 2 milioane de ruble. În consecință, randamentul este supus la 2 milioane de ruble. x 13% = 0,26 milioane de euro. Acest credit ipotecar este mai bună decât un împrumut bancar.
Creditul ipotecar este mai favorabil, în sensul că clientul banca are posibilitatea de a opta pentru anuitate. De asemenea, cumpărarea unei proprietăți este considerat a fi de investiții drept, pentru că prețurile sunt în creștere, dar acest lucru nu afectează plățile pe un credit ipotecar.
Sau ia de credit?
Deseori, clienții de bănci diferite să ia un împrumut pentru a cumpăra un apartament. Acest exemplu de realizare este ideal pentru plăți pe termen scurt. De exemplu, ați acumulat aproximativ 80% din valoarea proprietății pe care doriți să cumpere. În astfel de cazuri, este avantajos să ia un credit de consum și rambursa-l repede decât să emită un credit ipotecar și să plătească-l timp de mai mulți ani.
împrumut bancar regulate pentru a cumpăra un apartament permite, este mai bine că nu trebuie să gaj proprietatea dumneavoastră. În cazul în care clientul ia un credit ipotecar, atunci el părăsește apartamentul drept garanție banca până când nu vor fi făcute toate plățile. În cazul în care plătitorul încalcă termenii acordului, care a fost semnat, aceasta nu enumeră contribuțiile bănești, instituția finanțatoare are dreptul de a aresta proprietate și a pus-o la licitatie.
O mai bună de credit pe care banca nu are nevoie să furnizeze un raport cu privire la cât de mult ați cheltuit fondurile primite. Da, și să emită de credit este mult mai ușor decât ipoteca. Unele bănci necesită acest lucru pentru clienții pașaport doar la contul de profit și pierdere. Dacă doriți să cumpărați un apartament în ipotecare, apoi pregătiți-vă să-și petreacă mult mai mult timp. organizație bancară este obligată să verifice toate detaliile înainte de a vă oferi bani.
Împrumut de bani în bancă este mai bună decât ipoteca, deoarece proprietatea cu proprietatea nu a fost dat în ultima cauțiune. Ca rezultat, clienții au posibilitatea de a preveni arestarea a bunului achiziționat. În cazul în care există o situație neașteptată în cazul în care clientul nu poate rambursa împrumutul, atunci el poate vinde casele lor și să plătească împrumutul bancar. Atunci când face o vânzare ipoteca este posibilă numai în cazul în care instituția de credit este de acord să-l.