De fapt, scrisoarea este o reflectare a caracterului trase. Asistent involuntar formarea unei opinii a semnatarilor, care a pus propriile puncte de vedere studiul documentului și semnificația acestuia. Problemele, în cazul în care răspunsul este format de stat intelectuală ce se întâmplă arc de important. Creați șablonul chiar de la un avocat va costa destul de un penny. Pentru că nu este ușor de lucru, nu este posibil fără experiență.
Nici societatea, nici SP, închirierea spațiului de birouri, nici locatarul nu poate prevedea circumstanțele care îi determină pe aceștia să încalce obligațiile contractuale pentru angajarea de proprietate. Motivele care duc la astfel de pași, mulți: mutați în propriul birou sau o mai extinsă, lichidarea societății, lipsa de fonduri, etc. Am găsit, de asemenea, un proprietar cu o duzină de motive pentru încetarea anticipată a acordului.
Totul începe cu contractul
condițiile de muncă, înregistrarea contractelor ar trebui să indice perioada în care premisele sau alte bunuri vor fi închiriate. Și, în cazul în care durata contractului nu este specificat, cele două părți au dreptul legal de a rezilia acordul fără intervenția instanței.
Atunci când termenul proprietar specificul spațiilor ar trebui să fie incluse în acordul indică posibilitatea unui refuz unilateral de instanță, sau să fie sigur de a avea dificultăți. Sarcina locatorului de a avertiza chiriașilor de încetare a spațiilor de leasing timp de 3 luni, cu toate părțile la acordul poate stabili versiunea lui perioadele de preaviz.
În cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă determinată nu include elementul privind rezilierea contractului de închiriere, apoi elementul. 620 GKRumyniyaukazyvaet necesitatea de a aborda problema în instanța de judecată. Cu toate acestea, drept civil (st.450) admite-reziliere instanță cu punctele respective din acordul.
Motivele pentru rezilierea contractului
Cel mai adesea proprietarul refuză să închirieze locatarului în încălcarea stabilită în anexa respectivă utilizarea proprietății.
Aceasta este cea mai comună bază, menționate în declarația plîngerii proprietarii spațiilor sau a altor proprietăți închiriate. Cu toate acestea, generalizarea este inacceptabilă pentru instanța de judecată. Prin urmare, de exemplu, utilizarea necorespunzătoare, în conformitate cu locatorul, utilizarea spațiilor de vânzare cu amănuntul închiriate în cazul în care chiriașul oferă o porțiune a zonei de subinchiriere la alte firme comerciale, va fi baza pentru instanța de judecată, deoarece nu încalcă contractuale destinația imobiliare.
Cel mai adesea un motiv de retragere și decizia pozitivă cu privire la declarația de revendicare a locatorului este o încălcare a acordului privind reparații, renovare, proprietate sau articol de pe interzicerea unor astfel de lucrări. Pentru măsuri ambițioase de hrănire revendicare preceda, adică notificarea scrisă către chiriaș.
Încetarea contractului de închiriere de către chiriaș
încetarea anticipată a contractului de închiriere de către chiriaș trebuie să fie pus în aplicare pe următoarele motive:
- locatorul transferul de proprietate locatarului de a utiliza sau întârzia începerea procesului de utilizare a proprietății, în conformitate cu cerințele contractului și numirea
- proprietate transferate locatarului pentru utilizare, are dezavantaje semnificative care fac dificilă sau imposibilă de a face uz de proprietate. În aceleași deficiențe nu au fost stipulate înainte de semnarea contractului, și nu a putut fi detectată în momentul acceptării proprietății
- proprietarul nu se efectuează (dacă este cazul), revizia generală a proprietății în clauzele contractuale specifice
- proprietatea a ajuns într-o stare nu este potrivit pentru utilizare, din cauza unor circumstanțe dincolo de chiriaș
Încetarea anticipată a contractului de către chiriaș este reglementată de articolul 620 din Codul civil, capitolul 34, precum și termenii contractului de închiriere, în care poate fi prescris motivele și / sau acorduri suplimentare, în cazul neîndeplinirii obligațiilor care dreptul locatarului de a cere rezilierea contractului.
