- introducere
- Structuri porțiilor fără privatizare
- Cum de a privatiza terenurile în COT / SNT?
- privatizare porțiune subterană.
- Dacha amnistia: privatizarea clădirilor.
- Privatizarea terenurilor sub garaj și garaj propriu-zis.
Introducere pe care le considerăm în articol?
Privatizarea terenurilor fără clădiri
Înainte de a analiza procedura de privatizare a terenurilor direct parcele, aceasta este în valoare de a spune câteva cuvinte despre privatizarea. având în vedere în special faptul că, în privatizarea în România este adesea înțeleasă ca răscumpărare, sau achiziționarea de parcele de teren în proprietate, să închirieze sau să cumpere drepturile de a le în alte moduri.
De exemplu, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 28 din terenurile Land kodeksaRumyniyauchastki, care sunt deținute de români sau municipiului, pot fi furnizate cetățenilor în diverse scopuri, fie de proprietate sau de închiriere.
Achiziționarea drepturilor de proprietate sau de închiriere drept, în acest caz, nu este privatizarea în sensul clasic al cuvântului. Prin urmare, privatizarea în sensul Codului funciar ar trebui să fie numit re-înregistrare a drepturilor existente în teren. Aceasta este de a privatiza cât mai curând posibil pentru a terenului, fără clădiri, care a aparținut în trecut cetățeanului dreptul de a închiria, utilizarea perpetuă sau din alte motive.
Privatizarea terenurilor este liber, precum și cetățenii nu au nevoie să obțină orice permise și aprobări.
reînregistrare procedură (privatizare) a unor astfel de site-uri este destul de simplu. Pentru început, este necesar să se aplice împărțirea teritorială a Registrului rus (disponibil în fiecare centru oraș sau district) și să prezinte următoarele documente:
- O copie a pașaportului titularului;
- Notariala cadastrale (pașaport cadastru - dacă este disponibil);
- Un document care confirmă legalitatea de proprietate (certificat de dreptul de utilizare perpetuă sau dreptul de posesiune pe viață);
- Cerere de reînnoire a terenurilor în proprietate, care trebuie să fie indicată utilizarea preconizată, mărimea lotului, iar locația sa (proba poate fi găsită pe internet).
Înregistrarea drepturilor de proprietate este plătit, prin urmare, înainte de livrarea documentelor va trebui să plătească o taxă de 200 de ruble (punctul 24 din partea 1 a articolului 333.33 din Codul fiscal).
Este demn de remarcat faptul că însuși principiul recordere pot solicita un document care să confirme legalitatea achiziționării drepturilor funciare. Aceste documente pot include:
- Certificatul de moștenire;
- Contractul de vânzare;
- Decizia organului de stat privind alocarea de terenuri, etc.
În conformitate cu prevederile legii, cererea se consideră în termen de două săptămâni, în urma căruia cetățeanul trebuie să notifice decizia. Cu toate acestea, în cazul în care toate documentele sunt întocmite corect, întrebările pentru a obține certificatul de mult dorit, de regulă, nu se pune.
Privatizarea pământului în pătuțul sau CSP (zonele suburbane)
Privatizarea terenurilor, care este în parteneriat grădinari, cottagers și agricultori efectuate de aceleași reguli ca și privatizarea oricărui alt teren. Cu toate acestea, această problemă este reglementată printr-o lege specială, și, prin urmare, este necesar să se acorde o atenție la un număr de caracteristicile sale.
În conformitate cu alineatul 3 al articolului 28 din Legea federală „Cu privire la grădinărit, grădinărit și asociații dacha non-profit de cetățeni“, cetățeni care dețin terenuri în acele organizații non-profit privind drepturile de utilizare permanentă sau dreptul de proprietate pe viață, au dreptul de a le privatiza gratuit și fără a obține permisiunea de la agențiile de asociere sau de guvern. schema de Privatizare astfel de site-uri descrise în secțiunea anterioară.
- Descrierea amplasamentului site-ului, ceea ce ar trebui să facă un cetățean, care include informații cu privire la mărimea și limitele terenului (de multe ori o astfel de descriere este preparat ca o hartă cadastrală sau, mai simplu, planul de teren);
- Deciziile de parteneriat ale Consiliului, care indică datele cetățeanului, care deține terenul și asigură executarea corectă a descrierii;
- O copie a pașaportului solicitantului.
Așa cum este prevăzut de lege, precum și toate celelalte documente ale corpului autorității locale este obligată să solicite propria lor. După decizia de acordare a părții solicitate de proprietatea unui cetățean se poate aplica la Rosreestr pentru înregistrarea sa în ordinea generală și de a obține un certificat de proprietate la acesta.
Cum de a privatiza terenul de sub casă?
O mulțime de întrebări ridică, de asemenea, problema de înregistrare a terenurilor în proprietate în cadrul unei clădiri rezidențiale și comerciale. În acest caz, legea este pe partea proprietarului clădirilor aferente. Nu contează dacă clădirea deținută sau aparține cetățeanului privind dreptul de folosință gratuită. În ambele cazuri, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 36 din Codul Funciar al terenului în astfel de clădiri ar putea fi fie privatizate, fie închiriate.
Procedura de privatizare astfel de situri, de obicei, nu cauzează probleme și după cum urmează. Pentru început, este necesar să se aplice autorității, care deține terenul necesar, cu aplicarea corespunzătoare. Într-o declarație, printre alte detalii trebuie să aibă forma de drept, un cetățean care dorește să achiziționeze de pe acest site. De regulă, se solicită dreptul la proprietate. Este un contract de leasing, în cazurile în care proprietatea este în proprietate comună.
Atașat la cererea:
- Pachetul de documente legalizate care confirmă dreptul de proprietate asupra casei sau a altor bunuri (un extras din Registrul de stat unificat).
