Resursele economisite sunt utile în general. Înainte de a utiliza formularul, asigurați-vă că să arate bine în ea napechatennye act legislativ. În acest sens, ele sunt destul de probabil să-și piardă puterea. Modelul corect va fi necesar pentru a rezolva problemele în compunerea de manipulare responsabil. Aceasta va deschide calea de a economisi bani pe un contract de avocat.
construirea în comun de bunuri imobiliare face ca dezvoltatorii să se familiarizeze cu anumite situații juridice precum și în funcționarea casei deja construite.
Cel mai adesea, dezvoltatorii sunt de partajare fețele casei, legăturile de familie, precum și motivele acestei evoluții sunt variate. În același timp, construcția și achiziționarea de materiale, cum ar fi prețul gidrostekloizol - masterkrowli.ru efectuate în comun sau în părți egale.
Înainte de a începe construirea unei case comune, trebuie să aveți cea mai mică idee despre anumite concepte juridice în proprietatea este planificată.
Conceptul principal în subiectul în discuție este proprietatea comună. Conceptul de bază al termenului și semnificația acesteia sunt descrise în capitolul 26 din Codul civil (CCU).
Conformitate cu documentele relevante, imobiliare, care este deținută de două sau mai multe persoane (acestea sunt proprietarii), le aparține o proprietate comună.
proprietate comună este împărțit în două tipuri - cu lansarea cotei (pentru o proprietate totală cotă) și nici o alocare a unei acțiuni (pentru o proprietate totală în comun).
Pentru a explica conceptul de proprietate comună dezvoltatorilor imobiliari, precum și unii notari și avocați fac greșeala de a considera conceptul de „cotă“ și „o parte“ egală.
Cota - o bucată perfect plană de ceva, bunuri, obiecte, etc. iar unii - este cu siguranță o parte divizat din lucru, proprietate, etc.
Dacă ați achiziționat sau ați creat cota în proprietate, „doleviki“, adică creatorii cotei de proprietate - vânzător și cumpărător, și rămân proprietarii tuturor proprietăților. Vânzarea, cumpărarea sau crearea unei cote de proprietate conferă numai dreptul de a vinde, achiziționarea sau crearea de drepturi și obligații parțiale în ceea ce privește proprietatea.
Aspecte juridice ale construirii unei case comune locuință
construirea în comun de bunuri imobiliare face ca dezvoltatorii să se familiarizeze cu anumite situații juridice precum și în funcționarea casei deja construite.
Cel mai adesea, dezvoltatorii sunt de partajare fețele casei, legăturile de familie, precum și motivele acestei evoluții sunt variate. În același timp, construcția și achiziționarea de materiale, cum ar fi prețul gidrostekloizol - masterkrowli.ru efectuate în comun sau în părți egale.
Înainte de a începe construirea unei case comune, trebuie să aveți cea mai mică idee despre anumite concepte juridice în proprietatea este planificată.
Conceptul principal în subiectul în discuție este proprietatea comună. Conceptul de bază al termenului și semnificația acesteia sunt descrise în capitolul 26 din Codul civil (CCU).
Conformitate cu documentele relevante, imobiliare, care este deținută de două sau mai multe persoane (acestea sunt proprietarii), le aparține o proprietate comună.
proprietate comună este împărțit în două tipuri - cu lansarea cotei (pentru o proprietate totală cotă) și nici o alocare a unei acțiuni (pentru o proprietate totală în comun).
Pentru a explica conceptul de proprietate comună dezvoltatorilor imobiliari, precum și unii notari și avocați fac greșeala de a considera conceptul de „cotă“ și „o parte“ egală.
Cota - o bucată perfect plană de ceva, bunuri, obiecte, etc. iar unii - este cu siguranță o parte divizat din lucru, proprietate, etc.
Dacă ați achiziționat sau ați creat cota în proprietate, „doleviki“, adică creatorii cotei de proprietate - vânzător și cumpărător, și rămân proprietarii tuturor proprietăților. Vânzarea, cumpărarea sau crearea unei cote de proprietate conferă numai dreptul de a vinde, achiziționarea sau crearea de drepturi și obligații parțiale în ceea ce privește proprietatea.
Construirea unei case. Aspecte organizatorice și juridice
Orice construcție începe cu studiul și soluționarea problemelor juridice și de a soluționa formalitățile administrative, pentru a rezulta un drept de a deține terenul. temei juridic adecvat pentru lucrările de construcție trebuie să fie mai mult pe prima lor etapă. Autoritățile locale au nevoie pentru a obține alocarea de terenuri pentru construcții. Acest lucru se aplică atât terenurilor noi și nu au fost încă construit, și deja construite moșii, achiziționate de la fostul proprietar.
