Pentru a determina valoarea de piață a proprietății (corporative sau personale), de multe ori apelează la ajutorul unui evaluator independent. Există, de asemenea, o listă de situații în care această procedură este obligatorie.
Dar nu întotdeauna rezultatele inspecției satisface așteptările proprietarului sau a doua parte a tranzacției propuse, cum ar fi vânzarea proprietății. Publicația noastră se concentrează pe probleme dificile de rezultatele evaluării, precum și caracteristici ale acestei proceduri dificile.
Care este întrebarea?
Adesea, membrii pretinse tranzacții, nu sunt de acord cu indicatorii de rezultat din valoarea proprietății, încercările de a face apel împotriva valorii sale, deoarece acestea sunt pierde bani (uneori destul de impresionant) atunci când vânzarea sau cumpărarea unei proprietăți.
Rețineți că provocarea acestei estimări - un proces complex, care nu se termină întotdeauna într-o soluție pozitivă a sistemului judiciar. Vom înțelege că recursul evaluarea finală a proprietății poate, iar în unele situații, astfel de acțiuni sunt interzise prin lege.
bază normativă
Necesitatea de a se referi la evaluarea independentă a bunurilor proprietate și calcularea valorii sale devine obligatorie, în unele cazuri.
Și anume, în cazul în care proprietatea estimată:
Există diferențe juridice între conceptele de implicare obligatorie a evaluatorului și evaluarea rezultatelor. Acest lucru este important, deoarece fără a stabili obligația PPA familiarizării evaluare de specialitate și de a determina valoarea costului de evaluare de proprietate, calculată pe raportul este consultativ, nu obligatoriu. În acest caz, apelul la prezentarea declarației de revendicare este imposibilă. Dar, legat printr-o valoare calculată evaluator dă dreptul să-l conteste.
punerea în aplicare obligatorie a evaluării este necesară stabilirea mărimii prețului de obiecte deținute de stat și subiecții săi, sau întreprinderi municipale. De asemenea, este necesar, în cazurile în care planificate diferitele operațiuni cu proprietăți - privatizare, leasing sau alte operațiuni. Servicii de evaluator sunt furnizate și în determinarea valorii proprietății individuale, cum ar fi mașini, pentru calcularea sumei de asigurare CTP, etc.
Cu toate acestea, estimări ale caracterului în fiecare caz determinată pe baza posibilității reale de a nu lua mărimea valorii proprietății asupra raportului. Iată un exemplu: legea nu prevede dispozițiile că prețul obiectului actului este considerat a fi o evaluare obligatorie pentru executorul judecătoresc, executorul judecătoresc nu este autorizat să modifice valoarea evaluării și procedura pentru efectuarea corecturilor legislatorii nu sunt furnizate.
Și pentru că executorul nu posedă cunoștințe foarte specifice în domeniul evaluării valorii de piață, și nu se poate determina în mod rezonabil fiabilitatea acestei estimări în raport. Având în vedere aceste circumstanțe, legiuitorul a admis apelul de valoarea calculată a obiectului. parte poate depune o disidentă cerere și ofertă considerare, ca o măsură de a proteja interesele reclamantului și, în același timp, executorul judecătoresc, a luat decizia pe baza datelor din raportul de evaluator.
Deci, o provocare valoarea proprietății asupra raportului unui evaluator independent poate, având în vedere factori cum ar fi implicarea obligatorie a unei evaluări de specialitate și rezultatele sale, și, de asemenea, să ia în considerare particularitățile situației în fiecare caz în parte.
Dacă da în judecată imposibil din punct de vedere pentru a evalua valabilitatea problema poate fi rezolvată într-un mod diferit, de exemplu, luarea în considerare a litigiului prin nulitatea tranzacției. căile de atac împotriva deciziilor ofițerii de poliție judiciară, șeful societății sau organul de conducere al companiei. Pe scurt, dacă nu se poate contesta evaluarea rezultatului în recursul împotriva este posibil, prezentând un alt apel.
Este important să ne amintim că costul estimat al provocării obiectului, legea permite posibilă numai înainte de semnarea acordului. De exemplu, în cazul în care o companie cumpără sediul locatorului la prețul indicat în raportul de evaluare, și, ulterior, (în cazul în care deja executată tranzacția) decide să conteste valoarea convenită, apoi într-un proces similar va fi negat.
Istoricul de credit poate fi contestată nu numai în instanța de judecată. Citiți mai multe în articol.
