Nu toate tranzacțiile imobiliare să includă semnătura unui notar, dar legea prevede o serie de tranzacții, realitatea care vine numai după astfel de asigurări.
Legislația sa schimbat în mod repetat, în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare. Irina Maevskaya, șef al Departamentului Juridic SC "Premier". El amintește că, în sfârșitul anilor '90, în general, toate tranzacțiile imobiliare necesită legalizare obligatorie. Treptat, situația sa schimbat, iar gama de tranzacții, notarială obligatorie, îngustat.
În momentul de față,
- să vândă pachetul de acțiuni o persoană neautorizată;
- pentru vânzarea cotei de teren;
- pentru vânzarea de bunuri imobiliare a persoanei minore sau cu handicap;
- acord cu privire la împărțirea bunurilor comune în căsătorie;
- referitoare la eliminarea proprietății pe încredere sau tutelă.
Renata Belyaev, șeful departamentului juridic al întreprinderilor familiale KASKAD de familie, subliniază faptul că, dacă nu respectă această cerință a legii în ceea ce privește tranzacțiile de mai sus, acestea sunt, de fapt, sunt nule, adică nu este valid.
Restul tranzacției nu asigură în mod necesar un notar, dar totul este posibil, dacă se dorește. Anton Ladigin, consilier juridic Savills România, prevede: „Legea nu este o limită greu, astfel încât să puteți autentifica orice afacere. Acest lucru trebuie făcut în cazul în care există vreun dubiu în capacitatea pe de altă parte, în proiectarea corespunzătoare a proprietății sau potențiale conflicte și litigii cu proprietatea. În acest caz, în cazul în care notarul a asigurat afacere, iar apoi sa dovedit că faptele nu erau adevărate, atunci aveți dreptul de a cere despăgubiri de la notar a cauzat pierderi. "
În orice caz, după cum Renata Belyaeva constată notarială a tranzacției - acesta este un test de legitimitate, inclusiv disponibilitatea fiecărei părți dreptul la comision acesteia.
Cerințele de procedură
Procedura privind asigurările de tranzacții pe cont propriu, nu sunt diferite de procedura necesară tranzacțiile privind asigurările.
În fiecare caz, trebuie mai întâi să contacteze mai multe birouri și de a afla costul de asigurare. Pretul va varia în diferite birouri pentru diferite costuri ale lucrărilor tehnice. Prin alegerea unui notar, participanții la tranzacție solicita, ce documente au nevoie să se prevadă notarială unei tranzacții. De obicei, este documente care confirmă dreptul și capacitatea persoanelor fizice, precum și documentele de titlu la obiectul în sine, și cu privire la care este o afacere. Catherine Leksakova, un avocat din Moscova și membru al comisiei de etică, onoare profesională și imaginea Camerei Notarilor federale, a spus că, de obicei, el devine un notar un extras din evaluarea Unified Registrul de stat și de cadastru, iar dacă este necesar, acordul de tutelă.
După colectarea tuturor documentelor necesare, părțile le-ar da biroul notarial selectat pentru a studia și de a pregăti proiectele de acorduri necesare. Irina Maevskaya spune că este necesară această lucrare pregătitoare, și necesită o anumită perioadă de timp. Apoi, atribuită data tranzacției pentru o anumită perioadă de timp, atunci când ambele părți ale tranzacției vin la biroul notarial cu pașapoartele și originalele tuturor documentelor necesare pentru proprietate și să semneze un contract.
Ulterior, contractul va trebui în continuare să se înregistreze în Rosreestra. contract de certificate post în Rosreest pentru a înregistra participanții la tranzacția poate fi pe cont propriu, ci de a face acest lucru notar mai. Zonele de serviciu ale documentelor Rosreestr direct de către un notar nu este scump - de la 1000 de ruble. participanții înregistrați în documentele de tranzacție sunt la îndemână din nou în biroul notarial.
