Principala limitare în acest tip de lege este necesitatea de a armoniza orice acțiune în ceea ce privește proprietatea pe care dețineți cu ceilalți proprietari. Adică, orice înstrăinare a unei cote posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de bunuri imobiliare.
Când a devenit proprietar de acțiuni în drept poate fi în diferite circumstanțe, de exemplu, acesta a primit ca moștenire sau a cumpărat de la fostul proprietar. Indiferent de sursa evenimentului, procedura de înregistrare nou drepturilor dobândite va fi la fel.
Cum de a face dreptul de proprietate fracționată.
Există trei situații comune în care s-ar putea nevoie de cunoștințe despre modul în care să plaseze calitatea de proprietar fracționată:
- Dacă ați cumpărat o parte din dreapta. În acest caz, trebuie să verificați procedura de notificare despre tranzacția tuturor coproprietarilor. În acest caz, textul notificării indică în mod necesar cota de preț înstrăinat. Acest preț ar trebui să corespundă în totalitate suma plătită pentru acțiunile achiziționate. În cazul nerespectării acestor drepturi legale, tranzacția poate fi declarată nulă, și va fi aplicat tuturor consecințelor acestora;
- Dacă moșteni o parte cu alții. Uneori este posibil să se facă distincția în natura moștenită social, și va fi cea mai bună opțiune pentru toți proprietarii de proprietate. Într-un astfel de caz de proprietate, în consecință, va fi mai lichide;
- Dacă înstrăina o parte din dreptul de proprietate asupra bunului. De asemenea, aici pot fi atribuite, iar cota sa de a da la o terță parte.
După toate activitățile necesare, și să abordeze problema modului în care să elibereze proprietatea fracționată, trebuie să dețineți sau cu ajutorul unor specialiști, pentru a face un acord cu privire la modul de utilizare a obiectului imobiliar disponibile. în scopul de a limita imediat abuzul potențial al dreptului tuturor proprietarilor.
Înregistrează-drepturi de proprietate asupra actiunilor comune
Etapa finală a înregistrării imobiliare este înregistrarea dreptului de proprietate comună. Pentru a face acest lucru, trebuie să se aplice autorității de înmatriculare la localizarea obiectului detectat, anexând documentele în următoarea ordine:
- documentul pe baza căruia a fost achiziționată de ponderea în dreapta;
- copii ale pașapoartelor părților la tranzacție;
- pașaportul cadastral al obiectului;
- un extras al Registrului de stat unificat, în vigoare la momentul depunerii documentelor;
- primirea taxei de stat pentru îndeplinirea actelor juridice;
- alte documente pe care le consideră necesare pentru grefierul a stabili legalitatea drepturilor dumneavoastră de a partaja.
În cazul în care documentele sunt reprezentanții proprietarilor, veți avea nevoie de o procuri notariale pentru persoanele autorizate, indicând atribuită lor autorității.
Când vă înregistrați drepturile comune de proprietate comună este absolut necesară pentru a furniza dovada respectării ordinului de notificare a tranzacției în cauză. În caz contrar, autoritatea de înregistrare poate suspenda procedura și cere să aducă dovezile lipsă.
Procesul de înregistrare și de înregistrare a dreptului de proprietate comună este una dintre cele mai confuz și slozhnorealizuemyh ca parte a legislației moderne. În mod independent, să efectueze toate procedura de mai sus va eșua. Numai cu ajutorul unor avocați specializați, sa confruntat în mod repetat cu o situație similară și au o experiență pozitivă în rezolvarea problemelor cu fracții, putem realiza înregistrarea rapidă și legală a drepturilor.