Am dat peste subiectul încetării contractului de închiriere pe a doua etapă a concursului „Cel mai bun în Profesiuni“ și am decis să scrie despre asta. Subiect curent suficient pentru atât chiriaș și locatorul, ca și necesitatea unei încetarea raporturilor juridice cu privire la spațiile de închiriere pot să apară pe ambele părți ale contractului.
Prevederile articolelor 606-701 Partea II Relațiile juridice GKRumyniyareguliruyut legate de proprietatea de închiriere.
Un contract de leasing a terenurilor și a altor obiecte naturale distincte, întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte elemente care nu consumabile pot fi transferate.
Dreptul la contractul de închiriere a proprietății aparține proprietarului, sau autorizate de către părți (de exemplu, autorizare prin procură, în temeiul contractului, potrivit legii).
În conformitate cu contractul de închiriere proprietarul oferă locatarului proprietatea de plată pentru posesie și folosință temporară sau pentru utilizarea temporară.
Există două variante de reziliere a contractului:
-printr-o hotărâre judecătorească;
-de comun acord între părți în afara instanței.
Rezilierea contractului de către instanța de judecată.
Ca regulă generală - contractul de închiriere poate fi reziliat de către instanța de judecată numai în caz de încălcare gravă a termenilor săi de către părți și în cazul în care nu există un acord între părți cu privire la anularea acestuia. Legea spune că o încălcare gravă - acestea sunt încălcări ale contractului de către una dintre părți, ceea ce duce la cealaltă parte astfel de daune, care este în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte în temeiul contractului.
KodekseRumyniyapredusmotreno civilă care, la cererea unui acord de închiriere a locatorului poate fi reziliat de către instanța de judecată în următoarele cazuri atunci când locatarul:
-Acesta utilizează proprietatea unui încălcare gravă a contractului sau cesiune de proprietate sau cu încălcări repetate;
-agravează în mod semnificativ proprietatea;
-mai mult de două ori la rând, la sfârșitul termenelor de plată inițiale nu plătește chiria;
-produce revizuire majoră a proprietății în termenii contractului de arendă, iar în absența acordului într-un termen rezonabil, în cazurile în care, în conformitate cu legea, alte acte juridice, sau revizia de fabricare a contractului este responsabilitatea chiriaș.
Înainte de a solicita un ordin judecătoresc al Civile kodeksomRumyniyapredusmotren anunțul chiriaș înainte că el nu își îndeplinește obligația de a le oferi toate la fel pentru a efectua într-un termen rezonabil sau în termenul specificat în anunțul.
La solicitarea contractului de leasing chiriaș poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată, în cazurile în care:
-proprietarul nu oferă proprietatea pentru utilizarea de către locatar sau creează obstacole în calea utilizării bunurilor, în conformitate cu termenii contractului sau denumirea bunului;
-transferă locatarului proprietatea este de natură să împiedice exercitarea deficiențelor lor, care nu au fost specificate de către proprietar în contract, nu au fost cunoscute anterior chiriaș și nu ar fi fost detectată de către locatar în timpul inspecției a proprietății sau verificarea serviceability sale la încheierea contractului;
-proprietarul nu face responsabilitatea de a fi o revizuire majoră a proprietății în termenii contractului de leasing, iar în absența acordului într-un termen rezonabil;
-proprietate în virtutea unor circumstanțe pentru care locatarul nu este responsabil, este într-o stare care nu se potrivesc pentru utilizare.
Încetarea contractului de închiriere a părților în instanța de judecată.
În conformitate cu contract de leasing GKRumyniyadogovor poate fi reziliat de comun acord între părți în afara instanței.
Există caracteristici ale rezilierea contractelor de comun acord în afara instanței între contractele încheiate pe o certă și nedeterminată.
A) În ceea ce privește contractele încheiate pe o perioadă determinată. în Codul civil nu există nici o mențiune separată de dreptul de a rezilia contractele de leasing fără a merge la tribunal. Acesta indică doar posibilitatea de a rezilia contractul de închiriere (indiferent de perioada), la inițiativa chiriaș în instanța de judecată. Astfel, în mod nejustificat refuză să închirieze (în absența unor încălcări majore din partea locatorului) și chiar și fără un chiriaș proces nu se poate. Acest drept va face, cu excepția cazului în mod special pentru a oferi acesta în contract.
Și pentru a nega chiriaș (precum proprietar) un contract, fără a merge în instanță părțile pot fi furnizate ca o bază specială, și nu a furnizat nici un motiv pentru a face un drept necondiționat de a refuza, nemotivată.
În timpul discutării acordului de proiect proprietarul poate conveni asupra a ceea ce să includă dreptul locatarului de a se retrage unilateral din contract în instanța de judecată. Dar, în timp ce proprietarul poate insista pe sancțiunile prevăzute pentru utilizarea acestui drept. De obicei, este o sancțiune (amendă), într-o anumită sumă, pe care proprietarul are dreptul de a deduce din suma depozitului de securitate, efectuată de locatar în contract.
Poziția instanțelor în ceea ce privește termenii pedepsei este diferit:
-penalizare pentru o retragere unilaterală din contract - abuzul de drepturi;
-penalizare pentru o retragere unilaterală din contract este posibilă.
În cazul în care condițiile din contractul de a rezilia contractul în afara instanței cu necesitatea de a acorda o atenție deosebită formulării sale. În cazul formulării ambigue instanței, ghidat printr-o interpretare literală a condițiilor contractuale, se poate înțelege că nu este așa, după cum știți, această condiție chiriaș. Este imperios necesar să subliniem faptul că încetarea anticipată este permisă în instanța de judecată.
B) În cazul în care părțile intenționează să semneze un contract de închiriere pentru o perioadă nedeterminată. în acest caz, chiriașul poate retrage în orice moment. Trebuie doar să notifice proprietarul să renunțe la contractul de închiriere - timp de 1 lună și contractul de închiriere de bunuri imobiliare - timp de 3 luni. Curtea nu trebuie să se aplice. La fel ca să nu mai vorbim în mod necesar în mod expres acest drept în contract.
După anunțul proprietar de evitare este chiriaș importantă, cât mai curând posibil, pentru a reveni premisele printr-un act de recepție și transmisie. Zona este transferată, chiriașul va trebui să plătească chiria, chiar și în cazul în care contractul propriu-zis a fost deja încheiată. Nu se poate plăti chiria, numai dacă vom demonstra că proprietarul eludate de acceptare.
Și, ca întotdeauna, mulțumesc pentru tine pentru a citi acest articol. Mă bucur că ești interesat.
Poate că sunteți interesat de lege la fel de mult ca și mine - apoi abona la newsletter-ul nostru și de a ține pasul cu noutățile, pe care o împărtășesc.
N.B. Și amintiți-vă! Dura lex, sed lex - Legea este dur, dar este legea.