A doua fază a pregătirilor pentru lucrările de construcție - este dezvoltarea unui proiect de dezvoltare preliminară, așa-numitul plan de pre-construcție. Proiectul preliminar, care include secțiunea arhitecturală, structurală și inginerie, convenit în arhitectura locală. Acest proces durează suficient timp și efort, pentru că o mulțime de aprobări necesare. Mai ales în cazul în care proiectul este dezvoltat de către organizația, nu specializat în proiecte.
De multe ori, dezvoltatorii au dorința de a face fără ajutorul unor designeri calificați, economisind astfel unele fonduri. Aceasta este o eroare semnificativă. Practica arată că costurile de dezvoltare a proiectului nu depășesc cinci la sută din costul total de construcție, și economii mari nu pot fi realizate imediat. Dezvoltarea de proiecte cu experiență, designeri calificați vor reduce costurile prin creșterea fiabilității clădirii, comoditatea funcționării sale, reduce costurile de materiale în timpul construcției și mulți alți factori.
Economiile datorate raționalizarea și utilizarea unor soluții tehnologice calificate vor bloca de mai multe ori costul de dezvoltare a proiectului. Organizarea proiectului cu licența corespunzătoare va fi responsabil atât pentru respectarea tuturor reglementărilor și codurile de construcție, precum și pentru calitatea soluțiilor de proiectare. Și sunt de acord asupra unui proiect în autoritățile de supraveghere arhitecturale și de construcție va fi mult mai ușor.
După toate etapele de aprobare a proiectului este necesară pentru a obține permisiunea de a începe construcția. Autorizațiile sunt emise de către inspectoratul local al supravegherii arhitecturale. Pentru a obține un permis este necesar să se prezinte următoarele documente:
-solicită permisiunea de a construi pe teren;
-certificat de alocare a terenurilor;
-acordul guvernelor locale de a construi pe acest teritoriu;
-Toată documentația de proiect, inclusiv desene și note explicative convenite.
Astfel, întârzierea în actele legale și permisele atrage după sine costuri materiale serioase. Se poate întâmpla ca unele abateri de la deciziile convenite în construcția va fi lăsată fără o atenție. Dar, după încheierea tuturor instalațiilor trebuie să vă înregistrați în biroul inventar al organismelor administrative locale, pentru a obține documente privind dreptul de proprietate și de viață în clădiri nou construite. În acest caz, pentru a identifica toate încălcările care au avut loc în timpul construcției și dezvoltatorul va aduce probleme suplimentare.
La fel ca știrile? Laykni!
Algoritmul de construcție de case individuale. aspect juridic.
Algoritmul pentru construirea casei de locuit individuale
1. Pregătirea documentelor pentru teren.
Terenul trebuie să fie deținute sau închiriate. Certificatul de proprietate (contract de închiriere) ar trebui să însemne că site-ul este emis pentru agricultura privata, sau pentru construcția de locuințe individuale.
3. Verificați distribuția locală și vânzări (unitatea de gazeificare (serviciu de gaz) și MUP Gorvodokanal) insumarea posibilitatea de energie electrică (gaz, apă) la porțiunea de teren. privind termenii și costul de conectare la rețelele de utilități.
4. Verificarea geodezie (scara 1: 500) și complot de cercetare geodezic. Este nevoie de geodezie, fără studii geodezice poate fi uneori renunța, dar studiile geodezice (foraj de 2-4 puncte de pe site-ul viitor al casei) pentru cele mai bune caracteristici ale fundației, care afectează durabilitatea casei, și poate va economisi banii.
5. obligarea proiectului la domiciliu.
În conformitate cu art. 48 din Codul de urbanism a punerii în aplicare a pregătirii documentației de proiect nu este necesară pentru construcție, reconstrucție, reparații capitale de obiecte de construcții de locuințe individuale (case desprinse cu numărul de etaje nu mai mult de trei, concepute pentru o familie). Dezvoltatorul are dreptul din proprie inițiativă, furnizează pregătirea documentației de proiect în ceea ce privește obiectele de construcție de locuințe individuale.
În timpul construcției de case individuale nu este mai mare de trei etaje, proiectul de construcție este opțională.
6. Obținerea unui permis de construcție.
Cererea pentru eliberarea unei autorizații de construire.
La aceasta trebuie să fie însoțită de următoarele documente:
• documente de titlu a terenurilor;
• planul de dezvoltare urbană a terenului (eliberat de către administrația locală);
• schema de organizare de planificare a terenurilor cu desemnarea amplasării obiectului de construcție de locuințe individuale.