Care este beneficiul?
tranzacție notariala testat în primul rând pentru valabilitate. Catherine Leksakova subliniază: „Principalul lucru care dă notarială - o responsabilitate financiară a notarului, care nu poate fi restricționată sau acceptate parțial. Notarul este responsabil în conformitate cu legea de certificare a tranzacției ". Cu toate acestea, Anna Levitova, managing partner al agenției internaționale W1 Evans Real Estate. El a spus: „Atribuțiile unui notar este de a verifica puterile vânzătorului actuale privind înstrăinarea proprietății, dar nu verifică întregul apartament poveste: dacă încălcări în tranzacțiile anterioare ale apartamentului, ca urmare a care orice cerere poate fi adusă cumpărătorului. În plus, notarul nu are nici un control asupra calculelor financiare în baza unor contracte: nu sunt bani în celulă tab bancar sau condițiile de pregătire corespunzătoare de acces la celula, și nici condițiile unei scrisori de credit, în cazul în care calculul are loc în formă non-numerar. De asemenea, în taxele notariale nu sunt incluse în partea juridică și eliberarea efectivă a proprietății, în cazul în care aceste acțiuni sunt efectuate după semnarea contractului. "
Atribuțiile unui notar este de a verifica puterile vânzătorului actuale privind înstrăinarea proprietății, dar nu verifică întreaga istorie a apartamentului și nu are nici un control asupra calculelor financiare privind contractele.
La notarială are alte avantaje. Irina Maevskaya atrage atenția asupra faptului că un astfel de contract întocmit în mod corespunzător, și, în plus, sigiliul foarte notarul are un impact psihologic asupra părților la tranzacție: „sigiliu notarială afacere sigilate de notar pe documentele pe care persoana care este responsabilă de certificarea. Este chiar o psihologică, ci și un punct important pentru ambele părți, indicând gravitatea documentului semnat ". Expertul a menționat că, potrivit statisticilor, riscul de anulare a unor astfel de tranzacții în instanțele de judecată este semnificativ mai mică decât cea a neudostoverennyh. Astfel de tranzacții în mod clar nu a avut loc sub influența de fraudă, constrângere sau eroare, adică, ele nu pot fi recunoscute ca robie.
Cu toate acestea, notarială nu este un panaceu pentru fraudă, spun experții Legea Group DUBLU PRO. Există întotdeauna o portiță de scăpare pentru fraudă. De exemplu, în cazul tranzacțiilor cu mikrodolyami rămâne o oportunitate de a nu le vândă și să doneze, iar contractul de donație nu intră sub incidența cerinței de legalizare obligatorii. Ca rezultat, evazioniștii încă mai pot obține controlul asupra unei părți a spațiului de locuit, și doar apoi a șantaja proprietarilor rămași, forțându-le să vândă întregul apartament sau casă în condiții nefavorabile.
În plus, plasa acestor tranzacții este aprecierea lor. Olga Kladkova, consilier juridic șef al serviciului juridic "Incom-Real Estate." El spune: „Certificatul presupune cheltuieli suplimentare și de multe ori complică procesul de proiectare a face în sine. De exemplu, persoanele cu cunoștințe juridice relevante, s-ar putea face, în mod independent propriile tranzacții, inclusiv în cadrul familiei. Acum, cu toate acestea, ele vor fi nevoiți, în unele cazuri, să se aplice la notar. Și aceasta înseamnă - pentru a înregistra o programare, așteptați rândul lor, să plătească taxa de stat pentru certificat și activitatea tehnică a unui notar ". taxa de stat în sumă fixă și dimensiuni limitate, aceasta este definită în articolul № 333.25 Codul fiscal. Dar lucrarea tehnică este în valoare în moduri diferite și depinde mai mult de numărul de documente și numărul de mandate, de obicei, prețul începe de la 10 000 de ruble.
Pe scurt, totul are plusuri și minusuri sale, dar legea este lege și determină cazurile în care este necesar un notar pentru a participa la tranzacții, și în ce - nr.