- teren pașaport cadastrala;
- Copii ale documentelor care confirmă circumstanțele care dau dreptul de a achiziționa teren în condiții speciale (dacă este cazul).
Este demn de remarcat faptul că, în unele cazuri, proprietarul de proprietate ar putea să facă din pașaport cadastru pe cheltuiala proprie. Această procedură este foarte costisitoare, dar, din păcate, este necesar. Același lucru va trebui să plătească pentru prețul terenurilor privatizate, care este de obicei egală cu valoarea cadastrală și este stabilită de către autoritățile locale (proprietarii de terenuri).
Autoritatea publică este obligată în termen de o lună pentru a lua în considerare cererea înaintată și să ia o decizie cu privire la furnizarea de proprietate asupra terenurilor. Posibil refuz poate fi atacată în instanța de judecată.
La primirea documentului pentru site-ul în proprietate, proprietarul poate începe procesul de înregistrare în Rosreestra proprietatea sa. care, în acest caz, are loc într-un mod general și fără nici o problemă, deoarece toate documentele necesare din solicitantul are deja.
Dacha amnistie: privatizarea constructii
O problemă separată - este privatizarea de cladiri (case, vile, garaje), care sunt amplasate pe parcele de gradina, precum și diverse cooperative. o procedură specială prevăzută pentru privatizarea lor simplist, care se numește „amnistie dacha“.
Necesitatea de a utiliza această procedură din cauza faptului că cetățenii nu au documentele privind construcția de case, vile, alte obiecte. Deci, obține un certificat de proprietate care poate într-un mod simplificat.
Cu toate acestea, „dacha amnistie“ nu trebuie confundat cu privatizarea pământului, după cum este necesar pentru înregistrarea documentelor de construcție de titlu asupra terenului, care pot fi obținute numai în cursul privatizării, sau prin achiziționarea drepturilor la terenul din alte motive.
Cum să privatizeze garaj și pământul de sub ea?
În cooperativele de garaj nu este încă stabilit toți proprietarii de drepturile lor de a clădirilor deținute de acestea. Cu toate acestea, fără privatizarea garaj de a fi proprietarul de drept al proprietății sale nu este posibilă.
Conform legii procedurii de înregistrare de bunuri imobiliare începe în garaj. Privatizării ar trebui:
- Depune o cerere la serviciul de înregistrare (Rosreestr);
- Anexând o copie a unui pașaport, dovada apartenenței la cooperativa, un certificat de răscumpărare a unităților (cotizații) cu semnătura și ștampila contabilului, precum și pașaportul tehnic al garajului, proiectat în ITO locale.
Toate celelalte documente, de regulă, sunt deja în autoritatea de înregistrare în cazul în care cel puțin unul dintre membrii cooperativei a avut loc procedura de privatizare a garajului lor. În plus, va trebui să plătească taxa de stat, iar în cazul în care toate documentele sunt întocmite corect, după câteva săptămâni va fi garaj.
Mai greu pentru a rezolva problema cu terenul sub garaj.
Pentru privatizarea acesteia va necesita o cerere colectivă autorităților locale ale tuturor membrilor cooperativei. Acesta trebuie să fie însoțită de documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra garajele tuturor solicitanților, o copie a deciziei privind alocarea de terenuri pentru cooperare, copiile pașapoartelor tuturor membrilor.
În practică, cu toate acestea, această procedură este rareori pusă în aplicare ca parte a garajului nu a fost încă privatizate, și de a aduna toți membrii HSC nu este atât de simplu.
Legislația românească include atât libere și plătit de privatizare a terenurilor. Prin urmare, pentru a stabili cu exactitate care opțiune este furnizată în cazul dumneavoastră, trebuie să examineze cu atenție documentele disponibile și pe baza normelor de kodeksaRumyniyaotvetit Land întrebare. Nu văd o anumită situație și documentele pentru a da orice sfat nu are dreptul de a chiar și un profesionist cu experiență, deoarece consecințele erorilor pot fi semnificative. Acest lucru este echivalent cu munca unui medic care prescrie un medicament sau un diagnostic fără a vedea persoana.
Deci, pentru a răspunde la întrebare, având în vedere posibilele „capcanele“ indică situația este cel mai bine pentru a contacta un avocat local care se confruntă cu privatizarea terenurilor într-o anumită localitate și bine cunoaște toate nuanțele, până la poziția de funcționari individuali locali și a judecătorilor în această privință. Un astfel de răspuns ar fi cel mai calificat și competent și va ajuta cu siguranță să rezolve întrebările pe care le pot avea. Dacă este necesar, un specialist local va fi în măsură să ofere ajutor calificat și practic.
Întrebare de la un membru al Consiliului de SNT.
Este posibil de a privatiza terenurile în CHT, în cazul în care primii proprietari au fost excluși din CNT pe baza declarațiilor și deciziilor ale protocolului general, întâlnirea lor? Aceste site-uri au fost emise noi proprietari, așa cum este înregistrat în cartea de membru și procesul-verbal al adunării generale. Loturi trecut de masterat nu au fost privatizate, iar astăzi încă mai merge. Pot fi privatizate sau este ar trebui să facă numai primul proprietar de la crearea CNT?
Bună ziua, Vladimir! Puteți privatiza acest sector, membrii anterioare ale CNT folosesc numai acest site pe bază de închiriere. După adunarea generală a decis să dea aceste zone altora, dreptul de a folosi terenul a trecut la el.
Alo Mai am o carte de membru al grădinar și copia co-op a planului de inventar. La solicitarea documentelor rămase din arhivele au fost refuzate, din cauza pierderii lor. Cum de a privatiza acest teren?
