Mai ales alegerea sistemului de credit ipotecar
În momentul de a alege un program de credit ipotecar, trebuie să se concentreze pe următoarele criterii și condiții:
- Schema de rambursare. Din acest criteriu depinde de o altă metodă de rambursare a creditului - (reducerea lunară a cuantumului plăților, rambursarea în rate egale pe toată perioada de creditare) clasic sau anuitate.
- Un timp institutie comision bancar (comision). Această rată influențează cât de mult să plătească pentru debitor pentru a obține un credit ipotecar în prima lună.
- instituții bancare comision lunar. dimensiunea datelor de cost afectează valoarea plăților lunare comision la banca. Trebuie remarcat faptul că Comisia se plătește în plus față de dobânda acumulată.
- venitul lunar oficial al debitorului, care determină valoarea maximă disponibilă a creditului.
Cum de a alege momentul potrivit și valoarea programului de credit ipotecar?
Determinarea cantității de perioada de creditare și de împrumut depinde de valoarea de bunuri imobiliare pe care debitorul cere să cumpere.
- Plata inițială. Primul lucru de făcut este determina mărimea plății inițiale. Ca o regulă, cu atât mai mult valoarea acesteia, cea mai mică valoarea creditului, perioada de împrumut și de plată în exces. Prin urmare, este de preferat ca mărimea plății inițiale a fost mai mult decât banca minim stabilit.
- Mărimea unui credit ipotecar. Desigur, dimensiunea ipotecare trebuie să îndeplinească posibilitățile materiale ale debitorului și plata lunară necesară nu trebuie să depășească 40% din valoarea totală a câștigurilor sale.
- Rata dobânzii determină cât de mult interes va fi taxat la debitor pentru utilizarea fondurilor de credit. Astfel, alegerea unui credit ipotecar, ar trebui să selectați un program cu cât mai scăzut posibil și rata efectivă a dobânzii.
- ipotecare pe termen de împrumut. În funcție de perioada de creditare va fi modificat și cuantumul taxei lunare solicitate, precum și o instituție financiară, la rândul său, poate crește rata dobânzii. În acest caz, debitorul ar trebui să afle rata dobânzii pe ipotecare depinde de perioada de împrumut.
Perioada optimă pentru un credit ipotecar este considerată a fi media, la fel ca în cazul unui credit ipotecar pentru o perioadă mai scurtă, debitorul poate fi în pericol. încălcare gravă a termenilor de rambursare a datoriilor atrage după sine confiscarea bunurilor, care a fost achiziționat pentru fonduri bancare. În acest caz, în cazul în care creditorul este de acord să rambursare anticipată, debitorul va plăti dobânzi mai mici banca.
Ipoteci pentru o perioadă mai lungă va avea ca rezultat necesitatea de a face o plată mică lunar, dar, în același timp, va fi o sumă suplimentară semnificativă a dobânzilor la credit - cu atât mai mare perioada de rambursare a datoriei, cu atât mai mare dobânda acumulată acumulată.