CARE ESTE REAL ESTATE ZPIF?
fond închis de investiții imobiliare (CUIT proprietate) - complex de proprietate fără a forma o entitate juridică. Fondul de investiții unitate de proprietate este format din active ale mai multor investitori care transferă banii în fond, sunt proprietarii acțiunilor sale. Activele fondului este proprietatea comună a proprietarilor de acțiuni, precum și toate rezultatele fondului se repartizează între acționari proporțional cu numărul existent de acțiuni. La formarea fondului de proprietate FTRA poate fi trimis nu numai bani, dar, de asemenea, drepturile de proprietate la imobiliare și terenuri.
Fondul Proprietății de administrat de societatea de administrare, în conformitate cu declarația de investiții a fondului.
Fondurile mutuale de investiții și societate de administrare este strict reglementată de legislația românească și actele normative juridice ale Serviciului Federal pentru piețele financiare din România (România FSFM). Societatea de administrare își desfășoară activitatea în baza licenței emise de Federal Piețele financiare Serviciul de România, în cazul în care înregistrarea de gestionare a încrederii fiecărui fond mutual.
Acționarii fonduri închise pot decide cu privire la activitățile fondului prin inițierea unei adunări generale a deținătorilor de unități, care distinge fonduri închise de alte tipuri de fonduri.
Onoruri ZPIF proprietate din alte fonduri mutuale este existența unor drepturi asupra bunurilor imobiliare (clădiri rezidențiale și comerciale, terenuri și așa mai departe. D.). Operațiunile principale ale ZPIF pieței imobiliare existente este finanțarea construcției obiectelor imobiliare (să le spunem „investiții“ fonduri), precum și achiziționarea de proprietăți existente, cu scopul de închiriere (fonduri „închiriere“). Spectrul de posibile operațiuni ZPIF proprietate este mult mai largă decât cea a altor fonduri și într-un singur fond a permis amestecarea investițiilor și a activităților de închiriere și alte operațiuni de pe piața imobiliară (achiziționarea de terenuri și vânzare de bunuri imobiliare rezidențiale și comerciale, și așa mai departe. D.).
FINANȚE CONSTRUCȚIA LUMII
CUM PROPRIETATE ZPIF
Participa la construcția de locuințe noi (sau alte obiecte, în acest caz, vom da un exemplu cu rezidențiale imobiliare) ZPIF proprietate poate achiziționa bunuri de la dezvoltator dreptul la proiectele de construcție în temeiul acordului de investiții sau a contractului din capitalul social.
Societatea de administrare transferă fondurile ZPIF dezvoltator imobiliar și are dreptul la finalizarea construcției și darea în exploatare a obiectului pentru a intra în activele imobiliare ZPIF apartament beton, cu un titlu înregistrat de proprietate.
Pentru a finanța dezvoltator în detrimentul activelor imobiliare ZPIF Codul penal poate numai după înregistrarea tuturor drepturilor asupra terenului, și a primit în modul stabilit o autorizație de construcție. Astfel, legea a limitat participarea ZPIF fonduri imobiliare în etapa riscantă de dezvoltare - proiectare a relațiilor funciare, obținerea permiselor inițiale, elaborarea și aprobarea proiectului. Această etapă este 7-15% din construcția obiectului și ar trebui să fie finanțate de către dezvoltator, pe cheltuiala proprie sau credite.
CUIT proprietate este conectat la clădire la momentul în care este necesar constantă și extinse, și cel mai important, investițiile regulate legate de finanțarea lucrărilor de construcții (SMR), precum și crearea de utilități, în care se impune respectarea strictă cu programul de finanțare, că în nici un caz „a nu se congela“ șantierul de construcții.
Astfel, agenții imobiliari ZPIF pentru dezvoltator - aceasta este o garanție de finanțare stabilă, care nu se observă cu graficul de vânzări imprevizibile. Astfel, spre deosebire de creditul bancar nu este obligat plăți lunare de interes, care sunt eliminate din mijloacele de circulație. Primirea de fonduri de la investitori instituționali permite plăți în avans pentru achiziții în vrac a materialelor de construcție, care stabilesc elementele principale de cheltuieli care nu pot obține numai reduceri de la furnizorii de materiale, dar, de asemenea, să se stabilească costul de construcție și de instalare.
Alocarea unei părți din proprietatea FTRA în natură, adică. E. În forma unui apartament separat nu este permis (de a rambursa unitățile societății de administrare a fondului trebuie să vândă toate activele fondului). Închis Fondul de Investiții Unitatea de bunuri imobiliare - un instrument pentru investitor, dar nu și pentru consumatori apartamente, astfel încât societatea de administrare nu este interesat în obținerea unui certificat pentru un apartament pe ZPIF imobiliare la finalizarea construcției. Teoretic este posibil, atunci să vândă apartamentele de pe piața secundară, ci ca o regulă, punând procedura comision de stat casa, semnarea actului privind punerea în aplicare a contractului dezvoltator de investiții și înregistrarea drepturilor de proprietate - procedura este destul de lungă, ceea ce reduce eficiența investiției. încearcă să realizeze penale drepturile de proprietate ale clienților finali - persoane fizice, care vor locui în apartamente noi înainte de semnarea actului privind punerea în aplicare a contractului de investiții.
Dar, spre deosebire de constructor, care este împovărat de necesitatea de a finanța construcția, a Codului penal poate vinde drepturile la apartament mai sistematic, inclusiv prin furnizarea de o varietate de beneficii, cum ar fi rate.
Astfel, putem spune că ZPIF imobiliare - o sursă convenabilă și promițătoare de finanțare pentru construcția de case de locuit. Utilizarea ZPIF imobiliare modele financiare companii de construcții poate crește volumul de construcție de locuințe și de a reduce riscurile la cumpărătorii finali de apartamente.
Optiunile reale ZPIF PARTICIPA proces de construire
Proiecte de finanțare în construcția de piață și imobiliare
Investitorii și acționarii transferate fondurilor activelor fondului (valori mobiliare, drepturi de proprietate), la formarea sa sau achiziționeze acțiuni ale fondului pe piața secundară. Odată ce fondul este umplut și a format votat, din Codul penal în calitate de administrator investește activele fondului în proprietăți noi sau deja existente. actionarii Fondului primesc venituri din diferența de cumpărare și de vânzare a drepturilor de proprietate, sau obiecte gata făcute. Diferența de preț este format atât prin creșterea costurilor de facilități în construcție, precum și datorită creșterii prețurilor de pe piață pentru imobiliare. În acest caz, societatea de administrare acționează ca un administrator al fondurilor clasice ale clienților, nu numai pe piața bursieră și piața imobiliară. astfel de fonduri de investiții de venituri depinde de cerințele CC segmentului și prevăzute pentru proiecte potențiale. Trebuie amintit că, datorită punerii în aplicare a fondului nu este una, dar multe proiecte de investiții acționari primesc un venit mai mare decât în auto-investiții. De asemenea, este important ca CUIT nu este supusă impozitului pe profit, iar acționarii sunt efectul impozitului pe profit amânat.
Dezvoltatorii pot utiliza Fondul de investiții Unitatea închisă ca un instrument pentru a strânge fonduri pentru construirea de facilități lor. În acest caz, societatea de administrare creează ZPIF în anumite obiecte ale clientului. Drepturile de proprietate pentru aceste obiecte sunt efectuate de către proprietari ca plată pentru acțiuni în formarea fondului. Societatea de administrare și fondatorii fondului, împreună atrage investitori pentru a finanța construirea unui anumit obiect. Fondator vinde acțiunile sau o parte a investitorului pe piața secundară (inclusiv prin bursa de valori), obținându-se astfel fondurile pentru finanțarea construcției. Investitorul a devenit, de asemenea, un acționar al fondului dobândește dreptul la o parte a venitului (proporțional cu cotele lor din fondul) primite de Fond din vânzarea obiectului. Această formă de atragere a investițiilor poate fi atractiv pentru dezvoltatori, din cauza:
.. închiriere ZPIF, adică una care plasează activele în imobiliare comerciale, și primește venituri din închiriere-l pot folosi in diferite scopuri:
1) investitorilor - ca instrument de obținere a unui venit stabil;
2) proprietarii de bunuri imobiliare comerciale:
În acest caz, fondul se depune fonduri pe imobiliare comerciale și o dată le-a format. Societatea de administrare încheie un contract cu compania de operare pentru managementul proprietății. Compania de operare este responsabil pentru toate lucrările de gestionarea și întreținerea facilităților și transmite fluxul pur al plăților de leasing la fond. Principalul venit al acționarilor - plățile de leasing și creșterea valorii de piață a obiectului. Câștigul rezultat sau o parte a societății de administrare FTRA în acord cu fondatorul poate:
CUIT pentru utilizare în sistemul de management de proiect de construcție
actorii importanți ai pieței construcțiilor poate „Încorporați“ ZPIF în procesele lor de afaceri pentru a îmbunătăți eficiența gestionării și distribuirea fondurilor de proiect de construcție pentru a finanța construcția de diverse obiecte. Locul și rolul în lanțurile FTRA financiare pot fi diferite, ele pot fi determinate în cadrul negocierilor cu societatea de administrare, în funcție de organizarea de afaceri și obiective.
Ca un exemplu, următoarea organizație de afaceri cu ajutorul fondului. (Mamă) societate principal stabilește ZPIF de proprietate și devine acționar 100%, în fond. Direcții și volume de utilizare a fondului, cum ar fi piața de capital, precum și finanțarea construcției, sunt determinate de declarația de investiții. Fondul este format de către fondator, în funcție de mărimea investiției necesare pentru finanțarea proiectului. În viitor, volumul fondului poate fi mărită prin plasarea de unități suplimentare. Compania principală este crearea / achiziționând companii individuale (SA, SRL) pentru un proiect specific (e). Aceste companii se pregătesc documentația de proiect, obținerea autorizației de construcție și a drepturilor de teren. După finalizarea tuturor predesign și proiectare necesare lucrări ZPIF încheie un acord de investiții sau contract cu capitalul propriu al societății și este finanțarea construcției. În absența temporară a necesității de a finanța proiecte gratuite de fond pot fi investite în active permise de declarația de investiții a fondului. După finalizarea societății de administrare vinde obiecte din fondul. Câștig din vânzarea de obiecte de FTRA nu sunt impozitate. În acord cu un acționar al profiturilor fondului pot fi plătite sub formă de venituri din investiții, de exemplu, pentru a acoperi înființarea și finanțarea costurilor proiectelor companiilor. Fondurile rămase sunt reinvestite în alte proiecte.
Acest sistem evită construirea unei structuri de holding menținând în același timp controlul și gestionarea precum și a principalelor fluxuri financiare care deservesc clădirea, trec prin CUIT și compania „principal“ este un acționar de 100%, în fond. În acest caz, nu există nici o afiliere cu beneficiarii proiectelor finanțate de fond. ZPIF vă permite să reglați frecvența și valoarea profitului din vânzarea de proiecte direcționate către societatea principală, în funcție de obiectivele și nevoile lor. Pentru funcționarea pe termen lung a crește profitul FTRA datorită reinvestirea veniturilor din economii din vânzarea proiectelor pieței de valori și de investiții.