Când doriți să cumpere un teren, și bani pentru achiziționarea ei nu este suficient, puteți, ca și în cazul apartamentelor, să ia un credit ipotecar de teren. În România, fenomenul emiterii de credite ipotecare pentru achiziționarea de terenuri a început să câștige impuls la sfarsitul anilor '90, cand popular a fost ideea de ferme private. Cu toate acestea, nu toate a fost atât de bine în practică, și să cumpere terenuri pe credit la momentul respectiv a fost practic imposibil.
Ipoteca de teren este de interes astăzi. Mulți oameni doresc să cumpere terenuri, în ciuda condițiilor de creditare relativ strânse. Doar casa de vis oamenii doresc să construiască un bine într-o locație frumoasă. În afară de a investi în terenuri este întotdeauna benefică a fost - este o modalitate buna de a fondurilor de economii.
Pe măsură ce agenții imobiliari, pentru a lua un credit ipotecar terenul pe care nu există clădiri, dorește aproximativ o cincime din toți cumpărătorii de piață suburbane. În general, oamenii sunt dispuși să cumpere parcele de teren din zonele agricole. Apropo, băncile iau un angajament aceste parcele.
Tipuri de credite la sol
În scopul de a obține un credit ipotecar de teren, puteți lua un împrumut împotriva oricărei proprietăți a site-ului achiziționate sau țintă de împrumut pentru construcții. Astăzi, nu fiecare bancă va da un împrumut pentru a cumpăra terenuri. În unele bănci, puteți obține un credit de consum, și au aceste fonduri pentru a cumpăra terenul. Alte bănci sunt de creditare numai privind securitatea terenurilor.
Pentru a achiziționa un teren pe credit, de multe ori necesită plată mai mare decât în jos atunci când cumpără un apartament (30-40%), pentru terenul este plătit - 50-70%, dar uneori este de 10-20%. Practic, fiecare bancă care emite un credit pentru achiziționarea de terenuri este atribuit cu o contribuție mică a primei rate mai mari. Nu poți lua terenul pe credit, în cazul în care acesta este în stare sau proprietate municipală. Există, de asemenea, o anumită suprafață minimă de alocare a terenurilor, care este permis să ia un credit ipotecar.
Cum se obține un împrumut pe teren?
Dacă vă decideți să cumpere terenul în ipotecare, să fie conștienți de faptul că secțiunea selectată examinează mai întâi specialistul de credit. Banca va ajuta la identificarea valorii terenului și aprecia atractivitatea acesteia în termeni de investiții. De obicei, un angajat al băncii obiect merge cu compania de evaluare a angajaților, care este acreditat de către bancă. Pregateste-te pentru ceea ce va fi, de asemenea, o mulțime de costuri suplimentare. Pentru înregistrarea unui credit ipotecar luat - 0,99-2% din valoarea sa. implică în mod necesar de asigurare, aceasta va costa - 0,3-1% din suma creditului. Un alt debitor plătește pentru serviciile notariale, ofițer bancar la fața locului, evaluator și alte servicii.
Pentru achiziționarea de terenuri în ipotecare trebuie să adune anumite documente. documente standard ASIC necesare: certificatul de stat de proprietate a terenului, raportul expertului independent privind prețul terenurilor și de a ajuta la costul standard, un certificat de ITO, care spune că în regiune nu există clădiri. Mai de referință trebuie să aibă o absență a datoriei privind impozitul pe teren și restricții cu privire la utilizarea terenului.
Împrumutul nu este achiziționarea terenului în ipotecare este dată pentru o perioadă de 5 ani la 33x. Ca o regulă, 10 până la 30% din valoarea băncilor de teren necesită să plătească ei înșiși. Credit cu plata în jos zero, va fi în măsură să ia numai în cazul în care garanții suplimentare este disponibil instituția de credit. Rata medie efectivă la astfel de împrumuturi reprezintă 13-15% în valută străină.
Împărtășiți c prietenii tăi: