Disponibilitatea de grădină sau de legume a fost una dintre puținele oportunități pentru cetățenii sovietici să aibă propria lor grădină sau casă în mediul rural. De regulă, aceste terenuri nu au fost transferate în proprietate privată - privatizarea terenurilor au devenit disponibile pentru cetățeni numai cu începutul anilor '90, când legea a oferit o oportunitate de a transfera parcele de proprietate privată care au fost anterior în uz privat.
Dar acum, după aproape un sfert de secol după privatizarea liberă a terenurilor a devenit o realitate, mulți oameni nu au fost în măsură să re-înregistreze terenul dat lor, cu voioșie, trăgând-o până în ultimul moment. Acest lucru a condus la faptul că, în cazul în care proprietarii de site-ul real este necesar, pe termen lung nu au dreptul să-l treacă prin moștenire, cadou sau rude vinde. Având în vedere că valoarea terenului este acum foarte mare, răspunsul la întrebarea dacă necesitatea de a participa la privatizarea terenurilor, este clar și fără prea multe argumente.
Definiții
Trebuie remarcat faptul că privatizarea unui complot gradina, iar privatizarea terenurilor sub casă privată - este un pic concepte diferite. În plus, problemele și dacă un cetățean al unui membru al horticol terenurilor de cooperare sau primit la dreptul de utilizare permanentă. În cazul prezenței pe teren la domiciliu sau alte clădiri, multe influente a fost primit teren: gratuit pentru utilizare sau inchiriere.
Cât de mult este de a privatiza terenul? Gratuit de privatizare a terenurilor este disponibil în prezent de peste două decenii. Desigur, noi nu vorbim despre orice teren care a mulțumit solicitantului pentru transferul său în proprietate privată. Aceasta se referă numai la acele site-uri care au fost alocate în mod legitim pentru construirea unei case, cabana sau grădină cultivarea locuinței.
Pentru a determina ordinea, cât de mult este privatizarea terenurilor, ar trebui să știi - nu depinde numai de forma de utilizare a terenului. După cum se știe, procedura de privatizare a terenurilor prevede înregistrarea unui număr de documente cadastrale, care, în consecință, nu pot fi obținute fără topografie teren. Ordinea lucrărilor de teren și stabilirea planului de delimitare - este foarte supărătoare și nu este liber. Desigur, în timp ce costul de topografie se bazează în totalitate pe umerii clientului. Cu toate acestea, în același timp, vor beneficia este evident: emiterea unei liste de documente, cetățeanul va cheltui mult mai puțin decât în răscumpărarea pământului.
Răscumpărarea de privatizare - un mod foarte comun de a schimba forma de proprietate. De obicei, această opțiune este folosită în cazul în care există teren de privatizare situat în contractul de închiriere. legea de privatizare dă locatarului dreptul de a cumpăra înapoi terenul închiriat timp de 5 sau 10 ani pentru construirea casei. Achiziționarea se întâmplă pe prețul terenului. Având în vedere că este aproape întotdeauna mai mică decât valoarea de piață a terenurilor, o astfel de opțiune pentru a deveni proprietar al site-ului este benefică în toate privințele.
Faza pregătitoare
În cazul în care o chestiune de a privatiza dacă terenul de sub casa privata, nimeni nu este nici o îndoială apare, este vorba despre modul în care ar trebui să aibă loc, de multe Rumyniyane această procedură, iar acum nu au suficiente informații. În cazul în care pentru a începe privatizarea a terenului?
Pregătirea și prezentarea întregului pachet de documente cu privire la forțele de aproape toată lumea - asistență în privatizarea terenurilor este necesară numai în cazul în care un conflict de interese cu proprietarii terenurilor adiacente sau dacă există probleme cu documente emise anterior pentru dreptul de utilizare. Documente necesare pentru privatizarea terenurilor:
- certificat sau decizie de acordare a terenurilor pentru utilizare permanentă;
- documentele constitutive ale parteneriatului grădină (în cazul terenurilor privatizate în CHT);
- pașaportul cetățeanului în al cărui nume a avut loc clearance-ul de teren în parteneriat grădină;
- Declarație USRR (în cazul în care orice clădiri rezidențiale sau agricole);
- pașaport cadastral;
- ITO pașaport la casa (dacă sunteți privatizarea terenurilor sub case private);
- act de bord reuniune cooperative horticole cu privire la privatizarea terenurilor;
- o copie a SNT de carte de membru;
- un certificat din Registrul de Stat că CNT-ul este un caracter non-profit;
- documente care dovedesc existența unor prestații (pentru familii mari, veterani, și așa mai departe. d.).
Pe lângă faptul că un cetățean trebuie să depună o cerere cu privire la privatizare și documentele din lista de mai sus, este necesar să se supună gestionarea terenurilor a descrierii site-ului de locație. Răspunsul la ambele părți privatizate în comunitate pentru gradina si casa de vara, poate depinde de o serie de factori suplimentari. Prin urmare, o listă de informații și dovezile necesare pot fi modificate sau completate. Ce documente trebuie să se pregătească, împreună cu o declarație cu privire la privatizare, ar trebui să găsească în prealabil în gestionarea terenurilor orașului sau district.
