Proprietățile sunt situate în apropierea maselor de apă, sunt deosebit de atractive pentru cumpărători. Atunci când achiziționează astfel de instalații ar trebui să ia în considerare restricțiile legale privind construcția și exploatarea de bunuri imobiliare de pe teren în apropierea corpurilor de apă.
Pe malul râurilor, rezervoare și alte corpuri de apă în toată România există o dezvoltare intensivă de bunuri imobiliare rezidențiale și comerciale.
Controlul acestor clădiri de către Serviciul Federal de Supraveghere a Resurselor Naturale (Rosprirodnadzor). De exemplu, atunci când verificarea la Moscova și regiunea Moscova a fost o încălcare a condițiilor de construcție în zonele de protecție a apelor, în 20-30% din cazuri, din numărul total de obiecte scanate, imobiliare, situate în apropiere de apă.
Construirea în apropierea corpurilor de apă reglementate legal de Codul Apelor al Federației Ruse, Codul de Urbanism, Codul Funciar al Federației Ruse, Legea federală „Cu privire la zonele naturale de protecție specială“ și adoptate în conformitate cu aceste reglementări.
Preț: 85 000 de ruble pe m²
Preț: 75 000 de ruble pe m²
Preț: 1,75 milioane de ruble
Restricții privind utilizarea teritoriului în apropierea apei
Construcție de așezări cabana, case și proprietăți comerciale în apropierea corpurilor de apă este întotdeauna asociat cu construcția zonei de protecție a apei - zona adiacentă țărmului mărilor, râuri, fluvii, canale, lacuri și rezervoare.
Zona de protecție a apei un regim special de activitate economică, în scopul de a preveni poluarea apei protecția conservarea habitatelor de plante și animale.
Lățimea zonei de protecție a râurilor și fluxurile este setat la 50 la 200 de metri, pentru lacuri și rezervoare - 50 de metri, lățimea zonei de protecție a apei de mare este de 500 de metri.
În limitele zonelor de protecție a apelor este permisă construirea de proprietăți imobiliare, cu condiția echipament de construcții, asigurând protecția corpurilor de apă de poluare și contaminare. În interiorul granițelor zonelor de protecție a apelor instalate benzi de coastă protectoare lățime de la 30 la 50 de metri, pentru care sunt stabilite restricții suplimentare.
O fâșie de pământ de-a lungul țărmului liniei rezervor (coastă) este desemnată pentru uz public. Lățimea benzii de coastă este o regulă generală de douăzeci de metri.
Corpurile de apă și fâșiile de coastă sunt în stare sau proprietate municipală și sunt disponibile în mod public.
Punctul 8 al articolului 27 din interzicerea terenurilor kodeksaRumyniyaustanovlen privind privatizarea terenurilor în interiorul benzii de coastă.
Construirea în apropierea corpurilor de apă în
Codul de apă permite construirea zonelor de protecție a apei, sub rezerva limitelor și facilități de echipamente de tratare a caselor. Pentru construcția de obiecte în zonele de protecție a apei de pe terenurile ariilor de protecție specială prevede revizuirea de mediu obligatorie de stat a documentației de proiect. În limitele construcției benzii de coastă este interzisă.
Responsabilitatea pentru încălcarea legislației privind protecția apelor
Printre încălcări majore în construcția obiectelor în zonele de protecție a apei poate observa combustibili de ocupare și a fluidelor de ungere în zona de coastă și fără scurgeri sau canalizare furtuna. Cel mai nepoliticos și destul de o tulburare comună din partea dezvoltatorilor este construirea de case fără un permis pentru lucrările de construcții (construcții neautorizate).
Codul românesc al contravențional (CAO), în unele cazuri, prevede răspunderea pentru încălcarea condițiilor de construcție și de utilizare a terenurilor în apropierea corpurilor de apă.
Partea a 2-a articolului 8.12 din Codul administrativ prevede răspunderea pentru încălcarea utilizării terenurilor și a pădurilor în zonele de protecție a apei.
Articolul 8.12 din Codul administrativ prevede răspunderea pentru încălcarea regimului de protecție a apelor în bazinele hidrografice ale corpurilor de apă; pentru orice eșec sau întârziere în executarea sarcinilor pentru corpurile de apă și a zonelor lor de protecție a apelor și fâșiile de coastă într-o stare adecvată pentru utilizare; pentru încălcarea cerințelor pentru protecția corpurilor de apă, ceea ce poate duce la poluare, înfundarea și (sau) epuizare.
Articolul 8.42 din Codul administrativ prevede răspunderea pentru utilizarea benzii de protecție a obiectelor de coastă de apă, zonă de protecție în apă a unui corp de apă cu încălcarea limitărilor activităților economice și de altă natură.
Articolul 9.5 din Codul administrativ prevede răspunderea pentru încălcarea procedurii stabilite pentru construcția, reconstrucția, repararea proiect de construcție de capital, a pus-o în funcțiune