Astăzi va spune cum să se despartă de chiriaș, în cazul în care nu plătește plățile de leasing, încalcă alte condiții ale contractului.
Lease acord, precum și orice contract care poate fi reziliat prin acordul părților, la cererea proprietarului de către instanța de judecată și, în cazul în care contractul prevede acest lucru, în mod unilateral, prin renunțarea la ispolneniya.Horosho lui dacă ai ajunge la un acord cu chiriașul în condițiile de încetare a contractului pentru a încheia un acord. În cazul în care acordul nu a putut ajunge la - a se vedea un acord cu privire la obiectul dispozițiilor privind rezilierea contractului.
Încetarea contractului de închiriere în instanța de judecată
Posibilitatea de încetare anticipată a contractului de închiriere de către instanța de judecată, la cererea locatorului cu condiția contractului Art. 619 din Codul civil din România (în continuare - Codul civil). Legea stabilește cazurile în care proprietarul are dreptul de a cere anularea contractului:
- atunci când locatarul utilizează proprietatea într-o încălcare gravă a contractului. Aici, ca o regulă, începe să argumenteze cu privire la modul în care încălcarea condițiilor contractuale este esențială;
- atunci când locatarul utilizează proprietatea într-o încălcare gravă a destinației bunului;
- atunci când locatarul utilizează proprietatea unor încălcări repetate ale condițiilor contractului și scopul proprietății;
- atunci când locatarul agravează în mod semnificativ proprietatea;
- atunci când locatarul mai mult de două ori la rând, la sfârșitul termenelor de plată inițiale nu plătește chiria;
- atunci când locatarul nu face reparații majore ale proprietății, în cazul în care acesta este în conformitate cu legea sau contractul este o obligație.
Astfel, părțile GKRumyniyapredostavlyaet la contractul de închiriere oferă alte motive de reziliere anticipată a contractului la cererea proprietarului în instanța de judecată.
Inainte de a merge la tribunal pentru a cere rezilierea anticipată a contractului trebuie să notifice chiriaș, în scris, de necesitatea de a-și îndeplini obligațiile sale în timp util (art. 619 din Codul civil). Dacă nu respectă procedura de mai sus, cererea de reziliere a contractului de închiriere nu vor fi luate în considerare de către instanța de judecată.
Rețineți că un avertisment trebuie trimise la lista conținutului.
Acum câteva cuvinte despre cazurile în care neîndeplinirea obligațiilor chiriaș de plată nu conduce la încetarea contractului.
Practica judiciară vine de la faptul că eșecul de a plăti chiria nu atrage după sine rezilierea contractului, în cazul în care valoarea datoriei este nesemnificativă.
De asemenea, nu pot fi motive de reziliere a contractului de închiriere de neutilizare a bunului închiriat, neplata de plata chiriei, în cazul în care un chiriaș nu a putut utiliza proprietatea vina locatarului, precum și în perioada anterioară înregistrării de stat a contractului de închiriere.
În conformitate cu alin. 22 din proiectul de instanțele ar trebui să ia în considerare faptul că, chiar și după achitarea proprietarul are dreptul la datoria într-un termen rezonabil pentru a da în judecată pentru a rezilia contractul. Cu toate acestea, nici o astfel de cerere într-un termen rezonabil de la data plății chiriaș numit datoria privează locatorului dreptul de a cere anularea contractului în legătură cu încălcarea
În conformitate cu contractul de închiriere cu privire la refuzul de a efectua unilateral contractul
Regula potrivit căreia refuzul de a efectua unilateral contractul este posibilă atunci când este permis prin lege sau prin acordul părților (Art. 3 al art. 450 din Codul civil), este la fel de adevărat de leasing. Aceasta este, părțile pot prevedea rezilierea unilaterală a contractului de închiriere.
Capitolul 34 din Codul civil, care reglementează raporturile juridice ale părților în conformitate cu contractul de închiriere, spre deosebire de, să zicem de la 37 șeful Codul civil, care reglementează raporturile juridice ale părților în temeiul contractului nu conține o indicație a dreptului oricărei părți de a refuza să execute contractul, care este de a rezilia contractul unilateral și pe cale extrajudiciară dreapta, și vorbește numai de dreptul de a cere anularea contractului în instanța de judecată.
Astfel, conceptul de neexecutare a contractului și rezilierea la inițiativa uneia dintre părți nu este echivalent. Prin urmare, în practică, de multe ori se pune întrebarea cu privire la posibilitatea includerii în termenii contractului de închiriere cu privire la refuzul unilateral de a executa un contract de închiriere și, dacă există această oportunitate, dacă doriți să le includeți în condițiile de leasing și motivele pentru astfel de eșec, sau poate fi nemotivată.
Disponibil astăzi jurisprudența conduce la concluzia că părțile pot prevedea, în termen de leasing cu privire la refuzul unilateral de a executa contractul.
În acest caz, concluzia sa cu privire la condițiile de valabilitate ale refuzul unilateral de a executa un contract de închiriere instanțele bazate pe faptul că refuzul unilateral de a executa contractul în sine este o indicație suficientă a faptului în legea sau acordul părților cu privire la posibilitatea unui refuz unilateral, deoarece nu art. 310 RF CC sau h. 3 linguri. 450 GKRumyniyane dreptul de a se lega la prezența refuz unilateral nici un motiv pentru o astfel de refuz.
Aceasta este, în cazul în care contractul de închiriere prevede dreptul unui proprietar de a refuza executarea unui contract de închiriere, este suficient pentru a trimite notificarea către chiriaș. Instanța nu se aplică în mod necesar.
În plus, poziția GKRumyniyao necesară, pentru a trimite chiriaș o propunere de eliminare a încălcărilor se aplică numai în cazul încetării contractului în instanța de judecată. În cazul unui refuz unilateral al oricăror cerințe ar trebui să fie îndreptată nu către chiriaș pe contractul de închiriere.
În ce moment în contractul de închiriere este reziliat în cazul neîndeplinirii proprietarul său.
Acordul de închiriere, în cazul unei renunțare unilaterală a executării acestuia de către locator, se consideră reziliat de la data primirii refuzului de către locatar, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract sau care nu sunt specificate în notificare locatorului de retragere unilaterală.
Motive de refuz unilateral de a executa contractul de închiriere
La încheierea contractului de închiriere părților poate constitui motiv de refuz de a executa contractul. Cu toate acestea, există cazuri în care contractul nu conține nicio condiție și motivele de refuz al contractului de închiriere.
Dacă totuși decideți să rezilieze contractul de închiriere în legătură cu încălcarea condițiilor locatarului contractului, apoi refuză să execute contractul ar trebui să fie înainte de a locatarului de a elimina încălcările, deoarece în caz contrar, în cazul în care chiriașul este de a elimina încălcările, instanțele consideră eșecul locatorului din contract ca un abuz al dreptului .
Aceasta este, în cazul în care contractul prevede posibilitatea de a refuza să execute contractul fără motiv, în ciuda încălcării contractului de către locatar, este recomandabil să nu se indica astfel de încălcări în avizul de refuz.
Un alt punct important.
Există jurisprudență, în care locatarul va de refuzul unilateral de a executa contractul nu va fi contestată în cazul în care anunțul relevant a declarat cu privire la încetarea contractului de închiriere, dar nici o referire la contract sau prin alte date pentru a identifica relații.
În prezent, probabil, suficient. În cele ce urmează, voi vorbi despre astfel de probleme controversate precum caracterul rezonabil al termenului de rambursare a datoriei, o încălcare substanțială a locatarului de a rezilia contractul de închiriere cu necesitatea de a utiliza proprietatea pentru uz propriu și alte probleme.
Cu toate cele bune,
Avocat, Ph.D. Alexander S. Mugina
Mugin Alexandr S.
Buna ziua!
Puteți face acest lucru în cazurile prevăzute de lege sau de contract sau de comun acord.
Pentru a răspunde la întrebarea dumneavoastră este necesar să se înțeleagă cine sunteți în acest acord de închiriere, proprietarul sau chiriașul, dacă motivele de reziliere a contractului, există, desigur, este necesar să se studieze contractul de închiriere.
Cu toate cele bune,
Avocat Alexandru S. Mugina
Împuternicit pentru a stabili dacă acțiunile în cazul contractului de închiriere rastrzhenii anticipată de către locator în perioada de trei luni, în cazul în care anunțul a fost dat la una dintre proprietatea cota generală a părților fără acordul celui de al doilea partid în perioada premergătoare a secțiunii de proprietate a documentelor. Perioada de preaviz dolgovora vine într-un moment în care proprietatea este împărțit, iar dreptul de proprietate asupra bunului aparține părții care a scris anunțul.
Mugin Alexandr S.
Buna ziua!
Pentru a răspunde la întrebarea în mod clar trebuie să examineze documentele. Dupa ce a citit întrebarea a apărut o mulțime de contra-întrebări.
Cu toate cele bune,
Avocat Alexandru S. Mugina
Bine ai venit! În conformitate cu contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale „contract poate fi reziliat prematur, la cererea Locator în caz de întârziere de chiriile Locatar cu mai mult de 30 de zile.“
Pot, în calitate de locator, în cazul defectării Locatarului de a rezilia contractul prin acordul părților, pe baza din textul de mai sus al tratatului, să refuze executarea unui unilateral, nu a reziliat contractul în instanța de judecată (fără a merge la tribunal) încheie un contract de leasing cu un nou Chirias ? Cu stimă, Catherine
Mugin Alexandr S.
Buna ziua!
