Fațada ar trebui să fie de cel puțin 12 m.
Suprafața minimă a terenului
Construirea unei case începe cu selectarea site-ului.
- Ce este mai bine pentru a alege un site pentru construcții în imediata apropiere a cheii Hot
- Cum de a fi în siguranță din clădire în apropierea clădirilor înalte.
- Cum de a intra în casă la stația de
- Care distanțe ar trebui să fie lăsată la conducta de gaz
- Care ar trebui să fie distanța până la secțiunea vecină
- Ce distanță ar trebui să fie de până la stradă
Cum de a alege un site pentru construcția de case cu propriile lor mâini
fațadă minimă porțiune
> În primul rând trebuie să definiți ce înțelegeți prin secțiunea fațadă. Sub fațada terenului, ne referim la acea parte a site-ului, care este în prim-plan, Tene granițele cu oricine.
În tranzacțiile cu terenuri, precum și în alte cazuri în care există diviziunea lor nu este permisă în natura izolată a terenurilor cu o suprafață mai mică de:
300 de metri pătrați, în timp ce lățimea zonei nu mai puțin de 8 metri, - pentru terenuri alocate pentru construcția de locuințe individuale și grădinărit;
500 de metri pătrați, în timp ce lățimea zonei nu mai puțin de 12 metri, - pentru terenuri alocate pentru agricultura privată.
Suprafața minimă a terenului
suprafață minimă de teren alocate pentru construcții sunt reglementate de legislația locală. Diferite regiuni pot avea dimensiuni diferite.
Obiectivul principal al terenurilor pentru construcția de locuințe individuale - construirea unei case rezidențiale, deci trebuie să se apropie de stabilirea unei dimensiuni minime a diviziunii rezultată a terenului, ținând cont de normele și reglementările zonelor de planificare și dezvoltare de construcție joase existente. Clauza 5.3.2 Reguli a constatat că una conac - duplex trebuie să fie distanțată de pe străzi linie roșie nu mai puțin de 5 m de la drumurile de acces linia roșie -. Nu mai puțin de 3 m, iar din clădirile agricole la roșu linii de străzi și pasaje la distanță ar trebui să nu fie mai mică de 5 m.
Mai mult decât atât, punctul 5.3.4 din Regulamentul precizează că până la limita parcelei prikvartirnogo la distanță condițiile sanitare învecinate ale conacului, unul - semi-detașată și șirurilor de case ar trebui să fie de cel puțin 3 metri ".
Dimensiunea minimă a terenurilor furnizate cetățenilor în proprietate
Setați dimensiunea minimă a terenurilor furnizate cetățenilor în proprietate de referință:
De obicei, terenuri pentru construirea unei case cadru cu propriile sale mâini este selectat pe baza cum ar fi - nu ca, sau în primul rând, arată frumos în jurul sau nu, prezența în apropierea iaz sau pădure.
Pe alte lucruri importante, de obicei, nu să acorde o atenție.
De exemplu, porțiuni cu o vedere frumoasă situată în general, pe versanți și, prin urmare, imeejut părtinire. Zonele cu o pantă calculată nu pe o opțiune de buget, și nu necesită puține resurse.
În cazul în care panta este mică (în intervalul de 20-30 cm pe lungimea casei), este compensată de o ușoară ridicare a capacului.
Dar când o deviere semnificativă de la 1 metru, ar fi o creștere semnificativă a prețului.
Cele mai frecvente dorința potențialilor cumpărători - achiziționarea de terenuri pe malul unui râu sau lac. În acest caz, în plus față de foraj sonde pentru a studia capacitatea portantă a solului a fundației pentru calcul, este de asemenea necesar pentru a afla cat de adanc sunt apa la sol, și dacă site-ul nu este inundat în inundații de primăvară. În cazul în care există o astfel de posibilitate, PAC va trebui să facă cu impermeabilizarea specială (ca în bazine de înot). Iar atunci când ia în considerare faptul că orice izolare nu este etern, mai devreme sau mai târziu va apărea diferența, și trebuie să investească în reparații costisitoare, aceasta este o opțiune pentru oameni foarte bogați.
De aici concluzia: Dacă doriți să se întâlnească modest, „cel puțin“, nu alerga pentru vederi minunate, nu locuiesc în apropiere de lacuri și râuri.
Zonele pe care le va salva - este zone plane, fără inundații, de regulă, fostul domeniu, deși pot exista probleme cu comunicarea. Și, trăind într-un câmp gol, nu toată lumea a plăcut. Prin urmare, cea mai bună opțiune și dovedit - este satul existent.
De asemenea, este necesar să se acorde o atenție la lățimea și lungimea secțiunii. Dacă vorbim despre sat, de regulă, astfel de zone sunt înguste și lungi. De asemenea, atunci când aleg un teren, să acorde o atenție la dimensiunile sale geometrice, nu numai numărul de acri. De asemenea, ar trebui să știi despre mărimea casei tale viitoare.
comunicare
Un alt punct important în alegerea site-ului - comunicare. Imediat interesat în această problemă, cât de aproape sunt comunicarea cu casa ta viitoare.
Dacă un site nu este rezumat cu apă și canalizare, nu este cel mai rău lucru, în principiu. Este posibil să se fora un puț. Și pentru a face o hazna. Dar dacă nu cu gaz, căldură casa trebuie sa cu ajutorul energiei electrice. Și este mult mai scump
În orice caz, indiferent unde ați cumpărat terenul înainte de a cumpăra verifica dacă există comunicare sau nu, dacă vă puteți conecta la ele, și cel mai important, cât de mult va costa.
Cel mai complicat caz - alegerea terenului pe care momentul cumpărării nu există electricitate (fără stâlpi, fără cablu).
Roza Vetrov (diagrama vectorială a regimului vântului la o anumită locație pentru observații pe termen lung).
Acest factor nu afectează costul de construcție, dar calitatea vieții mai târziu într-o casă de țară - în mod semnificativ. Mai ales în cazul în care este folosit pentru rezidență permanentă.
În cazul în care există o producție industrială (complex de animale, depozite de deșeuri etc.), iar vântul sufla în direcția de casa ta, atunci ai tot timpul să stea cu geamurile închise, și rareori du-te la site-ul tau.
locație
Proximitatea orașului. Să presupunem că terenul achiziționat în 2-3 km de oraș. Convenabil - și în natură, și nu departe de afaceri și beneficiile civilizației. Dar se poate întâmpla ca un cuplu de ani, un număr de clădiri înalte va crește, locuitorii care vor fi pe o bază de zi cu zi pentru a monitoriza toate acțiunile și mișcările tale. Mai bine pentru a studia planul de dezvoltare - are sens să ia pământul din perspectiva dezvoltării urbane? Puteți alege opțiunea cea mai bună distanță?
Până în prezent, un astfel de lucru se întâmplă tot timpul.
deasupra
Daca ti-a placut site-ul în cabana, ar trebui să ia în considerare cu atenție modul în care evoluează astăzi. Să spunem, satul are 100 de case și terenuri achiziționate și a început să construiască doar cinci în ultimii doi sau trei ani.
Rețineți - toate costurile (de securitate, de curățare a drumului după fiecare căderi de zăpadă etc.) se află pe aceste cinci familii. Vrei să obțineți în numerele lor?
În general, cu achiziționarea terenului nu va trebui să se grăbească. Deci, cum ai construi o casă, nu pentru o zi.
Ce este mai bine pentru a alege un site pentru construcții în imediata apropiere a cheii Hot
Până în prezent, cumpărarea unei proprietăți în Hot cheie și zonele înconjurătoare a devenit deosebit de popular în rândul vizitatorilor. Acesta nu este un accident: clima blanda, mediu curat, frumos fructe natura pe tot parcursul anului, apropierea de mare și zona generală în stațiune, un oraș-stațiune. Prin urmare, momente nu foarte placute - preturi ridicate imobiliare.
Hot Key pot fi împărțite în mai multe raioane, care au propriile lor părți pozitive și negative. De exemplu, prezența de gaz, canalizare si apa este un mare plus atunci când aleg o proprietate. Energia electrică este de obicei peste tot, deși calitatea este diferită. Prin urmare, este necesar să se înceapă cu și atunci când aleg o proprietate în Hot Key.
Să examinăm un număr de domenii:
„District“ este una dintre cele mai vechi cartiere ale orașului, puteți găsi mai multe acasă din secolul al 19-lea. Dar astăzi, aceste locuri nu sunt populare cu cumpărătorii, deoarece separat de restul liniilor de râu oraș, autostradă și cale ferată cu mișcare. Mers pe jos peste pod de suspensie la centrul orașului de 20 de minute.
Cartier „furculiță“ este situat în partea de nord-est a orașului. În câțiva ani, a devenit cel mai activ în zonă și o dezvoltare modernă cabana. Aici, cele mai multe case de vânzare construite. Aici mersul pe jos cu autobuzul și cu mașina de aici, la centrul orașului se poate ajunge în aproximativ 10 minute în cazul în care există un gaz, cu toate că nu a avut loc peste tot încă canalizare, drum asfaltat. zone îndepărtate limitrofe pădurii.
Cartier „stațiune“ - un vechi obicei, este considerat cel mai prestigios. Proximitatea casele de vacanță și stațiuni oferă o oportunitate pentru locuitorii din zonă să se angajeze în activități antreprenoriale. Oamenii construiesc hoteluri private, care au un cost mai mic de trai și a cererii. Zona este bine îngrijită și frumoasă, dar mai ales zona de sanatoriu în sine. La domiciliu, cele private, precum și peste tot: multe turluchnyh pimped și mai multe vile de lux. Sunt toate comunicațiile. Prețul terenurilor merge până la un milion de o sută, de pe coasta.
„Chepurkova Munte“ - la „munte“, desigur, ea nu trage, platou ridicandu-se la 30-40 de metri, dar are o vedere frumoasă a orașului. Această clădire este adiacent la sanatoriul zona anterioară. Sanatoriul „Muntele“, construit recent in zona. Datorită acestui cartier pe drenaj a avut loc lângă strada, care nu este tipic de multe străzi Hot Key. Beneficiile zona în alta. Caracteristici solurile locale sunt argila este destul de aproape de suprafață, după arcul de iarnă plouă un strat subțire de sol superior este saturat cu apă, în special în zonele de câmpie. Aici, datorită pante - teren. Prețul pe o sută de metri pătrați - de la 200 la 300 de mii de ruble.
