1. În cazul în care o proprietate situată în gaj, devine obiectul unui alt angajament de a asigura alte creanțe (gaj ulterioare), cerințele gajist ulterioare trebuie să fie satisfăcute din valoarea proprietății după pretențiile gajist.
2. Un angajament ulterioară este permisă în cazul în care nu este interzisă prin contractul de gaj anterior.
3. pledgor trebuie să informeze fiecare informații cu privire la toate ulterioare creditor ipotecar angajamentele existente ale proprietății menționate în paragraful 1 al articolului 339 din prezentul cod, și este responsabil pentru daunele cauzate de eșecul ipotecari de a face acest lucru.
4. În cazul excluderii imobilului ipotecat la creanțele garantate printr-o garanție, pot fi cererea în același timp performanța timpurie a obligației garantate și foreclosed pe proprietate este, de asemenea, pentru creanțele care sunt garantate prin garanția anterioară și termenul limită pentru depunerea care la recuperarea nu a avut loc. În cazul în care creditorul ipotecar a contractului de gaj prealabil nu exercită acest drept, proprietate care este blocată la creanțele garantate printr-un gaj, transferat la dobânditor său ca un angajament anterior grevate.
2. În cazul în care angajamentul ulterior interzisă de contractele anterioare de gaj și totuși transferurile mortgagor imobilului ipotecat gaj ulterioare, instanțele recunosc astfel de tranzacții invalide (nule) ca fiind contrară legii (art. 168 CP) <1>.
3. În cazul în care garanția este transferată în proprietate, care anterior stabilite pentru oricine, atunci obligația garantată este redusă, sau chiar redus la zero, datorită faptului că primul (inițial) profită de creditor ipotecar (principiul vechimii în muncă). Prin urmare, luând proprietatea ipotecat, este important să se știe că înainte de a nu a fost reținut.
Obligația de a informa pledgor la gajist contractului de gaj anterior pare luat de la sine. În cazul în care garanția este transferată asupra bunurilor imobile, creditorul ipotecar poate verifica cu ușurință pentru a vedea dacă există un angajament anterior prin obținerea unui extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea. Dacă vorbim despre angajamentul de bunuri mobile, s-ar părea, creditorul ipotecar (potențialul creditorului ipotecar) pot învăța despre contracte colaterale citind cartea de înregistrare gaj existente. O astfel de carte necesară pentru a păstra deponenților, care sunt persoane juridice și persoane fizice înregistrate ca întreprinzători individuali (art. 18 din ipoteca). Ca regulă generală, este imposibil să credem o astfel de carte ca mortgagor poate duce în sine, sau poate să nu conducă. Mai mult decât atât, puteți începe de fiecare dată când o nouă carte gaj „pe fiecare creditor ipotecar“, fără a menționa-o pe relațiile colaterale întâlnite anterior.
O indicație a legii cu privire la posibilitatea de a recupera daune-interese în acest caz este declarativă.
a) să ceară de performanță anticipată a obligațiilor garantate și (inclusiv) de blocare a pieței privind garanția, în ordinea vechimii;
b) păstrează dreptul de a salva, care acum va fi în legătură cu o persoană care dobândește garanția reală.
5. Legea cu privire la ipotecă ipotecar ulterior dedicat Ch. VII, unind art. Art. 43 - 46. În special, aceasta a constatat că, în cazul în care contractul de ipotecă prevede în prealabil condițiile în care poate fi încheiat contractul de ipotecă ulterioare, acesta din urmă trebuie să se facă în conformitate cu aceste condiții (paragraful 2 Clauza 2 din articolul 43 ...).
Un contract de ipoteca ulterior încheiat, în ciuda interdicției stabilite prin contractul de ipotecă anterioară poate fi declarată nulă de către instanța de judecată cu privire la cererea de gajist unui contract prealabil, indiferent dacă creditorul ipotecar cunoștea contractului subsecvent o astfel de interdicție. În cazul în care ipoteca ulterioară nu este interzisă, dar contractul ulterior a fost încheiat cu încălcarea condițiilor prevăzute de contractul său anterior, în creditorul ipotecar acord ulterior trebuie să fie satisfăcute în măsura în care satisfacția lor este posibilă, în conformitate cu termenii acordului ipotecar înainte (p. 3 al art. 43 ). Gajist este obligat să informeze fiecare creditor ipotecar ulterior, înainte de încheierea unui acord cu privire la informațiile ipotecare ulterioare cu privire la toate creditele ipotecare existente ale proprietății. Nerespectarea acestei obligații de către pledgor dă creditorului ipotecar contractului ulterior dreptul de a solicita rezilierea contractului și compensarea daunelor, cu excepția cazului în care se dovedește că el ar putea obține informațiile necesare cu privire la ipoteca anterioară, pe baza art. 9 ipotecii datelor de înregistrare a acestora (n. 1, v. 44).