Costul inovatoare plăți homo-ka - suma membrilor decontatã la curent la un moment anterior în timp. În loc să-ter Minov „valoarea actuală“ și „valoarea curentă“ flux de plăți în funcție de contextul termenilor utilizați valoarea curentă și valoarea curentă. fluxul de numerar curent este echivalent cu costul din punct de vedere financiar toate plățile acoperite de fluxul. Metode de calcul a valorii actuale a chiriile financiar judecate în același mod ca și metodele de rente compoundare.
Anuitate. Să începem cu cel mai simplu caz - postnumerando anuitate, care este un membru al R, rentă viageră n, scontare Hedgehog-utile. Notăm suma termenilor acestui progres, R. L-am găsit:
Schema de calcul a valorii actuale a chiriei financiare postnumerando prezentat în Fig. 7.
Fig. 7. Schema de calcul a valorii actualizate a chiriei financiare
Rețineți că această formulă este aplicată pentru a determina cu timp valoarea chiriei pe termen p. În acest caz, variabila n este numărul de perioade, și i - rata pentru perioada (dar nu și rata anuală).
chirie financiară (anuitate), în special valoarea sa de co-timp, sunt utilizate pe scară largă într-o varietate de calcule financiare-O:
ü Planul de dezvoltare de rambursare secventiala;
ü măsurarea financiar-ING eficacitatea proiectului;
ü plățile de leasing;
ü evaluarea proprietății;
ü Calculele de asigurare de economii de pensii;
ü plățile pe ipotecare;
ü calcule ale contractului de închiriere;
ü plățile efectuate în cadrul unui contract de întreținere de viață a unei dependente;
ü calcule de credit comercial (plata in rate).
Ipoteca - un împrumut pe termen lung, emise de imobiliare.
Determinarea (GKRumyniyast. 823). Tratat. Se poate prevedea acordarea de credite, inclusiv sub forma unei amânări în avans plata în avans și plata în rate pentru bunuri, lucrări sau servicii (credite comerciale).
Exemplul 26. Conform exemplului 23 pentru a determina valoarea actualizată a chiriei.
Valoarea curentă a valorii chiriei:
Astfel, toate plățile efectuate în viitor sunt estimate în prezent la o rată de 1218 de ruble.
valoare închiriere la o valoare actuală predeterminată determinată prin formula:
în cazul în care RP - valoarea chiriei.
Exemplul 27. Se calculează valoarea proprietății, care aduce un venit anual de 200 de ruble. în termen de 5 ani. Rata anuală a dobânzii de 10%.
Exemplul 28. Se calculează plățile periodice în cadrul contractului de leasing, în cazul în care valoarea bunurilor care urmează să fie dobândite 1 milion. Ruble, procentul de leasing de 20% pe an, închirierea pe termen de 3 ani, plata trimestrial.
Exemplul 29. În fiecare an, muncitorul face 1.000 de ruble în fond de economii de pensii timp de 20 de ani. Cum atunci poate el primi anual din fondul în următorii 20 de ani, în cazul în care banii este plasat sub Fondul de 5% pe an.
În prima etapă a calculelor folosind formula costului viitor al chiriei pe al doilea - o formulă derivată din valoarea actuală a formulei anuitate:
Exemplul 30. Valoarea viitoare a proprietății transferate în cadrul unui contract de întreținere de viață, 500.000 de ruble. Se calculează chiria lunară plătită timp de 20 de ani, dacă procentul anual de 10%.
chiriile anuale acumulate de interes Mraz un an. Înlocuiți în mai sus factor de actualizare formula (1 + i) - n pentru o cantitate echivalentă (1 + j / m) - mn, respectiv funingine-i se înlocuiește cu (1 + j / m) m - 1, atunci avem:
cartier Chirie de urgență (m = 1). În cazul în care plățile nu sunt efectuate, și Ppase în anul, aducând ratele sunt aceleași ca și în LES-ceai de anuitate. Abia acum, suma de plată este egală cu R / p, iar membrii Num-lo n * r.Summa reduse plăți este:
cartier Chirie de urgență (p = m). Numărul de chirie este egal cu numărul de membri pe valoarea membru al calculelor, se interese, chiriile este R / m.V rezultat:
Rezultatul dorit poate fi obținut din formula și încă utilizați-conducere tabel coeficienții DC yannyh chirii. În acest caz, în loc de numărul de ani luat ne-IRS chirie, rata dobânzii și de rent-un membru al valorii determinată de modul respectiv.
cartier Chirie de urgență (p m). Suma corespunzătoare progresia membrilor vor fi: