Pentru a determina prețul de proprietate, înainte de încheierea acordului privind înstrăinarea mâinii sale folosesc uneori serviciile unui evaluator independent. Evaluarea proprietății se poate efectua și din cauza cerințelor legii. Cu toate acestea, în acest lucru și în alte cazuri, nu poate fi de acord cu rezultatul evaluării. Ea are întotdeauna o șansă de a contesta valoarea de piață a instanței? Nu, nu întotdeauna. În special în cazul în care astfel de costuri părților în temeiul legii nu este necesară sau în cazul în care contractul pentru înstrăinarea proprietății a fost deja semnat cu numele acestei valori.
În cifra de afaceri civilă modernă este adesea necesar pentru a atrage un evaluator profesionist pentru evaluarea unei proprietăți pentru a determina valoarea justă de piață pentru anumite tranzacții.
În practică, de multe ori participanții cifra de afaceri civile, nu sunt de acord cu valoarea stabilită de evaluare, încercați să-l conteste, deoarece în caz contrar acestea vor fi obligați să cumpere sau să vândă active la prețuri neprofitabile pentru ei înșiși. Luați în considerare cazurile în care acestea au dreptul de a contesta aprecierea proprietății, și nu atunci când, și ce nuanțe, în general, ar trebui să fie luate în considerare în evaluarea.
Legat de prețul stabilit de evaluator, dă dreptul să o conteste
Caracterul obligatoriu al valorii obiectului evaluării, stabilit de un evaluator independent, cu condiția ca, de exemplu, în următoarele cazuri:
Astfel, este necesar să se facă distincția între legat și legat de a atrage rezultatele evaluării evaluator efectuate de aceștia în condițiile legii. În cazul în care legea sau alt act normativ pentru părțile la tranzacție, organul de stat, oficial, controalele entității juridice sunt supuse implicarea obligatorie a unui evaluator independent (evaluarea obligatorie), fără a stabili un obligatoriu le-a definit evaluarea valorii obiectului, evaluarea dată de evaluator de proprietate, este doar consultativ caracter și nu este obligatoriu. Prin urmare, independent de contestarea prin introducerea unei acțiuni separate, nu este permisă.
În cazul în care valoarea de evaluare auto-provocare a obiectului, determinat de un evaluator independent, prin introducerea unei acțiuni separate, nu este posibilă, problema fiabilității de o asemenea magnitudine poate fi rezolvată în cadrul examinării unui anumit litigiu asupra tranzacției, a emis actul sau decizia. Inclusiv vorbim despre probleme de recunoaștere a tranzacției nul și neavenit, pe o provocare act non-normativ sau decizie a unui ofițer, pentru a invalida yuridiches-o singură decizie funcționarii din cadrul autorităților de management și altele. Pe scurt, în cazul în care rezultatul legii evaluării nu este necesară, pentru a contesta aceasta poate fi doar în cadrul prezentării unei cereri.
Cumpararea de proprietate asupra prețului în litigiu privează dreptul de a contesta constatările lui evaluator
Rețineți, de asemenea că în cazul în care legea permite provocatoare evaluarea este o astfel de provocare este posibilă numai până la încheierea contractului (actul de publicare sau de autoritate publică de control oficial sau juridică care operează entitatea de luare a deciziilor) (n. 1 numar buletinul informativ 92).
Prețul de răscumpărare a pieței imobiliare este determinată prin luarea în considerare TVA și taxe
Odată cu privatizarea proprietății de stat sau municipale să se angajeze este nevoie de un evaluator independent pentru a stabili valoarea de piață a bunului imobil pe care va fi înstrăinate în proprietate privată. În practica judiciară, a apărut întrebarea: ce să facă în cazul în pregătirea raportului de evaluator independent numit prețul de piață al proprietății, dar nu este clar din raportul direct, dacă prețul include TVA sau nu? Asta înseamnă că valoarea TVA-ului este deja încorporată în valoarea totală de piață determinată de evaluator, sau valoarea TVA-ului ar trebui să fie calculată în plus față de valoarea de piață?
Astfel, în cazul în care definiția valorii de piață a făcut pentru tranzacția de eliminare a activelor și operațiunilor care implică vânzarea de obiectul de proprietate a taxei pe valoarea adăugată, este de așteptat ca prețul stabilit de un evaluator independent, calculat valoarea de piață include taxa pe valoarea adăugată.
În această abordare, o indicație că valoarea de piață a obiectului în scopul tranzacției a fost determinată de evaluator, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, care urmează să fie urmat de raport.
Valoarea de piață a proprietății alienat este influențată și de o varietate de factori (tipul și starea proprietății, proprietățile sale utile, cererea de pe piața relevantă, și așa mai departe). În plus față de acești factori, unul dintre cele mai importante circumstanțe care influențează determinarea valorii de piață a proprietății este prezența acuzațiilor împotriva lui de către un terț (chirie, ipoteca, etc).
Grevarea proprietății reduce valoarea sa, deoarece acestea restricționează deținerea și utilizarea proprietății. Deci, de exemplu, atunci când închirierea imusches-Twa proprietar în imposibilitatea de a obține înapoi proprietatea sa, în orice moment, în cazul în care contractul de închiriere nu este prevăzută în mod expres.
Între timp, nu de la orice grevare a bunului în cauză. La determinarea valorii de piață a proprietății nu este considerată de către grevarea proprietatea cumpărătorului (locatar), pentru că după tranzacția de cumpărare și vânzare a grevate reziliat automat.
Subiect întreprinderilor mici (mijlocii) să se aplice pentru achiziționarea de proprietate a bunului imobil respectiv și să încheie cu el un contract de vânzare a implicat un evaluator profesionist pentru a stabili valoarea de piață a proprietății înstrăinat. dreptul de preempțiune pentru a achiziționa proprietatea de la subiecții întreprinderilor mici sau mijlocii în ceea ce privește proprietatea are loc numai în cazul în care aceasta închiriază (și, în cazul în care celelalte condiții prevăzute de lege).
Cu toate acestea, sarcina din partea subiectului de afaceri mici în ceea ce privește evaluator de proprietate a spus în determinarea valorii de piață a proprietății nu este luată în considerare pentru următoarele motive. În conformitate cu art. 413 GKRumyniyaobyazatelstvo reziliat debitor și creditor coincidență într-o singură persoană. La încheierea contractului de vânzare pentru predusmot-Rennes Legea № 159-FZ. contract de închiriere este reziliat din cauza căderii sovieto-debitor și creditor într-o singură persoană. Dreptul de a închiria o mică afacere în acest caz, încetează ca urmare a răscumpărării a obiectului, adică, ea dobândește proprietatea liberă a drepturilor și pretențiile unor terțe părți.