Dacă există probleme în apartament cu canalizare, echipament electric, gaz și alți rezidenți sunt de cotitură pentru profesioniști pentru depanare și să plătească pentru serviciile lor din buzunar
Dacă există probleme în apartament cu canalizare, echipament electric, gaz și alți rezidenți sunt de cotitură pentru profesioniști pentru depanare și să plătească pentru serviciile lor din buzunar. Cu toate acestea, există situații în care astfel de probleme ar trebui să fie rezolvate de către societatea de administrare a fondurilor incluse în plata lunară pentru întreținerea locuințelor.
Responsabilitățile companiei de gestionare
Societatea de administrare este obligată să organizeze servicii de expediere de urgență și pentru a asigura funcționarea sa, și anume cererile chiriașilor de primire și depanare operațională.
O listă detaliată a serviciilor, pe care societatea de administrare este obligată să facă din fondurile colectate de la rezidenți în plata serviciului de locuințe prevăzute în contractul de management al cladirii de apartamente. O condiție necesară pentru astfel de acorduri sunt:
lucrări și servicii necesare pentru întreținerea și repararea proprietății generale de construcție corespunzătoare;
alte activități necesare pentru a asigura realizarea scopurilor pentru managementul clădirilor apartament
Deoarece datele contractului prevăd colectarea de taxe de la chiriași pentru furnizarea serviciilor în cauză, cu incapacitatea de a furniza servicii sau furnizarea de servicii de calitate chiriașilor inadecvate care au dreptul de a cere o reducere proporțională a sumei percepută.
Zona de responsabilitate a societății de administrare în apartament
În interiorul societății de administrare apartament trebuie pe cheltuiala proprie și pe cont propriu pentru a asigura funcționarea normală și starea satisfăcătoare a echipamentelor de constructii generale, care include:
ridicare țeavă pentru conducte ascendente de alimentare cu apă și de încălzire calde și reci, dar numai până la punctul primei conexiune cu conducta de evacuare;
și conducta de coturi departe - până la un robinet de închidere (dispozitiv de comutare);
ascendente și ramura de drenaj din ele - până la punctul de prima îmbinare cap la cap cu țeava de evacuare;
aparate de măsură (metri) atunci când acestea sunt situate la un prim punct de robinete de conectare, robinete și dispozitive de deconectare.
De asemenea, societatea de administrare trebuie pe cheltuiala proprie pentru a restabili detaliile stuc și prize în cazul în care clădirea în care se afla apartamentul, se află sub protecția inspecției de stat privind protecția monumentelor de arhitectură.
Zona de responsabilitate proprietarii de case
contoare individuale (contoare);
sobe cu gaz și electrice;
radiatoare de încălzire centrală;
program sanitare (robinete, robinete, încălzitoare de apă, căzi de baie, toalete, chiuvete și accesorii aferente);
coturi pentru țevi și - părți ale acestora după punctele de racordare cu urcările;
cabluri electrice, prize, întrerupătoare, corpuri de iluminat care se găsesc în apartament.
situații de urgență
Citește mai departe:
Deteriorarea după producerea accidentelor, care au fost rezultatul unor probleme în rețea, de exemplu, o creștere de putere, ceea ce a dus la aparate sparte, și acolo a fost un incendiu, rambursa societatea de administrare. Ea este obligată să restabilească pierdut.
În astfel de cazuri, inspecția se întocmește un prejudiciu, declarația de costul compensației scrise. Aprobarea societății de administrare a personalului care cauza accidentului - este supraîncărcat prize electrice, un număr mare de aparate de lucru, remodelare, înlocuirea de cabluri incorecte, făcute de chiriași, ciocan de apă, care vina sisteme de încălzire, rețele uzate, etc.; Ele sunt singura modalitate de a evita costurile.
În astfel de cazuri, societățile de administrare sunt obligate să plătească despăgubiri, deoarece de exemplu, prepararea sistemelor de conducte pentru sezonul de încălzire - datoria. Stabilit:
conform revendicării. 1 lingura. 161 ZhKRumyniyaupravlenie clădire de apartamente are ca scop să ofere o permit și în condiții de siguranță condițiilor de viață;
în Regulamentul de conținutul proprietății comune într-o clădire cu apartamente (PravitelstvaRumyniyaN Resolution 491), a declarat că societatea de administrare este sursa de alimentare, și anume necesară pentru a oferi o locuință, nu numai de energie electrică, dar, de asemenea, apa calda, incalzire, gaz;
în conformitate cu art. 542 GKRumyniyakachestvo livrat de energie trebuie să respecte cerințele enunțate în standardele de stat și alte reglementări cu caracter obligatoriu;
în cazul în care abonatul în cadrul unui contract de furnizare de energie este un individ cu ajutorul puterii pentru consumul intern datoria de a asigura condiții corespunzătoare tehnice și de siguranță a rețelelor energetice, precum și luând în considerare consumul de energie al dispozitivelor revine cu compania de electricitate, care este, la societatea de administrare, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau alte acte juridice.
În cazul în care societatea de administrare pentru eliminarea de urgență sau pentru repararea echipamentelor necesită un cost suplimentar ocupanților clădirii generale - încalcă Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor și a articolului 310 din Codul civil.
Lupta împotriva societății de administrare neloiale
Pentru a rezolva problema de societate de administrare de compensare, aveți nevoie de:
dovezi împotriva societății de administrare sau a angajaților săi - un certificat de experți corespunzătoare apel la accident, etc.;
Specialiștii societății de administrare în sine (tehnicieni, ingineri), care ar trebui să le provoace pentru a descrie prejudiciul și a întocmit un raport cu privire la acest lucru;
cerință întocmite în numele șefului organizației, în scris, a daunelor;
eșec - obținerea avizului unui expert independent de evaluare a cauzei reale a accidentului;
un inventar al pagubelor - precizează elementele deteriorate de decor, mobilier, echipamente, etc .;
martori de sprijin - vecini.
Un răspuns de la societatea de administrare are 10 zile. În cazul în care o decizie negativă sau absența reacției necesare pentru a pregăti un apel la instanța de judecată, care va trebui să arate toate dovezile de mai sus. Litigiului în instanța de judecată victima are dreptul de a solicita:
prejudiciul moral;
o penalizare și o penalizare de nemulțumire față de cererile legitime ale consumatorilor, pe bază de voluntariat.