împrumut de construcție clasică este un tip de creditare ipotecară: are plata inițială, termenul de împrumut este de 30 de ani. Este obligatoriu să solicite confirmarea veniturilor și a ocupării forței de muncă, precum și de disponibilitatea garanției.
A doua opțiune pentru a obține fonduri pentru construirea unei case private - un credit de consum regulat. În acest caz, efectuați o plată inițială nu este necesară, dar va fi limitat în termenii acestui tip de produs în fiecare bancă în parte.
Ambele opțiuni au propriile lor caracteristici și nuanțe, și selectați corespunzătoare, ar trebui să ia în considerare, după cântărire toate „pro“ și „contra“.
Ipoteci pentru construirea unei case private
Cerințe bancare de bază
vârsta debitorului variază între 20 și 64 de ani, în timp ce naționalitatea nu contează. Există o oportunitate de a atrage co-debitori, în cazul în care venitul principal nu este suficientă pentru aprobarea sumei necesare. Puteți desena până la trei persoane.
Suma minimă de împrumut este de 300.000 de ruble, și cu condiția de până la 25 de ani. Tarifele încep de la 12% pe an. Plata inițială este de cel puțin 20%. Există o posibilitate de rambursare anticipată.
Documente necesare pentru aplicare:
- Pașaport.
- O declarație de venit pentru ultimele 6 luni sau informații pe formularul băncii completat de angajator.
- LC copie autentificată de către departamentul de personal, nu mai vechi de 30 de zile.
- Documente privind obiectul garanției (de obicei, o listă de documente prezentate pe site-ul băncii).
Contactați banca pentru aceste împrumuturi pot fi angajați în calitate de angajați, și proprietarii de afaceri (acționari) și întreprinzători individuali. Ipoteca de a construi o casa se acordă cauțiune de bunuri imobiliare disponibile - de exemplu, un împrumut garantat de un apartament intr-un bloc de apartamente. Este posibil să se facă o cerere pe un pașaport.
Asigurare obligatorie de proprietate. asigurare suplimentară - opțional, crește probabilitatea de aprobare a cererii (și crește valoarea datoriei față de bancă și plata lunară). Rata pentru întreaga durata a contractului fix.
Ipoteca este oferit ca o construcție directă a unei case private pe site-ul existent, precum și achiziționarea unei case cu un teren în pământ pentru acest proces.
Cerințe pentru credit istorie - standard.
Clientul nu trebuie sa fie delincvența deschis închis delictele peste 90 de zile în curent (și închiderea) a conturilor, o încărcătură totală mare (peste 1,5 milioane).
Veniturile ar trebui să permită să mențină obligațiile actuale și viitoare ipotecare, plățile lunare totale nu trebuie să depășească 50% din venitul dumneavoastră, sau venitul total al familiei, dar amintiți-vă că aveți dreptul la o deducere fiscală și returnarea banilor cheltuiți.
Dacă sunteți construirea unei case, și nu dobândesc obiectul în construcție, va trebui să furnizeze băncii documentația de proiect pentru construcția casei și estimarea, care este o confirmare indirectă a utilizării fondurilor.
Dezavantaje: Necesitatea de a colecta un pachet mare de documente cu privire la garanție și să emită asigurare obligatorie.
considerare pe termen lung - din momentul depunerii cererii înainte de lansarea pe tranzacția are loc cel puțin 14 zile.
Prezența unei plăți inițiale, furnizarea obligatorie a documentației de proiect, cerințe stricte cu privire la obiectul garanției, și obiectul de construcție - toate acestea pot fi atribuite neajunsurile acestui tip de produse de creditare.
Cerințele de bază pentru instalația de construcție
Proprietatea trebuie să fie potrivită pentru tot parcursul anului prozhivaniya- au drumuri de acces, electricitate, alimentare cu apă, sistem de încălzire, care urmează să fie alimentat cu gaz.
