Opțiunile disponibile pentru privatizare sunt după cum urmează:
- site-uri achiziționate de către cetățeni înainte de intrarea în vigoare a Codului funciar și pe care există clădiri;
- zonele destinate pentru locuințe private sau HRP utilizate de către cetățeni, pe baza unui contract de închiriere;
- secțiuni obținute pe baza moștenirii sau acordate pentru utilizarea pe o perioadă nedeterminată pe bază de grant;
- Loturi luate de cetățeni: țara grădinilor, grădini de legume, case de tara. situate sub garaje și m. p.
Excepțiile în acest caz sunt (privatiza în mod legal aceste terenuri nu este posibilă) a terenurilor scoase din circulație și rezervate pentru utilizare municipale și publice.
noi reguli
procedura de privatizare este reglementată simultan de mai multe puncte ale legislației românești, și anume:
- Legea federală privind privatizarea terenurilor;
- Legea federală privind amnistia dacha;
- Codul Funciar al România;
- Legea cu privire la înregistrarea de stat.
Potrivit acestora, toate parcelele de teren situate în instalațiile care aparțin cetățenilor proprietatea de a fi transformată în proprietate privată sau utilizate în cadrul contractului de închiriere.
Dar cea mai mare valoare pentru transferul gratuit de proprietate asupra terenurilor are o lege „Cu privire la dacha amnistie“.
Conform legii „Cu privire la dacha amnistie“ cumpararea si vanzarea de site-uri, trimite-le ca moștenire, schimb, închiriere, și așa mai departe. D. (și descrise în prezenta lege cerințele sunt aceleași pentru toate regiunile din România)
Programul de stat de privatizare - consacrat în lege dreptul fiecărui cetățean de a primi o parte a proprietății de stat în proprietate.
Cum este privatizarea întreprinderilor de stat, a se vedea articolul aici.
Legislația românească este în conținutul său o varietate de informații în legătură cu privatizarea terenurilor pentru case particulare și apartamente, terenuri de importanță agricolă:
Privatizarea terenurilor, aflată în casă privată - mai degrabă procedura de problematică. Într-adevăr, în acest caz, proprietarii vor trebui să cumpere terenul, indiferent de metoda de producere mai devreme. costul terenului, în acest caz, va fi determinată de prețul inventarului. Un motiv pentru prezența răscumpărării va fi construit pe teritoriul său.
Dacă doriți să privatizeze terenul pentru proprietarii de proprietate acasă privat trebuie să furnizeze un pachet de documente:
- cerere;
- copie grazhdaninaRumyniyasobstvennika a pașaportului;
- o copie a contractului de închiriere a terenului;
- plan cadastral.
Numeroase grazhdaneRumyniyane știu ce să facă: dacă să privatizeze situate sub blocurile lor, sau de teren este mai bine să abandoneze procedura. Pentru a răspunde la această întrebare în mod clar dificil, pentru că în acest caz, există mai multe argumente pro și contra. Prin urmare, toată lumea ar trebui să stabilească dacă este profitabil.
Pentru a ajuta cetățenii mai degrabă să ia o decizie cu privire la privatizarea terenurilor sub clădire de apartamente ar trebui să conducă principalele avantaje ale acestui caz:
- Furnizarea de garanții suplimentare sub formă de:
- imposibilă fără acordul proprietarilor, în orice mod de a folosi site-ul. De exemplu, drumuri, spălătorii auto construi, magazine și așa mai departe. D.
- imposibilă fără acordul proprietarilor de a dispune de teren, demolarea clădirilor existente pe teritoriul său;
- incapacitatea de a retrage site-ul gratuit pentru scopuri municipale;
- Posibilitatea de a face niște bani. De exemplu, trecând zona locală de închiriat.
- Ușor de utilizat. Proprietarii au dreptul în propriul lor mod de a înnobila teritoriu: de a construi locuri de joacă, dezvoltarea de agrement, etc ...
Dar, din păcate, nu toate atât de roz: nu se poate face în această privință, fără aspectele negative.
- Proprietarii de terenuri vor trebui să plătească impozite pe teren. Mărimea exactă a este definită ca procent din prețul de cadastru.
- Proprietarii au propriile lor de îngrijire în mod corespunzător pentru teritoriul său: de a construi drumuri, curți de curățare, vizionarea și site-uri de grădinărit. În caz contrar, proprietarii pot fi amendați.
- Creșterea costului pe metru pătrat de locuință în casa de apartamente pe sectorul privatizat. Rezultatul: numărul potențialilor cumpărători și chiriași de astfel de bunuri imobiliare scumpe sunt mult mai reduse.
Ar trebui să ia în considerare, de asemenea, faptul că, practic, în cele mai multe cazuri, utilizarea zona locală, la discreția sa, nu va funcționa. Acest lucru se explică prin faptul că există diverse comunicări pavate, care sunt ușor de deteriorat. Deci, este mai bine să nu atingă nimic și nu se schimbă.
La țară
Procedura de privatizare a terenurilor în zonele rurale este reglementată de Legea federală „privind circulația terenurilor în scopuri agricole.“ Acesta este pictat în detaliu condițiile de transfer al terenurilor către proprietari.
condiţii de extensie
În cazul în care se presupune a asigura înregistrarea dreptului de proprietate după această dată, va trebui să furnizeze un document suplimentar autorității de înmatriculare, permisiunea de a intra în operație.
După îndeplinirea condițiilor de la pasul următor - studiul unui document din titlu. Acesta ar trebui să găsească informațiile pe care a acordat dreptul de teren. Absența unor astfel de grafice în discuțiile document privind transferul de terenuri prin dreptul de proprietate.
În cazul în care documentul conține informații despre transferul de teren la dreapta de viață posesia transmisibil sau de utilizare permanentă, este necesar să se procedeze în mod direct la procesul de privatizare a terenurilor - înregistrarea sa în proprietate.
În lipsa unor documente pe teren la toate, ar trebui să se aplice autorității locale și cere în cazul în care extrasul din cărțile de afaceri. Această lucrare în viitor și va documentelor, astfel legale. În absența acestei cărți, orice informație, la toate, la sol va trebui să fie achiziționate la prețul pieței.
Oarecum se aplică reguli diferite atunci când face proprietatea de clădiri rezidențiale private.
Deci, pentru aceasta va trebui să furnizeze autorității teritoriale Rosreestra o anumită listă de documente:
- cerere;
- primirea taxei de stat (dimensiunea sa este de 200 de ruble);
- pașaport grazhdaninaRumyniyazayavitelya;
- Procura pentru un reprezentant (dacă este cazul);
- pașaport cadastru la casa;
- titlul documentului la sol.
O listă ușor diferită a documentelor solicitate nu este un obiect pentru construcția de locuințe individuale în înregistrare, dar, de exemplu, cabana sau grădină casă, situată pe terenul destinat agriculturii dacha, horticultură.
În acest caz, ar fi:
- cerere;
- primirea de plată a taxei de stat;
- pașaportul solicitantului;
- certificat de titlu la teren;
- o declarație privind construcția.
Putem elibera
Trebuie remarcat faptul că, chiar și o foarte mare parte a terenului aparține statului, cetățenilor, pentru un motiv oarecare nu doresc să transfere terenul pentru ei înșiși. Aceasta explică extinderea constantă a privatizării libere.
Privatizarea unui copil minor cerute de lege, dar necesită trecerea unei proceduri ușor diferită.
Cum puterea de avocat pentru privatizarea probei, pot fi găsite aici.
În detaliu cu situația privatizării proprietății municipale pot fi găsite aici.