Cu ajutorul unui credit ipotecar pe care nu se poate rezolva numai problema locuințelor, dar, de asemenea, bogat.
Acest lucru necesită temporar gratuite 20-30 de mii de dolari și posibilitatea de a plăti banca lunar 5-6000. USD. (Plata împrumutului). credite pe termen optim - trei ani (în această perioadă, cetățeanul nu plătește impozit pe veniturile din vânzarea de apartamente). Acestea sunt condițiile standard „proiecte de investiții ipotecare.“
schemă de investiții în acest caz urmează tranzacția ipotecare schema de model. De exemplu, un cetățean cumpără un apartament cu un dormitor, luând un împrumut de la 12% în trei ani, banca pe an. Plata inițială în același timp, nu trebuie să fie mai mică de 10% din prețul de achiziție. Cu cat mai mare de plată în jos, cu atât mai mare randamentul acestui proiect de investiții. La trei ani după rambursarea integrală a cetățeanului de împrumut este de vânzare un apartament, și calculează profitul.
Costurile sunt după cum urmează. Cu o contribuție inițială de 20 de mii de dolari suma plătită pentru întreaga durată a creditului interes - .. 35200 $ pentru obținerea costurilor de credit și de înregistrare (în medie 1,5% din valoarea creditului) - .. 2,7 mii de dolari. . costurile de asigurare în perioada creditului - .. 5900 de dolari Plata serviciilor de brokeraj (selecție de credit și un apartament, 5-6% din prețul de cumpărare) - 10 mii total de 53,8 mii $ ....
Cu o contribuție inițială de 100 mii $. Dolari. Costurile de aproape două ori mai puțin. De exemplu, suma plătită pentru întreaga durată a dobânzii împrumutului va fi de 19,500 USD pregătirea împrumut și executarea tranzacției (o medie de 1,5% din valoarea creditului) ar costa 1,5 mii de dolari în costurile de asigurare pentru perioada de creditare -.... 3 3 mii de dolari plata serviciilor de brokeraj (5-6% din prețul de achiziție, inclusiv selectarea credit și un apartament) -...... 10 total mii de dolari, cu o plată inițială de 100 $ de mii de dolari pentru costurile de investiții „ipotecare“ s-ar ridica la 34 mii dolari ..
Profit impresionant. Odată cu creșterea prețului de 15% pe credite ipotecare an pentru opțiunea „A“ (o plată inițială de 20 de mii. Dolari.) Vor fi 96900. Dolari. Ipoteci sub opțiunea „B“ (o plată inițială de 100 de mii. Dolari.) Va face un profit în valoare de .. 116 de mii de dolari cu creșterea prețurilor de proprietate cu 30% în profitul an de la achiziționarea de apartamente pentru opțiunea „a“ va fi 231,9 de mii de dolari sub opțiunea „B“ -.... US $ 251,400 Astfel, ipoteca poate pentru a servi ca o nouă modalitate de majorare a capitalului și un instrument suplimentar pentru investitorul privat.
Mii de sfaturi cu privire la locuințe - TSZh.ru