a reveni depozit
Codul civil adoptat pentru a pune în aplicare obligațiile următoarele instrumente: gaj, păstrarea averii debitorului, de garanție, garanție bancară, de depozit și alte modalități prevăzute de lege și termenii contractului. În practică, cel mai popular instrument este un depozit, efectuată de locatar către locator. În cazul în care rezilierea acordului este punerea în aplicare a inițiativei de chiriaș, dar fără a le arăta revendicările locatorul, depozitul este nerambursabil. Prin urmare, ar trebui să ia în considerare cu atenție prevederile contractuale în această parte, pentru o înțelegere a consecințelor încetării contractului, în cazul în care să nu fie în măsură să dovedească vinovăția proprietarului.
Încetarea contractului de închiriere de către locator
De obicei, rezilierea contractului de leasing, precum și orice alt contract necesită acordul reciproc al ambelor părți. Dar legea prevede pentru cazurile în care locatorul poate rezilia contractul după bunul plac.
Încetarea contractului în legătură cu expirarea
contract de închiriere încheiat pe o perioadă determinată încetează la expirarea acestei perioade. Trebuie avut în vedere faptul că, în conformitate cu articolul 558 din Codul civil al Republicii Kazahstan (partea specială), în cazul în care locatarul continuă să utilizeze proprietatea după expirarea contractului, în lipsa obiecțiilor din partea proprietarului, contractul va fi considerat ca fiind reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată.
Rezilierea unui contract încheiat fără a specifica perioada (pe termen nelimitat)
Tratatul nu prevede termenul de reziliere și alte motive, poate fi reziliat de oricare dintre părți, în orice moment, cu un avertisment către cealaltă nu sunt părți mai puțin de trei luni (o lună în cazul în care livrarea de locuințe în care proprietarul are reședința).
Motivele pentru rezilierea unilaterală a contractului de către locator
În mod unilateral, proprietarul are dreptul de a cere anularea contractului în următoarele situații (paragraful 2 al articolului 556 din Codul civil):
Luați în considerare mai mult aceste baze.
Încălcarea contractului
Prima specificat baza de reziliere a contractului implică faptul că încălcarea materială a contractului sau atribuirea bunului proprietarul trebuie să notifice chiriaș în scris și numai în cazul în care nu elimină încălcarea într-un termen rezonabil, contractul poate fi reziliat. O încălcare gravă în acest caz, poate fi o încălcare a termenilor contractului, știind că proprietarul nu este de acord să intre într-un contract de leasing. De exemplu, zgomotul constant în apartament, plângerea vecinilor, utilizarea apartamentului ca un birou in loc de proprietate, etc. Perioada de timp rezonabil - această perioadă pe parcursul căreia locatarul are posibilitatea de a aborda deficiențele. Prezentarea unui avertisment scris, este necesar să se pregătească două instanțe și cere chiriaș să semneze în instanță a locatorului. În caz de refuz de a semna, faptul martorilor care prezintă pot atesta semnături (de exemplu, vecini).
Deteriorarea bunului închiriat
În cazul în care bunul închiriat este degradat, deteriorat sau pierdut, acest lucru trebuie să fie vina intenționată sau din neglijență chiriaș sau persoanelor care trăiesc cu ei. Locatarul nu va fi responsabil pentru deteriorarea cauzată, de exemplu, în vecini de apartamente Bay, sau raid hoți, dar este obligat să-și dovedească nevinovăția.
neplata chiriei
Prin lege, proprietarul trebuie să aștepte până când chiriașul va plăti chiria mai mult de două ori, și numai după aceea să ceară anularea contractului.
Procedura de reziliere
Dacă după descoperirea acestor încălcări proprietarul va oferi chiriaș să părăsească incinta închiriate sau restituie bunurile, iar acesta din urmă este de acord, atunci va exista o anulare a contractului de comun acord.
Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul refuză să-și îndeplinească în mod voluntar cerința de proprietar, în conformitate cu articolul 401 din Codul civil (Partea generală), contractul poate fi reziliat numai de către instanța de judecată.