Care ar putea fi motivul pentru refuzul
Mulți cetățeni ar putea părea că problema în cazul privatizării sfârșitul terenurilor a pierdut relevanța. Deoarece guvernul a prelungit încă o dată „dacha amnistie“. Cu toate acestea, cauza eșecului în transferul de terenuri în proprietate privată poate fi nu numai până la un an, a extins această procedură legală, dar și alți factori. În special, privatizarea terenurilor pentru o casă privată sau cabana nu va fi posibilă în următoarele cazuri:
- terenul se află în zona de conservare (pe malul lacului sau în rezervă);
- suprafața secțiunii a terenului a fost cifra de afaceri dispusă (MOD transferat la nevoile, construcția de autostrăzi, etc ...);
- zona in care vila este situata pe un teren aparținând altor întreprinderi (feroviare, silvicultură, întreprindere privată) a fost construită;
- site-ul este situat în interiorul parcului sau un spațiu puțin utilizat de stradă.
Nu se știe exact cum a privatiza terenul de sub casă, unii cetățeni fac greșeli, care ar putea fi evitate cu ușurință. De exemplu, să presupunem că o eroare în pregătirea cererii, comportamentul lor proprii topografie sau nu furnizează în Biroul Land toate documentele necesare. În consecință, cererea este respinsă sau returnat pentru revizuire.
Evitați această opțiune este posibil, utilizând un eșantion de cereri de privatizare a terenurilor. Găsi și descărca acest model este acum posibil, pe site-ul nostru. În plus, cu siguranță, va oferi în gestionarea resurselor funciare ale municipalității locale.
Scena principală
Spre deosebire de transferul dreptului de proprietate privată asupra terenurilor în grădinărit, întâmplă gratuit (pe „dacha amnistie“), procedura de privatizare a terenurilor, care se află în folosință temporară, are mai multe caracteristici importante. Cum este privatizarea terenurilor, care este închiriat? În primul rând, privatiza liber complot eșuează. Transferul în mâini private de închiriere a terenurilor trebuie să treacă prin blocare a pieței.
Ar trebui, de asemenea, să ia în considerare faptul că terenurile agricole, situate în contractul de închiriere, privatizare nu poate - pentru că, de regulă, are deja un proprietar în persoana deținătorilor privați de întreprindere sau unitate agricolă. Această posibilitate este permisă numai în cazul în care țara, care a fost în proprietate municipală sau de stat, a fost acordat în mod specific pentru construirea unei case de locuit sau de altă structură.
Privatizarea casei private și pământul de sub ea sunt concepte diferite. În cazul în care terenul a aparținut inițial statului, casa a fost construită pentru fondurile proprietarului. În consecință, statul și autoritățile locale nu o au drepturi de proprietate. Prin urmare, transferul la proprietate privată a arenda, spre deosebire de acasă, trecând prin blocare a pieței pe valoarea de piață stabilită de experți cu privire la rezultatele evaluării cadastrale. Aceeași casă este privatizată gratuit.
Deci, dacă da, cum să privatizeze teren, majoritatea cetățenilor să înțeleagă, aici este procedura inversă - teren rasprivatizatsiya, aruncă mulți în confuzie. Trebuie subliniat, la o dată - legea prevede o astfel de posibilitate. În special, art. 236 cetățeni GKRumyniyarazreshaet să renunțe la dreptul de proprietate în favoarea unei alte persoane, sau în favoarea comunității locale sau de stat.
Cel mai simplu mod de a rasprivatizatsiya a avut loc în asociația de grădinărit. În acest caz, va exista, probabil, o persoană care dorește să devină proprietarul terenului gratuit, chiar dacă este necesar, potrivit fostului proprietar. Mult mai dificil să se transfere înapoi la bunul privatizat parcela de stat situate pe zone mlăștinoase sau joase - în cazul în care chiar și în timpul verii, poate fi apa freatică, ceea ce face imposibilă pentru utilizarea prevăzută. În acest caz, veți avea nevoie nu numai de o aplicație relevantă, dar, de asemenea, să aștepte până la următoarea sesiune a orașului (District) Consiliul, care va decide cu privire la admiterea unui teren de fond funciar nerevendicate.
In tot acest timp, înainte de intrarea în vigoare a autorităților locale, proprietarul nominal al terenului va trebui să plătească impozitul pe teren. În cazul apariției unei datorii fiscale semnificative, aceasta poate fi executată prin intermediul instanțelor.
Ce se poate face în lipsa unor documente necesare pentru privatizare
În unele cazuri, cetățenii au fost lente pentru a transfera cabana sau complot gradina, având în vedere faptul că acestea nu au documentele necesare, pe baza care a efectuat privatizarea. Astfel de situații sunt cel mai adesea cauzate de motive obiective. De exemplu, compania, privind soldul care este o cutie de predat gradini de legume au trecut mult timp în stare de faliment. Gardens a lungul timpului sa transformat treptat în cabane, dar fără nici o documentație însoțitoare pentru a le.
Lipsa de dovezi de închiriere sau dreptul de a utiliza, în esența sa nu poate fi un obstacol serios în calea suprafeței de transfer în proprietate privată. Mult mai important decât statutul terenului în sine. Dacă este, de exemplu, în zona de protecție a apei, nu poate ajuta, chiar dacă toate documentele necesare.
Ulterior, după ce a primit un certificat de proprietate a acestor clădiri, cetățenii pot comanda în mod legal planul de limita de producție pentru cadastru pașaport. Este, la urma urmei, va da posibilitatea de a deveni proprietarul deplin al tuturor terenurilor prin privatizarea simplificată.
Nu am găsit un răspuns? Consultanță juridică gratuită!
Veți fi, de asemenea interesant
Cum să obțineți țara în posesia copilului la nastere 3
Înlesnire pe teren - ceea ce este