Problema este întotdeauna dificil de a cumpăra locuințe
Și, deși din ce motiv faci această achiziție serioasă, dificultățile și riscurile vor fi de așteptare pentru tine, la aproape toate etapele tranzacției. Desigur, există nuanțe în orice situație, dar există sfaturi universale pe care trebuie să le utilizați, astfel încât să nu plăti prea mult și să nu fie înșelați.
1. Nu este necesar să se excita imaginația ta
2. Este necesar să se „Amintiți-vă cât de mulți în portofel“
Foarte adesea oamenii cu bun gust cărora le place să trăiască bine, se simt inconfortabil atunci când selectați un apartament. Faptul că multe agenții imobiliari arată clientul proprietate pe care dobânditorul nu contează. Practica arată că acești clienți au nevoie doar de timp pentru a vedea clasa de afaceri imobiliare, și să fie de acord la ceva mai puțin confortabil ei vor fi deja extrem de ușor. Prin urmare, nu ar trebui să ne uităm cât de mult „de aur“, în portofel.
3. Nu este nevoie să locuiască pe o singură versiune
Dacă doriți să cumpărați un apartament în condiții avantajoase, și nu să cumpere oricum unele baracă, și nu aveți constrângeri de timp, nici un caz să fie „arunca“ pe primul dintre ti-a placut apartamentul. Încercați să vedeți cât de mult posibil ofertele disponibile. Asigurați-vă că piața este întotdeauna o proprietate de caracteristici similare - Locul de amplasare, contorul, nivelul de confort - numai prețuri diferențiate. Și găsi o opțiune potrivită pentru toate criteriile, nu se grăbesc să arate interesul clar. Văzând că „tocmai acest apartament“ pentru tine, agentul sau vânzătorul găsi imediat un milion de motive de a se opune prețul a crescut imediat. De exemplu, vă va spune despre un sistem de blocare inovator pe ușile sau pe capota noii generații. Sau pur și simplu declară că vânzătorul „brusc“ preț umflat.
4. Nu închide ochii la deficiențele
Atunci când un client potențial vede un apartament adecvat (și locația este bună, și razmerchik podea adecvate și ceea ce este necesar, iar prețul este mare), el începe să se „închide ochii“ la lucrurile mici. Cu toate acestea, de foarte multe ori lucrurile mici - deficiențele foarte reale, cu care se poate reseta prețul apartamentului. În cazul în care, cu toate acestea, un dezavantaj serios, este mai bine să se oprească în timp și să refuze variantele propuse. Ce deficiențe grave poate fi? Acest defect în construcție, crăpături în pereți, finisaj de calitate slabă, locație incomodă, plante aflate la distanțe mici și stațiile de epurare, construirea viitoare a unei parcare pe mai multe niveluri, chiar în fața ferestrei, etc. Din cauza acestor factori, de a trăi într-un astfel de loc nu este deosebit de frumos, și să vândă sau schimb de astfel de apartament, în viitor, va fi foarte dificil.
5. Este necesar să se evalueze în mod realist puterea lor
In ultimii ani, clădiri noi sunt foarte populare, oamenii cred că este mai ieftin să cumpere un nou și toate pentru a dota în funcție de gustul și bugetul, dar acest lucru nu este așa. Apartamente fără decor, decorațiuni și chiar tot ce a fost de planificare (fără pereți interiori) sunt tot mai populare pe piața primară, iar acestea sunt mai ieftine. Astfel de propuneri par foarte tentante - pret, de obicei la 15-20% sub media pieței. Dar nu uita cât de multe sunt materiale de construcții, lucrările de constructori calificați. Și nu uita calendarul de reparații. În cazul în care veți trăi, în timp ce apartamentul va fi reparat? De obicei, renovat apartament fara finisaje pereti interiori si ia de la șase luni de reparații. Șase luni care trăiesc într-un spațiu de locuit, plus inchiriat de reparații - suma totală poate fi mai mare decât economiile în momentul cumpărării. Nu uitați că reparația se calculează, în general, în astfel de apartamente, pe baza costului inițial al proprietății, și este jumătate din fondurile de la prețul de vânzare.
6. Nu te grabi lucrurile
Până în urmă cu câțiva ani, piața imobiliară a fost atât de strălucitoare încât variantele de succes de apartamente cumpărate rapid, în doar o săptămână de la lansarea sa pe piață. Acum situația a netezit: în timpul crizei a schimbat dinamica cererii și de vânzări este întotdeauna un anumit număr de propuneri. În cazul în care agent imobiliar dvs. susține că se arată plat ca zece clienți, nu ar trebui să ruleze în panică pentru a face o afacere. O mai bună dublu verifica toate documentele din apartament, vot recursul său, valoare pentru bani, uita-te la dezavantaj - acestea sunt peste tot. Chiar dacă cineva se ajunge departe de tine, apoi găsiți o opțiune similară în pivniță. Dacă decideți să cumpere acest apartament, atunci nu uitați să negocieze: piața este piața.