În oricare dintre cazurile descrise mai sus, proprietarul trebuie să dea locatarului un termen rezonabil pentru a corecta deficiențele (articolul 556, paragraful 2 din Codul civil).
În plus, cerința de a rezilia contractul poate fi solicitată în instanță numai după ce a primit refuzul de către cealaltă parte o propunere scrisă de a rezilia contractul sau dacă răspunsul nu este primit în termenul specificat în propoziție, propoziția și în cazul în care termenul de răspuns nu a fost specificat, în termen de 30 de zile pe termen lung.
refuzul locatarului de a preda bunul închiriat
Există cazuri în care chiar și în prezența proprietarului motive concludente pentru rezilierea contractului. chiriaș refuză, din orice motive de returnare a bunului sau evacuarea din spațiile ocupate. Cum se poate contacta poliția în acest caz, nu ajută, și auto-retragerea și eliberarea de proprietate, invazia unei case poate fi interpretată ca arbitrarului. În acest caz, există un apel la instanța de judecată pentru recuperarea bunurilor din posesia ilegală sau de evacuare. Pentru a câștiga un astfel de proces este, de obicei, nu este dificil, dar decizia instanței este mult mai dificil de îndeplinit.
Rezilierea de către proprietar
contract de închiriere a terenurilor poate fi reziliat de către locator în caz de încălcare gravă a contractului, sau încălcările repetate de către chiriaș. În plus, motivele de încetare a contractului de închiriere chiriaș sunt acțiuni care implică daune materiale, precum și neplata chiriei mai mult de 2 ori.
În conformitate cu alineatul 2 din motive speciale Articolul 46 ZKRumyniyasuschestvuyut de încetare a dreptului de arendă a terenului la inițiativa locatorului, și anume:
utilizarea terenurilor, care implică reducerea fertilității și a degradării mediului;
neînlăturarea încălcări de către locatar (contaminarea solului, deteriorarea, intoxicații și
Aceste baze se încadrează, de asemenea, sub incidența articolului 285 GKRumyniya „Retragerea terenului care urmează să fie utilizate în încălcarea legii“, care se extinde la proprietarii de terenuri. În ceea ce motive, cum ar fi eșecul de utilizare a terenului, eliminarea pentru nevoile de stat și municipale, rechiziție de teren, au repetat, de asemenea, dispozițiile relevante prevăzute pentru proprietarii de terenuri (articolele 242, 279, 284 din Codul civil).
Cu toate acestea, punctul 9 al articolului 22 din Codul Funciar, sa constatat că, în cazul în care contractul de arendă se încheie pe o perioadă mai mare de 5 ani, evitarea contractului, la cererea proprietarului este posibilă numai pe baza unei hotărâri judecătorești la încălcarea gravă a contractului de către locatar. Cu alte cuvinte, chiar și în cazul în care contractul de închiriere prevede dreptul locatorului de a rezilia unilateral contractul de închiriere, dispoziția nu are valoare juridică, iar contractul poate fi reziliat prin hotărâre judecătorească.
Acest element este considerat a fi un motiv special pentru încetarea anticipată a contractului de închiriere. În acest caz, proprietarul trebuie să furnizeze instanței cu dovada unei încălcări substanțiale contract de natură. În acest caz, în cazul în care încălcările au fost remediate chiriaș într-un termen rezonabil, faptul că încălcările nu pot fi motive de reziliere anticipată a contractului de închiriere.
Astfel, baze speciale de încetare anticipată a contractului de închiriere a porțiunii de teren prevăzută legislația de teren, care vizează păstrarea terenurilor și sunt, de asemenea, baza pentru eliminarea proprietarilor de terenuri. Cu toate acestea, ele nu reprezintă o amenințare pentru cea mai mare chiriaș în raport cu poziția proprietarului. Trebuie remarcat faptul că legea de închiriere pe termen lung oferă chiriaș garanții suplimentare, de stabilire a unui proces juridic obligatoriu ca un obstacol în calea rezilierea unilaterală a contractului.