condiție obligatorie este de a recruta voturi, egal cu 50% sau mai mult dintre toți membrii prezenți ai Hoa. Regula este prevăzută la articolul 136 instrucțiuni ZhKRumyniya.
Ce să alegeți
Fiecare dintre metodele consiliului de administrație al unei case apartament are propriile sale argumente pro și contra, care poate fi un factor decisiv în alegerea sa.
Chiriasii au venit să-l rezolve cu atenția cuvenită, în viitor, pentru a evita problemele cauzate de exploatarea unei case de apartamente.
Soluția lor în anumite situații necesită intervenția unui specialist capabil să răspundă la ele imediat.
proprietarii spațiilor trebuie să aleagă organul de management al clădirii de apartamente în propria sa discreție. Oricare dintre alegerea lor luate în cadrul adunării generale.
În același timp, ei trebuie să cântărească avantajele și dezavantajele metodei de control.
Rezidenții intră într-un acord de management de încredere, în cazul în care aleg o societate de administrare.
De la semnarea contractului, controlul bloc trece la el, după care își îndeplinește atribuțiile.
acte juridice
Întrebări despre HOA educație reglementată de dispozițiile capitolului 6 din Codul de locuințe.
Acesta a explicat procedura și condițiile de formare, metode de gestionare a Locuinśģ, drepturi și responsabilități.
Ele sunt direct responsabile pentru utilități de reparații de proprietate obschedomovoe. Norma obligă rezidenți pentru a crea condominii, sau încheierea contractului cu MPS.
societate de administrare sau de HOA
Mulți locuitori din clădiri de apartamente interesate în întrebare, ceea ce este diferit de societatea de administrare HOA, ce beneficiile sale.
responsabilitățile funcționale ale acestor două organizații axat pe crearea unui sejur confortabil și în condiții de siguranță în casă, pe care le deservesc.
Ambele dintre ele sunt persoane juridice, rezidente fiscale, astfel cum se menționează în reglementările legislației.
Care este diferența
În ciuda generalitatea responsabilităților funcționale în implementarea activităților organizației au o diferență fundamentală.
Proprietarii de case
Aceasta este o organizație comercială, subdivizate în funcție de tipul de activitate economică și scopul funcțional
există o organizație non-profit stabilită de dispozițiile articolului 30, respectiv KonstitutsiiRumyniyana în mod voluntar sub forma declarativă
Acesta ia decizii în ceea ce privește funcționarea ICM singur
toate deciziile sunt luate în mod colectiv, de către adunarea generală
Funcționează fără chiriași
în timp ce membrii sunt implicați activ în managementul casei
Acesta dispune de resursele tehnice și materiale utilizate în cadrul activității sale pentru producerea de lucrări de reparații
ei nu au, așa că este forțat să intre în contracte cu antreprenori
Care sunt avantajele
Ca o regulă, în Codul penal de specialiști calificați, care efectuează toate tipurile de lucru într-un mod profesionist.
Fiecare companie are propria sa bază de producție, conturile sale sunt generate fonduri suficiente pentru a permite în mod liber să facă tranzacții financiare în numerar și fără numerar.
Compania lucreaza cu fiecare locatar în mod individual, comunica direct cu ei direct.
chiriași MKD poate retrage în orice moment serviciile sale, în cazul în care consideră activități de afaceri ilegale, de slabă calitate.
Membrii HOA sunt înzestrate cu dreptul de a dispune de casa de proprietate comună, care este format din subsol, etaj tehnic superior.
Modalități de a face cu debitori
Plata pentru serviciile de utilitate este responsabilitatea directă a persoanelor, care posedă o zonă separată de living în MKD, persoane juridice cu sediul non-rezidențiale.
Taxa impusă persoanelor menționate se aplică prevederile articolului 153 din RF LC. Placa se face pe baza unor chitanțe de plată, care trimite organizația chiriașilor resursosnabzhayuschaya.
Persoanele fizice nu fac o plata la timp pentru diverse motive, astfel încât să-i diferitele sancțiuni aplicate.
De exemplu, este o penalizare de avertizare este încărcat pe subiect la plata unei sume de bani, colecta datorii în instanța de judecată.
Cu insolvabile lucra cu retinere la sursa a datoriilor deținute de cele două societăți individual.
Principalele tipuri de impact al măsurilor includ:
Efectuarea discuțiilor ca o pre-proces
un avertisment cu privire la consecințele neplății facturilor de utilități
Acumularea de amenzi, fără avertisment