Pentru a încredința întreținerea și administrarea clădirii de apartamente - sau societatea de administrare Hoa? Această întrebare este un răspuns simplu, deoarece totul depinde de cât de echitabil compania va fi, și modul în care locuitorii sunt dispuși să participe la abordarea problemelor emergente. Cu toate acestea, înainte de a încheia un acord de management între Codul penal sau Hoa, aveți nevoie pentru a înțelege modul în care cele două forme de guvernare, pe care le au argumente pro și contra, și modul în care acest lucru va afecta viața locuitorilor din casă.
Care este diferența dintre Codul penal al Hoa
Din Codul penal (societatea de administrare), - o organizație terță parte fondat cu scopul de a face un profit, și de a coopera cu furnizorii de servicii.
HOAs și societățile de administrare: Care este diferența
În plus față de formele de organizare, există câteva diferențe importante.
- HOA gestionează mai multe case, există o limită a numărului de apartamente. Din Codul penal pot servi zeci de case în diferite raioane.
- Hoa toate deciziile sunt luate în consiliul chiriașilor, care necesită prezența a mai mult de 50% din proprietarii de apartamente. În Codul penal se ocupă cu probleme și președinte al consiliului său.
- Nu Hoa are resurse tehnice sale, instrumente, și de obicei - face abilități de reparații. CC - profesioniști cu personal și materiale instruit și baza tehnică.
- HOA este interesat de reducerea cheltuielilor și plata utilităților (din moment ce ei trăiesc în aceleași case) din Codul penal - Nu, ei nu vor alege opțiunile cele mai economice.
- HOA necesită o atenție și indiferență care trăiesc în casă. La încheierea contractului cu CM nu va îngropa în orice puncte de serviciu.
Dar, în plus față de o înțelegere comună, pentru a lua o decizie trebuie să examineze cu atenție toate argumentele pro și contra ale diferitelor forme de serviciu, deoarece unele aspecte ar putea fi fundamentale.
Penale și HOA: argumente pro și contra
Societatea de administrare
- Toate cheltuielile și costurile sunt bine planificate și executate conform programului: Reparare drum de acces și de colectare a gunoiului acasă, curți de curățare, - toate lucrările se face de către contractori angajați.
- În Codul penal are propriile sale fonduri, de multe ori destul de substanțiale acumulate, astfel încât în cazul în care există o datorie din partea chiriașilor, compania transferă fondurile către contractori și stații de service.
- Penal cunosc mai bine caracteristicile și standardele de serviciu, astfel încât, dacă există dispute cu contractanți, reprezentanți ai Codului penal sunt mai competente.
- Nu există cheltuieli neașteptate, plata pentru activitatea din Codul penal este de obicei fix, iar atunci când este necesar pentru serviciul - este efectuat.
- Opinia rezidenților nu afectează decizia societății de administrare. Alegerea Codul penal, acceptați în mod automat toate contractorii săi selectate.
- Pentru întreținerea Codul penal ar trebui să plătească mai mult decât Hoa.
- Codul penal nu raportează cu privire la cheltuirea fondurilor.
Proprietarii de case
- Activiștii HOA pot fi oameni complet incompetent, deci pot exista probleme cu luarea deciziilor și desfășurarea afacerilor.
- Dacă mai mulți chiriași există datorii, de obicei este răspândit pe ceilalți. Capitalul lor în condominiile mici, și nu poate întârzia bani pentru a continua contractori de servicii.
- Unele operațiuni one-off poate fi mai scumpe decât pentru condominii decât Codul penal, în calitate de contractori de multe ori nu sunt interesați de comenzi individuale.
HOA sau societate de administrare, ce să aleagă?
În cazul în care o mulțime de activiști care sunt gata să se întâlnească în mod regulat pentru a aborda problemele (de fiecare dată când aveți nevoie de un minim de 50% din proprietarii de apartamente) - este posibil să se organizeze HOA. Dar există o opțiune comună: de a organiza condominii și să semneze un contract cu societatea de administrare.
Cum de a face un acord de management între Codul penal și Hoa
Contractul întocmit în scris. Pe Internet, există forme gata făcute de contracte care pot fi utilizate, dar este mai bine să apeleze la pre-selectat Codul penal și cereți-le să se formeze. Citiți cu atenție hârtia, care trebuie să fie precizate în mod clar:
Rezumând, putem spune că orice formă de guvernare va menține casa în ordine doar în cazul în care, în cazul în care chiriașii nu sunt indiferenți, și sunt dispuși să monitorizeze în mod activ sau Codul Hoa penal.
Oferta Partea de sus a lunii