"Booth-2". Acest sat de vacanță este situat în apropierea pădurii între cheie g.Goryachy și satele din Saratov. „Don“ nu este departe de autostrada federală. Există apă și electricitate. Gaz nu se realizează. transfer cu autobuzul. După decizia Curții Constituționale privind dreptul cetățenilor de a înregistrării în orașele suburbane, și mai mulți consideră acest domeniu.
Un alt cartier suburban - "Kunpanova Polyana". este foarte aproape de spitalul orașului este construit în mod activ, în ciuda unor inconveniente cu apă, restricții de electricitate, străzi înguste. plumb de gaz. Terenul 6 acri poate fi cumparat pentru 500 de mii de ruble.
Cum de a fi în siguranță din clădire în apropierea clădirilor înalte.
Pentru a face acest lucru, înainte de a cumpăra un complot pentru a face cunoștință cu planul de dezvoltare urbană.
Cum de a intra în casă la stația de
Înainte de a planifica construirea unei case pe teren, este necesar să se definească prezența comună pe ea a diferitelor obiecte diferite. Doar o bună planificare vă va salva de la anxietate și ezitare inutile.
Inainte de a cumpara un complot, trebuie să definească în mod clar ceea ce vrei, ca zprosy, dorințele și oportunitățile sunt diferite. Fie că doriți să grădină sau gradina de legume situate pe site-ul dvs.? Ai nevoie de o casă mare și acolo un pic. În principiu, puteți construi o casă și trei de acri de teren pentru acest proiect pe care o alegeți, și cereți sfatul arhitectului.
Despre site-ul meu
Am 5 acri de teren. Am dat înapoi de la fațada de 20m pentru a nu asculta mașinile.
Site-ul am ales pe deal, dar cu o ușoară pantă. În urmă cu cinci ani, cheia Hot a fost un oraș mic, există acum a început o construcție activă. nouă clădire. Dot fiind construit de cinci etaje în cazul în care există un canal colector.
În ciuda faptului că site-ul în deal, am pe temeliile diferenței dintre înălțimile de 40 cm.
Inainte de a cumpara o casa, am aranjat cu un vecin pe otsup de la site-ul său pe 1.
Sincer am ales cea mai mică casă. 8 * 10. Am luat planul arhitectural gata. Plafonul înălțime de 3m. După plafon și podea deducere va fi 2-80.
În fața o mică terasă, astfel încât să puteți bea ceai. Casa va fi un șemineu.
Care distanțe ar trebui să fie lăsată la conducta de gaz
Conducte ar trebui să includă piese standard de sprijin mobile și fixe sau efectuate în conformitate cu proiecte standard sau individuale.
Intervalul dintre reazeme trebuie determinată ținând seama de deformarea suportului cauzate de influențele naturale. Atunci când deformațiile prezise structura de sprijin la sol, de regulă, ar trebui să ofere o oportunitate de a restabili poziția proiectului conductei de gaz.
Deasupra solului conductele trebuie să fie pus pe suporturi, rampe, intersecții realizate din materiale necombustibile.
sprijină Pasul conductei ar trebui determinată ținând cont de sarcina pe conducta de gaz, impactul asupra solului de sprijin, precum și influențele naturale. Înălțimea garniturii trebuie să fie adoptate în conformitate cu reglementările din domeniul construcțiilor.
Este permisă instalarea:
pe socluri separate, coloane, rampe și fleacuri - toate presiunile de gaze;
pereții clădirilor publice și a caselor nu mai puțin III - III un grad de rezistență la foc - presiunea gazului la 0,3 MPa (3 kgf / cm2);
pereții clădirilor publice și a caselor IV - gradul V de rezistență la foc - conducta de gaz de joasă presiune cu un diametru nominal de obicei, nu mai mult de 50 mm, iar la plasarea regulatoare de presiune a gazului pe pereții exteriori și alte structuri ale clădirii - presiunea gazului până la 0,3 MPa - pe secțiuni înainte de introducerea lor în controale.
Care ar trebui să fie distanța până la secțiunea vecină
Distanța minimă de la porțiunea de delimitare a condițiilor sanitare adiacente trebuie să fie:
- de la clădiri rezidențiale (sau acasă) - 3;
- de construcție pentru a menține ovine și păsări de curte - 4;
- de la alte clădiri - 1 m;
- din trunchiuri de copaci înalți - 4 m, sredneroslye - 2 m;
- din tufiș - 1 m.
Ce distanță ar trebui să fie de până la stradă
Clădire de locuințe cu o adâncitură de cel puțin 5 m de linia roșie a drumului și nu mai puțin de 3 m de străzi rezidențiale. Linia roșie în planificarea urbană numită delimitare condiționată de separare a carosabilului, călătorie, trunchi, zona de zona de dezvoltare. „Intra-rezidențiale sunt considerate străzi?