Unul trebuie să aibă o baie (baie, WC) cu echipament instalat. Trebuie făcută Pereții:
Materialul de suprapunere poate fi din metal, beton, lemn sau mixte. Structura nu trebuie să fie mai mare decât trei biți etaje și atribuirea de terenuri pentru construcția de locuințe individuale (a se vedea. Ce poate fi construit în țară și cum să o facă).
Creditul de consum (negarantate) pentru a construi o casă
Dacă nu aveți de gând să construiască o casă scumpă, sau din anumite motive, nu poate oferi garanții, atunci are sens să ia în considerare posibilitatea de a primi creditul de consum obișnuit.
Principala oprire - un factor în alegerea acestei soluții este limita de timp (ca urmare a ceea ce plata lunară va fi mai mare decât în cazul în care ipoteca), și limitează eliberarea individuale zaemschika-.
În acest caz, dacă aveți venituri suficiente, și au posibilitatea de a aduce soțul un al doilea debitor, vă puteți aștepta să primească sume mai mari, dar păstrează în minte, în caz de divorț ipoteci împărțit între soț și soție.
Să examinăm în detaliu această opțiune și argumente pro și contra.
Creditul de consum pentru construirea unei case private (de exemplu, MKB Bank)
Suma minimă de 100 000 ruble, maxim - 1,5 milioane de ruble la o rată a dobânzii de 15% pe an. Termenul maxim de ssudy- la 15 ani.
Creditată trebuie să fie de cel puțin 18 ani și nu mai vechi de 69 ani vechi, să fie un cetățean din România și să aibă o reședință permanentă pe teritoriul său. Garantului, de regulă, nu este necesară. Pentru a face o cerere la banca este obligată să furnizeze un pachet minim de documente. Conditii de vedere - nu mai mult de 3 zile lucrătoare.
la istoricul de credit al cerințelor standard.
Documente pentru aplicare:
- pașaport rusesc;
- Pașaport ștampilat pe drum (dacă este disponibilă)
- snils,
- copie certificată TC,
- FAQ 2-PIT,
- Declarație Banca de salariu sau de debit.
Atunci când se face o cerere în cadrul acestui program, banca produce în plus un card cu o limită de până la 250.000 de ruble, care poate fi ulterior crescută.
Avantaje: lipsa de garanții. În cazul în care clientul declară proprietate sau cu mașina, sale deținute - rate ale dobânzii mai mici, crește probabilitatea de aprobare a cererii. Metodele de verificare a Loyal venit - Formularul certificat de 2 - impozitul pe venitul personal, un certificat sub formă de cont bancar declarație sau un card de salarizare de debit (opțional).
Exemplu: Suma de 1,5 milioane de ruble, la rata de 19% pe an, pentru o perioadă de 180 de luni. Plata lunară va fi de 25 243 de ruble. 96 luni - 30 500 ruble.
În funcție de venitul lunar, va fi capabil să calculeze cu exactitate plățile lunare fezabile, a minimiza plățile excedentare. Un alt avantaj este abilitatea de a crește treptat cantitatea necesară - care poate ajuta să selectați schema optimă de rambursare a datoriei la bănci.
Pentru suma de 5 milioane de ruble, va trebui să contactați banca 3, la fel ca în cele mai multe dintre ele există o limită de restricții cu privire la emiterea de 1,5 milioane de dolari de ruble.
Depunerea este mai bine pentru a efectua, în același timp, pentru că după primul împrumut (în cazul în care le-ați aprobat toate cele 3 bănci) informații despre noul cont vor fi reflectate în Biroul istoriilor de credit (bănci de top, trece la BCI în rezhime24H7). și alte bănci au refuzat să vă acorde. Prin urmare, dacă ați aprobat cererea pentru toate cele trei bănci, tot mai bine pentru a planifica pentru o zi.
Principalul lucru de reținut că valoarea totală a plăților la credite nu trebuie să depășească 40% din venituri. În caz contrar, băncile au dreptul de a solicita rambursarea anticipată a împrumutului.
