După ce au reușit să închirieze site-ul dorit, există o mulțime de oportunități. Pe terenul de sub clădire și autoridicatoare înalte case particulare, vile, magazine, pavilioane, și, prin urmare, există o întrebare cu privire la privatizarea alocării. Uneori complot cade gaj sau susține din nou, parțial sau în totalitate. În alte cazuri, termenul contractului nu este suficient și trebuie să se gândească la reînnoirea acesteia. Dar, primele lucruri mai întâi. Pentru început, vă vom arăta cum să privatizeze teren, situat în contractul de închiriere.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta.
+7 (499) 112-33-07 (București)
+7 (812) 409-34-66 (București)
+7 (804) 333-71-85 (România) - up gratuit
Este rapid și gratuit!
În cadrul privatizării a însemnat obținerea proprietății asupra terenurilor închiriate anterior. Privatizarea este supusă pe terenuri închiriate pe care a fost construit o casă privată sau un apartament. Cu toate acestea, numai proprietarii pot aplica pentru privatizare.
Nu se poate obține un teren în proprietate, închiriere construit clădiri.
Gratuit, sau
Legea stabilește o serie de cazuri în care privatizarea pot fi puse pe gratuit:
- În cazul în care terenul se află în casa de locuit privat cumpărat, a moștenit sau construit, dar nu neapărat înregistrarea proprietății la 31.10.01.;
- În cazul în care parcela a fost emisă sub SGF. Casa este construita pe ea si a luat dreptul de proprietate până la 31.10.01;
- Loturi transferate pentru utilizare permanentă, și plasate sub case este proprietatea;
- parcele Dacha, care au fost acordate în permanență.
Rețineți că trebuie să-și petreacă pe design și, probabil, la limita. Deoarece terenul are mult timp în apropierea casei, fără a clearance-ul cu privire la aceasta în datele de registru nu poate fi. nu trebuie să plătească pentru aceeași zonă.
În alte situații, privatizarea va avea loc pe o bază plătită.
Este important de știut că libertatea de a deveni proprietar al terenului nu poate fi decât cel care a închiriat terenul pentru construcția.
Am pus pe o trecere de moștenire, chiar dacă chiria va fi în stare, dar dreptul la liberă de privatizare nu este transmis.
- numele complet;
- Date pașaport;
- INN;
- Scopul utilizării de alocare;
- Suprafata teren (aproximativ);
- Tipul de drepturi asupra terenurilor (locuințe private, DST, etc ..).
Această afirmație este atașat pachet de documente, inclusiv:
- documente disponibile pe site-ul;
- certificat de proprietate a clădirii;
- Planul cadastral obținut în acest an (în cazul în care a pus înregistrat);
- Trunchiul pe clădiri;
- Extras din Registrul de stat unificat, confirmând drepturile reale de teren;
- Copie a pașaportului.
Se întâmplă adesea ca site-ul nu este înregistrat în cadastru. În astfel de cazuri, chiriașul va trebui să plătească pentru serviciile de topografie pe alocare. După determinarea limitelor trasate planului topografic pe baza cărora cumpărarea și vânzarea sau porțiunea de tranziție liberă în proprietate.
înregistrarea proprietății
Privatizată necesitatea de a pune pe un registru obligatoriu. Acest serviciu este plătit, și se efectuează numai după introducerea taxei de stat.
Departamentul local de servicii de înregistrare pe care se aplică:
- cerere;
- Legea cu privire la acest teren merge la proprietatea dumneavoastră;
- carte de inventar;
- Documente privind structura.
Certificatul se eliberează în termen de o lună.
În continuare, vom discuta despre transferul unui gaj dreptul de a închiria terenul.
Este posibil să se angajeze
Dacă aveți nevoie pentru a aranja un credit ipotecar, dreptul de a închiria terenul va fi suficientă garanție. Deci, îl puteți aplica într-o serie de programe de credit (ipotecar pentru a construi o casă, un apartament într-o clădire nouă, cu garanții suplimentare și așa mai departe.).
Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că ipoteca se va acorda pentru o perioadă egală cu durata contractului. Tu nu va fi capabil să intre într-un împrumut garantat de un deceniu, în cazul în care au dreptul de a închiria cinci.
Pentru a face evenimentul specificat, trebuie să notifice proprietarului, în cazul în care este o instituție municipală, sau de a obține consimțământul acestuia să se angajeze dreptul de a închiria terenul, dacă acesta este o persoană privată. Dreptul de a arendă a terenului, a primit de la stat, poate fi cheia, în cazul în care contractul este încheiat de cel puțin cinci ani.
Pentru a-și exercita dreptul de leasing ca garanție, trebuie să prezinte băncii un pachet suplimentar de documente (în plus față de lista standard):
- Acordul de închiriere;
- Copii ale documentelor de pe teren;
- Confirmați acordul proprietarului, sau că el este notificat;
- caracterizarea site-ului, o indicație de tipul său, precum și posibilitatea de a fi acceptate ca garanție.
Combinarea parcele în angajarea
Înainte de încheierea noului tratat este necesar să se efectueze topografie și sunt de acord cu privire la frontiera cu zonele înconjurătoare. În cazul în care noul plan cadastral va fi elaborat, este posibil să se semneze un contract. În cazul în care perioada de închiriere de peste un an, este necesar să se treacă înregistrarea de stat.
Secțiunea de astfel de site-uri
Secțiunea de teren, situate în contractul de închiriere - procedura este extrem de problematică. Nu oricine poate fi pus pe împărțit. În plus, chiar și în cazul în care zona permite, iar mărimea admisibilă teren final obținut pentru secțiunea nevoie de acordul scris al tuturor proprietarilor, chiriași și alte persoane, în orice fel legate de site-ul original.
Când o zonă este izolată de doua ori, când li se numere cadastrale speciale, atunci trebuie să vă înregistrați pentru aceste tumori dreapta. Dacă înregistrarea nu este efectuată de peste doi ani, secțiunea dispare. Registrul va rămâne site-ul original în întregime.
Pentru a face o diviziune a terenului, să pregătească astfel de documente:
- pașaport cadastru la site-ul pe care doriți să partajați;
- acordul scris al proprietarilor decorate, chiriasi, etc.;
- în unele cazuri, documentul administrativ emis de organele de stat abilitate.
în condiții
Înainte de a colecta documentele, asigurați-vă că secțiunea este posibil, în principiu. Procedura să aibă loc, trebuie să fie îndeplinite următoarele condiții:
Prelungirea contractului de închiriere
- încheierea unui nou acord;
- semnarea de acorduri adiționale, relevante numai în cadrul unui contract atribuit anterior;
- reînnoire automată, care are loc atunci când, după expirarea contractului specificat, nici una dintre părți să încheie aceasta nu efectuează nici o acțiune.
Cerere de prelungire
În cazul în care proprietarul servește o municipalitate sau o persoană juridică, chiriaș să continue durata contractului de leasing ar trebui să se refere la acesta cu declarația întocmită de regulile tradiționale:
- chiar în colțul de sus afișează numele organizației, precum și, după caz, numele și poziția persoanei care este autorizată să decidă asupra unor aspecte de acest gen. Sub acestea sunt date despre solicitant în scris;
- situat în mijlocul părții principale. Aici vom prezenta subiectul, precum și datele privind zona deservită;
- urmată de o listă de hârtie atașat, și sub ea - data și semnătura.
Mai jos veti gasi o cerere de probă pentru o prelungire a contractului de închiriere a terenurilor. Acesta este disponibil pentru descărcare.
Exemplu cerere de închiriere prelungire a terenurilor
O listă eșantion de documente necesare pentru prelungirea contractului de arendă, după cum urmează:
- Pașaport (copie) / extras din registru sau instrumentele EGRIP + constitutive;
- hârtie (copii certificate) de terenuri și proprietăți pe ea;
- pașaport cadastral;
- confirmarea faptului că nu existau arierate de chirie.
Atunci când renegocia contractul, principalii parametri menționați în lucrare anterioară (bord posibilitate subrent condițiile de întreruperi și așa mai departe.) Pot fi modificate în ea. Trebuie doar să fie discutate o nouă perioadă de închiriere.
Modificări în momentul îndepărtării pământului poate fi indicată în contract, cu toate acestea, acest lucru foarte hârtie fără contract trebuie să nu aibă putere. Trebuie să fie liniștitoare, dacă este supus la certificarea contractului.
În ciuda faptului că contractul poate fi prelungit în mod automat, este mai bine încă, să renegocieze. În caz contrar, în timpul altor operații (zona de tranziție în proprietate, subînchirieri, etc.), poate fi dificil să se recunoască valabilitatea tranzacției. Și rezilierea va fi complicată, deoarece necesitatea de a prezenta un motiv convingător.
Și, în sfârșit, vă spunem despre procedura de prelungire a contractului de închiriere a terenurilor.
Procedura de extindere
Cu toate acestea, în cazul în care prima dată site-ul a fost predat chiriaș fără licitație, prelungirea contractului este fezabilă privind aplicarea propusă a fișierului atașat.