7. Nu întârzia afacere pe termen nelimitat
Totul este bine în moderație, inclusiv prudență. Nu merită încă o dată sucomba la paranoia. În primul rând, probabilitatea ca va exista un cumpărător care va oferi condiții mai favorabile, încă mai este. În al doilea rând, piața nu este în prezent în stagnare și anumite dinamici este încă în desfășurare. De altfel, vânzătorul cere apartamentele selectate pot varia din motive subiective.
Si cel mai important, timp - bani! Pierderile la timp - atâta timp cât vă gândiți opțiunea o puteți pierde alte, mai potrivite pentru tine.
8. Nu uita pentru a evalua situația în jurul valorii de
9. Nu trebuie să cumpere „doar așa“
De asemenea, nu achiziționez un spațiu de locuit temporar ca o investiție cu gândul, „Voi sta atâta timp cât aceasta este, și apoi de vânzare mai scump și să cumpere un apartament se va face apel.“ Cel mai probabil, toate din profitul acumulat (dacă va), veți cheltui din nou cu privire la revânzare și achiziționarea de noi de metri pătrați. Se poate întâmpla ca apartamentul dvs. nu va crește în preț (având în vedere costurile de reparații și alte costuri).
Există cazuri în care o persoană care caută o versiune specială a imobilului, dar, ce au lucrat toate ofertele de pe piața imobiliară, obiectul dorit nu este găsit. Omul în disperare, el este o forță uzat, nervi, timp, bani, în plus, în această perioadă, prețurile au crescut din nou.
În această situație, deci nu este necesar să se renunțe la disperare și - este mai bine să se odihnească, lăsând aplicația în agențiile imobiliare, precum și cu energie reînnoită pentru a sparge pentru a naviga. Nu uitați: cel care caută - vei găsi.
10. Nu riscați - Feriți-vă de oferte dubioase.
Piața imobiliară - este un organism viu, care este în continuă evoluție. Dar nu uitați că orice organism viu, mai devreme sau mai târziu, există paraziți și dăunători. Diverse intriganți și escrocii - acestea sunt paraziți care au loc „în organism,“ piata imobiliara.
Dacă vi se oferă o alegere bună de bunuri imobiliare, dar nerușinat preț scăzut - atenție. Reverificați documente, uita-te la obiect, observa agentul.
vânzători cu experiență există mii de moduri legitime de a face clientul să plătească mai mult. De foarte multe ori, există înșelătorie pe principiul „licitație“. Cele mai frecvente Schema arată. Demonstrati subiectul pe toate aranjamentele în funcție de dorințele dumneavoastră, dar dintr-o dată încep să apară unele probleme care pot fi rezolvate, dar pe cheltuiala ta - repetate sume echivalente diferite acumulate. Amintiți-vă, toate dificultățile care au apărut cu obiectul, decide vânzător-proprietar. În cazul în care vânzătorul este în imposibilitatea de a face acest lucru, atunci puteți rezolva această problemă, dar - de prescriere a procedurii în contract preliminar. Cel mai important: costurile suportate de dumneavoastră, se creditează pentru costul obiectului.
Se întâmplă că situația evoluează rapid: dintr-o dată de nicăieri apare un cumpărător bogat, care este, de asemenea, interesat în obiectul, și este gata să cumpere apartamente într-un moment. Dar, dacă veți plăti 10% mai mult, apartamentul va vinde. Nu cred în astfel de „surprize“, rândul său, în jurul valorii și se lasă. La plata cheltuielilor de judecată numai atunci când vezi în fața ta gata să semneze un contract. Dar, în scopul de a evita posibile situații când plătite în avans, să ia o confirmare de primire, care ar trebui să prescrie formularea: „în caz de eșec al vânzătorului de la tranzacție, acesta este obligat să restituie suma avansului și taxa pentru daune morale și psihologice, în valoare de 1% din prețul de achiziție.“ Dar cel mai bine este să încheie un acord preliminar, care precizează toate detaliile tranzacției, precum și nivelul prețurilor. De obicei, artiști con nu merg la semnarea acordului preliminar și comisionul de 1% din costul de apartamente pentru ei este esențială. vanzatori Cinstit această formulare nu ezitați.