Până de curând, băncile sunt reticente împrumuturi emise pentru cauțiune, dar până în prezent împrumutul asigurat de apartament este foarte popular printre Rumyniyan. În acest articol, ne vom concentra pe cine poate primi un împrumut, care sunt avantajele acestei metode de finanțare și care cerințele invocate în ceea ce privește obiectele băncilor colaterale.
Pot lua un împrumut împotriva unui apartament Ce trebuie să știți
Condiții de argumente pro și contra
Până în prezent, băncile oferă cetățenilor o serie de modalități de prelucrare a împrumutului, care permite debitorului de a obține împrumut ca dezlegate garantate de locuințe existente și de împrumut de locuințe garantate printr-un apartament cumpărat. Populare această metodă de creditare din cauza avantajul reciproc al ambelor părți ale tranzacției - debitorul primește condiții favorabile și fonduri împrumutate, iar banca - garanția de împrumut-back.
Condițiile de împrumut dvs. garantate de către un apartament depinde de fiecare instituție financiară individuală.
Cu toate acestea, termenii și condițiile de înregistrare a utilizării abuzive a creditului standard, garantate de apartament sunt:
- vârsta împrumutatului de la 21 ani la 65-75 ani (la momentul de rambursare);
- cetățenia română a debitorului;
- ocuparea forței de muncă oficiale;
- absența encumbrances pe plat;
- apartamentul este deținut de către debitor.
Cu abordarea corectă, ambele părți beneficiază de tranzacție.
Avantajele procesării creditului garantate de apartament pentru debitor sunt:
- termenii de creditare de lungă durată;
- lipsa cerințelor pentru garanție;
- o cantitate mare de împrumut;
- Păstrarea proprietate a debitorului.
Cu toate acestea, ca și în orice fel de credit, executarea împrumut garantat de apartament si are dezavantaje, inclusiv:
- complexitatea tranzacției;
- asigurare obligatorie;
- necesitatea de a evalua valoarea de piață a contului debitorului;
- prezența taxelor și tarifelor ascunse.
Cerințe pentru un apartament garanții
În cele mai multe cazuri, instituțiile financiare insistă asupra următoarelor garanții imobiliare:
- apartamentul este deținut de către debitor;
- Apartament nu este singurul adăpost debitorului;
- debitorul este unicul proprietar al bunului;
- Clădirea a fost pusă în funcțiune;
- nu replanificare neînregistrat;
- Apartament trebuie să fie adecvate pentru utilizarea prevăzută;
- absența oricărei encumbrances.
Prezența minorilor în apartament poate provoca eșecul băncii în prelucrarea unui împrumut garantat de această proprietate.
Este important să se înțeleagă că, cu cât lichiditatea de apartamente, cu atât mai probabil banca să-l pună în aplicare în caz de insolvabilitate a debitorului. Acesta este motivul pentru potențialii creditori sunt mai atrasi de imobiliare în zone cu infrastructură dezvoltată în imediata apropiere a transporta noduri. Prea scump repararea design și aspect personalizat poate reduce în mod semnificativ atractivitatea apartamentului pentru creditori.
Cum de a recupera?
Pentru a primi un împrumut garantat de un apartament trebuie să:
- alege o instituție financiară;
- colectează documentele necesare;
- se aplică;
- așteaptă rezultatele evaluării apartamentului;
- aștepte decizia băncii;
- semneze un acord de împrumut;
- obține bani.
În cazul în care pentru a obține un împrumut împotriva apartament: care banca este mai bine de a alege?
Atunci când alegeți o instituție financiară ca un creditor să acorde o atenție în primul rând pe reputația instituției. Se determină starea companiei, puteți utiliza:
- evaluări independente;
- performanță financiară;
- servicii de comparare;
- recenzii și recomandări reale.
Este important să se înțeleagă că mai mare organizație, cu atât mai puțin șansa de faliment brusc.
În plus, alegerea finală de creditor ar trebui să afecteze termenii săi de finanțare propuse:
- Rata dobânzii;
- împrumut pe termen;
- valoarea creditului;
- documentele necesare și așa mai departe.
Acesta este motivul pentru care aveți nevoie pentru a studia toate propunerile de la bănci și să aleagă cele mai potrivite condiții.
Ce documente sunt necesare
Pentru a primi un împrumut garantat de un apartament va avea nevoie de următoarele documente:
- documentele debitorului:
- originalul pașaportului;
- document de identitate suplimentare;
- copie a cărții de muncă;
- adeverinta de venit.
- documente în apartament:
- certificat de proprietate;
- documente juridice;
- raport cu o evaluare de specialitate;
- Extractul proaspăt din USRRE care confirmă absența encumbrances;
- acordul notarial al unui soț pentru înstrăinarea proprietății sau a unui certificat care să ateste că proprietarul apartamentului nu este căsătorit;
- acordul de tutelă (în cazul minorilor sau persoane aflate în incapacitate).