Contestarea evaluarea proprietății de către un evaluator independent
Deci, după ce a ajuns la concluzia despre necesitatea de a începe procesul de a contesta valoarea stabilită a bunului în raport, fie că este o singură acțiune sau într-un alt caz, începe colectarea documentelor care confirmă încălcarea organizației de evaluare a legislației în vigoare.
Argumente similare au discutat în navele navelor de arbitraj cu jurisdicția respectivă a instanțelor sau de arbitraj. Reclamantul va trebui să aducă dovezi rezonabile rezultate incerte ale activităților de evaluare sau care nu respectă cerințele legale raportul prezentat și standardele aplicabile.
Examinarea Pentru a verifica autenticitatea raportului de către instanța de judecată poate fi numit este de obicei efectuată ca o evaluare independentă. Expert verificat cu atenție și aplicate metodele de evaluare și motivele lor de aplicare, examinează dovezile, să efectueze propriile lor de due diligence. Dar, înainte de aceste acțiuni vor fi efectuate, vorbim despre depunerea unei cereri în instanță și ce documentar anexele solicitate.
Documente și termene limită
Pachetul de documente folosite ca probe ar trebui să includă:
Reclamantul poate fi prezentat instanței și alte documente care constituie baza pentru cererile depuse.
Specificul cerințelor lipsa de fiabilitate de evaluare a proprietății este că partea dizidentă să amâne depunerea unei cereri nu va fi la fel de interesat în examinarea rapidă a cererii.
Declarația de cerere în instanța de judecată se completează în 3 exemplare.
În ea următoarele informații:
- Numele sau numele solicitantului;
- locul de reședință, persoane fizice sau companie de locație;
- Numele și titlul organizației evaluator sau de evaluatori;
- dovezi scurte, clare și sunet legal care a condus la cererea Curții;
- o indicație a intereselor încălcate ale reclamantului;
- pretenția reclamantului.
caracteristici
Atunci când o provocare rezultatele evaluării proprietății factor important este executarea competentă a tuturor documentelor prezentate instanței ca probe, deoarece chiar și o mică abatere de la standardele acceptate poate duce la negarea cazului.
În conformitate cu legislația unui contract pentru punerea în aplicare a evaluării se face în scris și trebuie să conțină:
- Numele și alți profesioniști de informații angajate în activitatea de evaluare;
- o descriere similară a instalației de testare;
- un fel de costul proiectului;
- costul lucrărilor de evaluare;
- locația și numele CPO, în care evaluatorul cuprinde;
- o indicare a standardelor de evaluare reglementate utilizate utilizate în timpul manipulării.
Într-un studiu de obiecte care aparțin statului, entitățile sale sau instituții municipale, un acord în numele clientului este autorizat de către proprietar să reprezinte interesele societății prin care se dispune evaluarea.
Punct de vedere legal stabilite și cerințele privind conținutul rezultatelor raportului de evaluare.
În sensul ambiguu de text fraze inacceptabile, dar asigurați-vă că pentru a indica următoarele informații:
- Numărul și data înregistrării documentului;
- o bază pentru operațiuni;
- descrierea competentă a obiectului, mărimea valorii sale bilanțului, detaliile companiei, pe care a deținut;
- standardele aplicabile și justificarea utilizării acestora;
- o etapă de estimare a secvenței, dimensiunea sa finală, restricțiile și limitează aplicarea totală;
- lista documentelor pe care se bazează evaluator la locul de muncă.
Raportul ar trebui să aibă numerotarea paginilor, vă rugăm, dacă nu utilizați versiunea electronică a documentului, semnat și sigilat de către evaluator. Raportul electronic trebuie să fie semnat de semnătură electronică.
Contestarea o amendă pentru parcare are un interval de timp limitat. Sfat aici.
Procedura de aplicare privind dezacordul cu costul final al evaluării produsului este simplu: pachetul de documente depuse în instanță. Un factor important atunci când se aplică pentru o prezentare competentă a informațiilor, executate în mod corespunzător documentele. Atunci când este necesar pentru acțiunea în instanța de judecată, precum și sprijin profesional probe și de îngrijire calificați este mai bine să apeleze la un avocat cu experiență, care este specializat în drept corporativ și contemporane bine versat în labirintul de astfel de cazuri.
Acest lucru va permite să prezinte la controlul jurisdicțional al tuturor documentelor, fără riscul de respingere în cadrul procedurii, deoarece problemele de atac ale rezultatelor de evaluare de proprietate sunt complexe și controversate.