subsol
Eu sunt proprietarul de spații comerciale în clădiri nerezidențiale. Aparțin la etajul 1. etajul 2 -4y aparține unui alt proprietar. Cladirea are un subsol, care găzduiește de comunicare. (Poate că este decorat pe al 2-lea proprietar).
1) Dacă dreptul de a vinde al 2-lea proprietar al subsolului, care găzduiește comunicarea generală, fără acordul meu?
2) Nu am ca un co-proprietar al spațiilor, preemțiune?
3) Cum se determina cine deține terenul, aflată în vitrina mea, dar deasupra intrarea în subsol? acest lucru este teritoriul meu (sub vitrină mea) Noul proprietar - -. că (chiar deasupra intrării sale) (este banner-ul nostru, cred că se blochează aici.
Clarificarea clientului
și, de asemenea, dorește să clarifice dacă este posibil să formaliza proprietatea de subsol cu comunicații?
ar putea exista un al doilea proprietar pentru a închiria subsol fără acordul meu?
Bună ziua.- Deoarece subsol este destinat pentru întreținerea clădirii, aceasta face parte din proprietatea comună și aparține drepturilor de proprietate comune tuturor proprietarilor de spații în casă și nu au putut fi vândute pe cineva în principiu.
Cu această ocazie, există:
În litigiile instanțele ar trebui să pornească de la faptul că a proprietății totale de construcție include, în special, spațiul proiectat pentru a servi mai mult de o cameră în clădire, precum și aterizărilor, scări, holuri, lifturi, ascensoare si alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice , mansarde, pivnite, care au utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră în echipamentele de construcție (subsoluri tehnice), acoperiș, rulment placare și neportant structurii clădirii, mecanice, electrice, san ambalate hardware și alte echipamente în afara sau în interiorul spațiilor și care deservesc mai mult de o cameră.
Prin urmare, în cazul în care este într-adevăr vândut, atunci trebuie să recunoască dreptul de proprietate terenuri de capitaluri proprii.
- Pentru proprietatea tuturor și sunt pereții casei. Ca banner agățat pe perete, acesta este, de fapt, utilizarea proprietății comune.
Aceasta este, proprietatea (perete) în cauză - este o proprietate comună și de a utiliza ar trebui să fie prin acordul tuturor participanților
O întrebare similară a fost:
Primul pas este de a înțelege dacă activele totale pivniță și un obiect independent.
În cazul în care subsolul are statutul de proprietate comună a casei, apoi în virtutea art. 37 de locuințe kodeksaRumyniyaego nu pot fi transferate pe nimeni în proprietate.
În cazul în care subsolul este un obiect separat, se poate transfera la proprietate exclusivă. În acest caz, proprietarii de subsol, alocate ca obiecte independente și folosite pentru magazine, cafenele, birouri, și așa mai departe. D. obligat la egalitate cu ceilalți proprietari de la sediul casei să suporte costurile proprietății comune, indiferent dacă acestea utilizează o astfel de proprietate.
Aflați dacă subsolul unui obiect independent, poate fi o organizație care oferă servicii pentru clădirea
„Relațiile dintre proprietarii spațiilor situate într-o clădire nelocuită, care apar pe proprietatea comună într-o astfel de clădire, chiar de lege nu sunt reglementate. Prin urmare, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 6 GKRumyniyak a declarat că relațiile se aplică normele de drept care reglementează relațiile similare, în special articolele 249, 289, 290 din Codul civil ".
De asemenea, puteți comanda un plan de etaj al clădirii în ITO, se va indica dacă este vorba de o camera tehnica (proprietate comună) sau o cameră independentă.
Și astfel, dacă subsolul este o camera tehnica
1) Dacă dreptul de a vinde al 2-lea proprietar al subsolului, care găzduiește comunicarea generală, fără acordul meu?
Aceasta, în general, nu pot fi vândute ca proprietatea comună și dispune de ea nu poate fi decât cu acordul tuturor proprietarilor
1. deținerea și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor membrilor săi, iar în cazul în care nici un acord - în modul prevăzut de către instanța de judecată.
2. Coproprietarii au dreptul de a furniza în posesia și utilizarea proprietății comune, proporțional cu partea sa sa, iar în lipsa acestuia dreptul de a cere de la ceilalți participanți, care deține și se bucură de proprietăți care pot fi atribuite cotei sale din compensația corespunzătoare.
2) Nu am ca un co-proprietar al spațiilor, preemțiune?
În cazul în care proprietatea comună, atunci aveți.
1. Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.
licitație publică pentru vânzarea unei părți din proprietatea comună, fără consimțământul tuturor participanților de proprietate comună poate fi efectuată în cazurile prevăzute de articolul 255 din prezentul cod, iar în alte cazuri prevăzute de lege.
2. Vânzătorul va notifica cota vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
3. În cazul în care vânzarea de acțiuni în încălcarea drepturilor de preferinta de orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului.
4. Atribuirea dreptului de preempțiune de a cumpăra o cotă nu este permisă.
5. Normele prezentului articol se aplică, de asemenea, la dispoziția unui interes privind un acord de barter.
3) Cum se determina cine deține terenul, aflată în vitrina mea, dar deasupra intrarea în subsol? acest lucru este teritoriul meu (sub vitrină mea) Noul proprietar - -. că (chiar deasupra intrării sale) (este banner-ul nostru, cred că se blochează aici.