Estimarea costurilor de apartament
Evaluarea creditelor imobiliare este un apartament trebuie pas cauțiune. Creditorul poate recomanda servicii specifice de evaluatori, dar debitorul are tot dreptul de a alege evaluarea companiei. După cum arată practica, în prezența tuturor documentelor necesare, evaluarea apartamentului durează aproximativ o zi sau două.
acord de împrumut
Decizia finală cu privire la aprobarea împrumutului banca poate dura ceva timp. După ce cererea este aprobată, creditorul va oferi debitorului de a semna un contract.
La semnarea documentului, trebuie să acorde o atenție aproape de:
- rata finală a dobânzii;
- posibilitatea unei schimbări unilaterale în condiții;
- drepturile și obligațiile părților;
- metoda de rambursare;
- termenele de rambursare anticipată;
- sancțiuni pentru încălcarea contractului.
Este extrem de important să se examineze cu atenție fiecare element al contractului și asigurați-vă că nu există nici o ambiguitate. Dacă aveți dubii, întrebați nevoia băncii de a reformula unele elemente. Recurgerea la un avocat în această situație nu va fi de prisos. În ciuda faptului că serviciile juridice nu sunt libere, implicarea sa în situații discutabile poate salva debitorului o sumă mult mai mare de bani.
Obținerea de bani
După semnarea acordului fondurile împrumutate pot fi transferate în numerar la împrumutat de mână sau transferate în contul său de verificare.
plată de credit
Plata creditului este o parte importantă a utilizării fondurilor împrumutate. Este necesar să se respecte cu strictețe programul de plăți și pentru a încerca să facă următoarele plăți în avans. Vorba e că eșecul tehnică sau eroarea umană poate provoca o anumită întârziere la primirea de fonduri în cont și, în consecință, formarea de delincvență cu consecințe.
De aceea, este recomandat să plătească un împrumut timp de 2-3 zile înainte de data preconizată a primirii fondurilor.
Pe care băncile dau un împrumut împotriva apartament: o trecere în revistă a celor mai bune 6 propuneri
"Rosselkhozbank"
„Banca Agricolă“ oferă clienților cu credite garantate care nu sunt vizate de apartament în următoarele condiții:
- Termenul de împrumut: până la 10 ani;
- la sută, rata anuală a dobânzii: 15%;
- Suma creditului: până la 10 milioane de ruble.
"Sberbank"
În „Banca de Economii“, pentru a lua împrumut untied asigurat printr-un apartament poate fi în următoarele condiții:
- Termenul de împrumut: până la 20 de ani;
- procente rată anuală de 14%;
- Suma creditului: până la 10 milioane de ruble.
"Sovcombank"
În „Sovcombank“ primesc un împrumut garantat de un apartament poate fi în următoarele condiții:
- Termenul de împrumut: până la 15 ani;
- suta rata anuala de 14,99%;
- Suma creditului: până la 30 de milioane de ruble.
„24 VTB“ oferă clienților săi primesc un împrumut garantat de un apartament cu programul următor:
- Termenul de împrumut: până la 20 de ani;
- suta rata anuala de la 11,7%;
- Suma creditului: până la 15 milioane de ruble.
"Tinkoff"
Potrivit reprezentanților „Tinkoff“, un potențial împrumutat un împrumut garantat de un apartament poate conta pe următoarele condiții atunci când face:
- Termenul de împrumut: până la 15 ani.
- suta rata anuala de 11,6%;
- Suma creditului: Până la 60% din valoarea de piață a proprietății;
Trebuie remarcat faptul că, în acest caz, banca „Tinkoff“ va fi doar o verigă de legătură (mediatorul) între banca parteneră și client, astfel încât termenii exacți ai împrumutului va depinde numai de prezenta creditor.
"Alfa-Bank"
În prezent, „Alfa-Bank“ credite garantate cu scop de apartament nu este executat.
Ce se impun restricții asupra apartamentului ipotecat?
Ce poate și nu se poate
Când primiți un împrumut garantat de un apartament, este important să realizăm că debitorul este proprietarul de proprietate și pentru perioada de creditare, dar anumite restricții se aplică pentru locuințe. Acesta este motivul pentru care debitorul în momentul utilizării fondurilor împrumutate nu pot:
- înregistrați membrii familiei fără o notificare prealabilă creditorului;
- pentru a face reparații sau modificări fără permisiunea băncii;
- utiliza facilitatea ca garanție pentru un alt împrumut;
- de a vinde casa sau o parte a acestuia;
- pentru a face schimb de un apartament sau o porțiune a acestuia;
- dona sau se angajează să dea moștenirea obiectului.
Libertatea deplină în ceea ce privește manipularea legală a debitorului primește numai după rambursarea integrală a datoriei. Ca urmare, experții recomandă insistent să asigure creditorului și să solicite un certificat care să confirme absența oricărei obligații.
Astfel, împrumuturile garantate de apartament este foarte profitabil, dar riscant mod de a împrumuta fonduri, pentru că, în caz de insolvabilitate a băncii debitorului va primi un apartament. Este important să se înțeleagă că valoarea creditului este aproape întotdeauna mai puțin de jumătate din valoarea de piață a proprietății, astfel încât atunci când următoarea neplata a creditului debitorului poate pierde o cantitate mare de bani.