Dezavantajele acestei metode: restricția privind valoarea maximă și durata împrumutului. Prezența obligatorie a unui istoric de credit pozitiv, cu absența completă a băncilor dau sume minime sau a negat totul. Doar atunci când faci un număr de credite cu plata unei sume forfetare le va fi mare.
Familiile tinere - oferă rate preferențiale ale dobânzii în cadrul programului „Tineri de familie“. având în vedere întârzierea în plată pentru perioada de construcție de locuințe, precum și posibilitatea de a utiliza ca o plată în jos pentru un capital de maternitate ipotecar.
Familiile mari - beneficiile sunt furnizate sub forma ratelor dobânzii reduse (între 8 și 12% pe an).
Puteți utiliza capitalul de maternitate pentru a plăti împrumuturi sau subvenții de locuințe primite.
Deținătorii de carduri bancare de salarizare - obține rate ale dobânzii reduse și să ofere un pachet minim de documente.
Doar obține rate ale dobânzii mai mici:
- Muncitori întreprinderi acreditate - 1 până la 3%;
- Funcționarii publici - de la 0,5 la 2,5%.
Ipoteca sau împrumut pentru construcții de case
Avantajele ipotecare pentru achiziționarea de locuințe tramvai sau de construcție - se ridică la 20 de milioane de ruble, o plată lunară corespunzătoare, ratele minime ale dobânzii, în timp - până la 30 de ani.
Există posibilitatea de a obține un credit ipotecar debitori la non-rezident al Federației Ruse, precum și implicarea mai multor garanților poate crește valoarea maximă a creditului disponibil.
Pentru cei care au locuințe, care poate fi un subiect de gaj, și cei care intenționează să construiască o casă majoră pentru utilizarea pe tot parcursul anului. În medie, construcția unei astfel de case va costa aproximativ 7 milioane de ruble și de mai sus.
Creditul de consum, de asemenea, pentru cei care nu au nici o garanție reală și cei care nu intenționează să investească în construcția casei o sumă uriașă.
Pentru construcția de cabane și principalele sume de comunicare la 3-4 milioane de ruble ar fi de ajuns. În plus, este posibil pentru a obține această sumă în mai multe etape.
Principalul avantaj - acest tip de împrumut nu necesită colectarea unui pachet imens de documente. Dezavantaj - ratele dobânzilor sunt mai mari decât cu ipoteca, iar termenul este limitată în principal la 60 de luni.
recomandări generale
se calculează cu atenție suma necesară - plățile lunare ar trebui să fie fezabilă.
Fie că alege un credit ipotecar sau de consum de împrumut, banca este interesat de faptul că veți plăti obligațiile la timp și în timp. În caz contrar, se vor aplica penalități, veți găsi deteriorarea istoriei de credit și dacă cauțiune este decorat, exista riscul de a pierde-l.
Potrivit acordului, banca are tot dreptul de a pune obiectul garanției la licitație în vederea rambursarea anticipată integrală a datoriei.
studieze cu atenție contractul înainte de al semna. Dacă aveți îndoieli, nu vă place condițiile băncii - mai bine să renunțe.
Alegeți un bănci bine-cunoscute - acestea au condiții mai bune și acestea sunt demne de încredere.
Păstrați un ochi condiții mai favorabile de credite - diferența în 1 - 2% în 20 de ani, transformate într-o sumă suplimentară 20 - 40% din datoria.
Consultați consultantul ipotecar - consultație inițială este gratuit. Acest lucru va permite să evalueze în mod obiectiv probabilitatea obținerii împrumutului și alege oferte adecvate, precum și a obține unele preferințe (de exemplu, o rată a dobânzii mai mică).
Verificați istoricul de credit înainte de a aplica la banca o dată pe an, este gratuit și se colectează documentele necesare pentru obiectul garanției în avans.
A se vedea, de asemenea: imobiliare Ipoteca