sursa fotografii
Astăzi, cumpararea unui apartament intr-o casa nou construita - acesta este riscul și beneficiul, așteptați plictisitoare complete și momentele plăcute aranjament de locuințe în același timp. Dar dacă cel mai important lucru se face: a semnat și contractul social al unei construcții în comun, a plătit întreaga sumă a contractului - se poate aștepta doar pentru finalizarea construcției și ...
Mulți oameni nu pot aștepta să se stabilească și să înceapă reparațiile într-un apartament nou, astfel încât chiriașii au început să ceară de la dezvoltator pentru a da cheile de la fața locului. La urma urmei, cum ar fi fost construit casa, conectat la comunicațiile și livrate, astfel încât atunci când aceeași mișcare?
Aici trebuie să vă amintiți un punct important: dezvoltatorul este obligat să vă dea un apartament în termenul prevăzut în contractul de o construcție comună. Această limită de timp este aceeași pentru toți cei care participă la construirea în comun a unei anumite clădiri.
Încalc termenii - plata
mai devreme de transfer de proprietate unui dezvoltator de apartament, de asemenea, nu se poate - numai în cazul în care acest drept este stipulat în contractul cu participantul social. Termenul de realizare a actului de recepție și transmitere trebuie să fie, de asemenea, specificate în contract și nu pot încălca acești termeni.
În cazul în care dezvoltatorul încalcă termenii predarea apartamentului, apoi așteaptă responsabilitate în forma de plată a deținătorilor de dobânzi de penalizare în valoare de 1/150 a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, acționând în ziua executării obligațiilor din prețul contractului pentru fiecare zi de întârziere.
Birocratia nu este o scuză
În principiu, proprietarul locului poate începe să facă reparații în „cinci minute ale sale“, un apartament, și înainte de semnarea actului. Dar, în general, este o afacere riscantă. După reparație se poate face prin a cheltui o gramada de bani pe el, și semnarea actului este întârziată, de exemplu, datorită faptului că casa nu vrea să ia Comisiei de stat. Merită să cheltui bani pe renovarea unui apartament, în cazul în care nu a respectat toate formalitățile necesare?
Obținerea permisiunii de a intra în casă în funcțiune ar putea dura la nesfârșit. Această rezoluție este un document complex, pentru a verifica dacă lucrările efectuate în ecran complet, în conformitate cu permisiunea de a construi, precum și faptul că obiectul care corespunde documentației planului de teren și design urban. În plus, această lucrare semnată de comisia de stat, dezvoltatorul trebuie să furnizeze în mod necesar serviciul de înregistrare.
Și pentru a obține rezoluția notorii, o companie de construcții este obligată să furnizeze la fel de mult ca și nouă documente. Și chiar mai mult, pentru ca PravitelstvomRumyniyamogut să fie instalate și alte documente necesare pentru a obține o autorizație pentru a intra în clădirile în funcțiune.
Comisia nu poate lua casa în funcțiune, în cazul în care nu există cel puțin unul dintre documentele, obiectul nu se potrivește cu proiectul planului de site-ul, precum și cerințele specificate în autorizația de construcție.
Atâta timp cât noua clădire nu va îndeplini toate cerințele legii, dezvoltatorul nu poate obține permisiunea de a intra în casă în funcțiune, și, prin urmare, nu are dreptul la titularii de interese vor semna acte privind transferul de apartamente în proprietatea lor. Acest lucru va duce la întârzierea procesului de perioade de livrare de locuințe, încălcarea contractului privind participarea la construcția comună, plata de daune-interese deținători de interese legitime.
Cu toate acestea, toate explicațiile din partea dezvoltatorului, pe care comisia de stat „pune bete in roata“ si reparatii alte obstacole, care refuză să emită un certificat de permisiune, nu sunt motive pentru deținătorii de refuz de capital de cereri de daune-interese pentru întârzierea în livrarea apartamentului.
Oricare ar fi motivele de refuz de a elibera un permis pentru punerea în funcțiune a instalației, soluția la aceste probleme se află în întregime pe umerii dezvoltatorului. Pentru încălcarea termenilor el plătește pedeapsa, așa cum sa menționat mai sus.
Cum de a deveni proprietar al legii
Dezvoltatorul nu este mai mică de 1 lună înainte de perioada de transmitere plată fixă a contractului (în cazul în care data de începere a transferului prevăzut prin contract - nu mai târziu de 14 zile lucrătoare înainte de data începerii transmiterii) trebuie să trimită participantul parts a raportat disponibilitatea de construcție a transmisiei, și consecințele deținătorii de capital de inactivitate. Mesajul este transmis prin scrisoare recomandată cu o listă de investiții și confirmare de primire sau livrate personal contra semnătură.
construcții cu participare este obligat să procedeze la adoptarea, în perioada prevăzută de contract sau, dacă nu este stabilit, în termen de 7 zile lucrătoare de la primirea comunicării.
În cazul în care deținătorii de interese nu vor veni pentru a face actul sau refuză să semneze actul, dezvoltator la sfârșitul celor două luni, are dreptul de a face un act unilateral.
După semnarea actului se consideră că dezvoltatorul a îndeplinit obligațiile care îi revin în temeiul acordului în totalitate. Din acel moment, riscul de pierdere accidentală a cotei a instalației continuă de construcție participativă.
Și dacă te răzgândești?
Când vă puteți refuza să semneze actul? Răspunsul în acest caz, este clar: dacă deținătorii de interese nemulțumiți de calitatea obiectului verificat, atunci el are dreptul de a nu semna actul. Mai mult decât atât, el are dreptul de a solicita elaborarea unui document special, care a indicat un obiect de discrepanță condițiilor de construcție comune ale contractului, cu reglementările tehnice, documentația de proiect și reglementările de planificare și alte cerințe obligatorii.
În același timp, viitorul proprietar al apartamentului are dreptul de a solicita următoarele:
1) eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil;
2) o reducere proporțională a prețului contractului;
3) rambursarea cheltuielilor sale pentru eliminarea deficiențelor.
În cazul în care nu reușește să elimine deficiențele identificate în termenul prevăzut cazul ar putea ajunge la rezilierea contractului cu obligația de a returna banii cu plata dobânzilor.
Trebuie să spun că dezvoltatorul este responsabil pentru deficiențele de locuințe restituite în timpul perioadei de garanție, care este stabilită prin contract și nu poate fi mai mică de 5 ani.