Un răspuns simplu este posibilă numai după ce a studiat contractul, dar, în general, se pare că da, poți.
Cu toate cele bune,
Avocat Alexandru S. Mugina
Bine ai venit!
Poate un proprietar de a rezilia un contract de închiriere de spațiu de vânzare cu amănuntul (o insulă în SEC), pe motiv că el a avut pentru acest loc a oferit un preț mare? Contractul are o clauză pe care proprietarul poate rezilia unilateral contractul, avizul de 15 zile. Mulțumesc.
Mugin Alexandr S.
Buna ziua!
Din păcate, răspunsul simplu la întrebarea dvs., fără a studia contractul de închiriere nu este posibilă. Punct de vedere tehnic, un astfel de motiv de refuz de a executa contractul în legătură cu o ofertă de către un terț condiții mai favorabile - nu, dar proprietarul poate avea dreptul de a crește chiria, și la o astfel de dimensiune care nu vi se potrivește.
Cu toate cele bune,
Avocat Alexandru S. Mugina
Buna ziua! Vă mulțumim pentru răspunsul dumneavoastră prompt.
Da, este, proprietarul vrea să ridice prețul de 2 ori, dar contractul el poate ridica nu mai mult de un an de 5 la sută.
Spune-mi, este posibil de a rezilia un contract de leasing devreme în proces, în cazul în care chiriașul nu plătește integral chiria? Datorau aproximativ 400 de mii. Ruble? Se plătește, dar nu complet?
Mugin Alexandr S.
Buna ziua!
Din păcate, prea puțin de intrare pentru a răspunde fără echivoc. Aveți nevoie de ajutor juridic - de contact.
Cu toate cele bune,
Avocat Alexandru S. Mugina
Alexander și te rog spune-mi cum să fie Locatarului, în cazul în care contractul pe durată determinată, dată de arendatorii să refuze executarea contractului cu un avertisment cealaltă parte într-o perioadă de cel puțin 10 zile, iar chiriașul este listat doar o obligație „de a notifica în scris locatorului pentru rezilierea anticipată a contractului.“ Are chiriaș de a rezilia unilateral termenul contractului, observați în scris Proprietarului.
Mugin Alexandr S.
Buna ziua!
Totul depinde de modul de interpretare a contractului, eu nu pot decide când astfel de „deschidere“.
Cu toate cele bune,
Avocat Alexandru S. Mugina
Alexandru, Buna ziua. Multumesc pentru articol, ma ajutat să găsească un vector de căutări pe întrebarea mea. Dar, din păcate, chiar și GKRumyniyane poate să-mi explice situația. Uite, te rog, te!
Locatorul - proprietarul camerei într-un apartament comunale. Locațiune sale kvartirosemschitse cu un câine, încălcând astfel drepturile terților - proprietarii celelalte camere (mine și familia mea), în conformitate cu normele de câini și pisici în orașul PERM, 5.2 ..
L-am informat prin e-mail pe care doriți să eliminați animalul din apartament, dar el a refuzat, invocând prizonierul între ei și leasing kvartirantkoy. Tipul contractului îl leagă de mână și picior, și chiriașul refuză să se mute. El are unele posibilitatea de a rezilia contractul?
Cum fac eu? Soțul este gata pentru un pas extrem - schimba încuietorile și nu lăsa chiriasului în casă pentru mine și copilul proteja. Pentru că, de fapt, cerințele noastre pentru îndepărtarea animalului de casa timp de două săptămâni ignorate, nu se schimbă nimic.
V-aș fi recunoscător dacă mi spui în ce direcție să caute o cale de ieșire din această situație.
Mugin Alexandr S.
Buna ziua!
Mi-e teamă soluția la problema ta cu un câine este mult mai probabil în domeniul relațiilor administrative.
În general, câteva nu subiectul meu, mă tem că nu era competentă în această chestiune.
Cu toate cele bune,
Avocat Alexandru S. Mugina
Bună ziua. Întrebarea este aceasta. Am inchiriat un hangar de pe site-ul și a decis să facă o groapă acolo, lista care a fost din gaură, a pus drum, în scopul de a strânge gropi mari. Acum, proprietarul vrea să rezilieze contractul cu noi despre închirierea în mod unilateral. Are el dreptul de a face din cauza acțiunilor noastre cu un chițăit. și cum putem face cel mai bine care ar Oates în acest domeniu. vă mulțumesc!
Mugin Alexandr S.
Buna ziua!
Pentru a răspunde la întrebarea dumneavoastră este necesar să se verifice contractul de închiriere. Aveți nevoie de ajutor - de contact.
Cu toate cele bune,
Avocat Alexandru S. Mugina
Mugin Alexandr S.
Cu toate cele bune,
Avocat Alexandru S. Mugina
Mugin Alexandr S.
Cu toate cele bune,
Avocat Alexandru S. Mugina