7. Aprobarea cablajului comunicațiilor organizațiilor de alimentare și de alimentare cu gaze.
8. Construcția casei (în cazul în care dezvoltatorul acte care implică organizații, este necesar să se încheie un contract de construcție).
9. Conectarea la Comunicații.
10. Angajații structurii ITO fac jurnalul.
Motive pentru punerea sa în aplicare sunt:
- documente care confirmă faptul creării unui astfel de bunuri imobile și care conține o descriere;
- Titlul documentului pe teren, care este un obiect de bunuri imobile (documente de prezentare din titlu a terenului menționat nu este necesară în cazul în care dreptul reclamantului la terenul înregistrat anterior în ordinea stabilită a prezentei legi federale).
pașaport cadastrală eliberat solicitantului în termen de zece zile lucrătoare de la primirea organului de înregistrare cadastrală a cererii corespunzătoare.
Astfel, baza pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra casei construite pe terenul alocat pentru construcția de locuințe individuale cetățeanului, sunt:
1. Cererea de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.
2. Documentul de plată a taxei (original și copie)
3. Documentul care atestă identitatea solicitantului. Când contactați reprezentantul - un document care să confirme autoritatea sa - o procuri notariale (original și copie).
4. pașaport obiect tehnic.
5. Documentele de titlu pe teren, pe care obiectul (cu excepția celor de mai sus specificate).
6. Planul cadastral al site-ului sau încheierea administrației locale (în dublu exemplar).
Construirea de individuale casa supusă rezidențiale prevederilor Codului civil, Codul de urbanism, și nu intră sub incidența normelor din Legea federală № 214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și cu privire la modificarea unor acte legislative din România.“
Astfel, după înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra nou creat (construit) casa individuala, proprietarul devine o persoană fizică (dezvoltator).
Potrivit proprietarului legal al locuinței exercită drepturile de proprietate, utilizarea și eliminarea care îi aparțin de drept de proprietate a spațiilor de locuit în conformitate cu scopul și limitele de utilizare a acestuia sa. De exemplu, este dreptul de a da posesia și utilizarea (sau), care îi aparțin clădirile
- cetățean pe baza contractului de muncă,
- în cadrul unui contract de comodat;
- o persoană juridică în conformitate cu contractul de închiriere;
- vândă și să transfere.
Algoritmul de vânzare a spațiilor de locuit
1. Încheierea contractului (contractelor) de cumpărare și vânzare a unei anumite părți a locuinței. Contractul trebuie să fie precizate în mod clar toate caracteristicile unui obiect de tranzacție (suprafața podelei, amplasarea casei, etc.).
În această parte a contractului de vânzare a unei case de locuit (precum și apartamentul) este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor.
O condiție esențială pentru contractul de vânzare a casei sau a apartamentului, care deja locuite de persoane reținute în conformitate cu legea dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale (alți cumpărători), este o listă a acestor persoane cu drepturile lor de a utiliza vânzarea spațiilor rezidențiale (Extras din casa) .
Contract 2. Concluzie (e) de vânzare într-o anumită parte a porțiunii de teren pe care este dispusă structura de locuit individuale.
3. Biroul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie pentru înregistrarea TVA se efectuează tranzacția (vânzare și cumpărare a casei și o parte a terenului) și regulile de înregistrare (cu rezultatul că cumpărătorul primește un certificat de proprietate asupra bunurilor imobile dobândite în cadrul unui contract).
4. Noii proprietari (cumpărători) sunt co-proprietari. Eliminarea bunurilor în coproprietate, se realizează prin acordul tuturor membrilor săi. Fiecare coproprietar are libertatea de a vinde, da, lăsa moștenire, gaj în cota sa sau de a dispune de acesta în alt mod, în conformitate cu înstrăinarea acestuia gratuită a regulilor prevăzute la art. 250 GKRumyniya (preempțiune). Pentru a evita acest lucru, participanții coproprietate poate încheia un acord privind împărțirea proprietății.
5. Clădire de locuințe, situat în proprietatea comună poate fi împărțită între participanții săi printr-un acord între acestea proporțional cu numărul de apartamente pe care le dețin acțiuni, ca fiecare dintre participanții la proprietate social are dreptul de a cere împărțirea cotei sale de proprietate comună.
Cu toate acestea, există unele riscuri:
Documentele de pe terenul este indicat în mod clar utilizarea prevăzută și în cazul creării unui apartament individual de apartamente, tranzacția poate fi considerată un fals și obiectul care urmează să fie demolată în ordinea art. 222 din Codul civil, astfel cum construcția neautorizată.