Experții spun că principala cauză a problemelor controversate atunci când cumpără bunuri imobiliare în clădiri noi este că cetățenii, fără să penetreze, să semneze un contract și să ia participarea la capital în construcția unui bloc de apartamente (DDU). Pentru a vă proteja de posibile incidente, ar trebui să fie bine potrivite pentru achiziționarea de locuințe în faza de construcție.
Legislația stabilește un document special - DDU, care reglementează relația dintre părți cu privire la achiziționarea de bunuri în obiectul creat. Se întâmplă că dezvoltatorii fără scrupule oferă cetățenilor să semneze un acord cu privire la investiții, acord preliminar de împrumut și alte variante ale așa-numitele „scheme“. Nu este necesar să intre într-o cotă pe baza acestor documente, deoarece complicatiile ulterioare pot apărea cu atribuirea dreptului de proprietate a unei case.
constructor Responsabilitati
participarea la capital contract în construcția casei rezidențiale confirmă faptul că partea dezvoltator poate atrage investitori imobiliari finanța construcția de numai în anumite reguli. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care sunt îndeplinite condițiile, atunci evenimentul dezvoltator pentru a atrage investiții pentru construcția sunt considerate legitime.
Ceea ce i se spune să execute dezvoltator:
acord de înregistrare
DDU are efect numai la finalizarea procedurii de stat. Înregistrare. Acest lucru este important, deoarece unii consideră în mod greșit investitorii se imobiliari după semnarea contractului și transferul de bani dezvoltator. Contractul nu are nici o forță juridică fără înregistrare de stat.
În cazul în care dezvoltatorul va intra într-un acord cu cel puțin o (prima) o parte, el are dreptul să solicite înregistrarea. Individuale, pregătirea unui document cu privire la starea. de înregistrare, verifică corectitudinea reflectare în contractul de date cu caracter personal, precum și atașați un plan de etaj al clădirii cu construcția obiectului specificat pe ea.
Părțile au semnat OP-urile trebuie să conțină următoarele materiale:
- Notă obiectul de construcție comună (de interes pentru deținătorii de capitaluri proprii) pe care dezvoltatorul îl va da posesia clădirii după introducerea în funcțiune;
- Data finalizării proprietății;
- Prețul contractului, etapele de a face bani si de plata;
- Interesul pentru un obiect.
Pentru înregistrarea de stat a OP-urilor trebuie să se aplice ambelor părți. datoria de stat este plătită în cuantumul împărțit la numărul părților părților tratatului.
Pe particularitățile de proiectare a rețelelor inginerești și selectarea unui contractant pot fi găsite aici. Cu regulile de o realizare a teritoriului municipiului pot fi găsite aici.
Sfaturi deținători de interese
Subliniază faptul că participantul de capital ar trebui să compare și să analizeze pentru securitatea:
- Vrei să compare data emiterii și termenii autorizației de construire, precum și un document cu privire la drepturile de proprietate sau de închiriere a terenului. Sincronizarea trebuie să se potrivească sau chiar să depășească perioada specificată în declarația de proiectare;
- Utilizarea permisă site-ul (HBP) ar trebui să permită dezvoltator pentru a construi o casa (de exemplu, HBP pentru construirea unui bloc de locuințe cu spații comerciale și adiacente teritoriului de origine);
- Parametrii casei (zona, numărul de etaje și camere), indicat în autorizația de construcție, trebuie să se potrivească cu informațiile din declarația proiectului și avizul experților.
Conform normelor de neadaptare exceptand cazurile permise ridica zece procente. Dacă inconsecvențe mai multe de la dezvoltator poate avea probleme atunci când intră în clădire în funcțiune din cauza unei construcții nepotrivire a obiectului care are un permis. Riscurile pentru participanți sunt următoarele: termenele obiect poate fi serios întârziată sau de construcție și rămân „neterminat“, iar banii vor trebui să se întoarcă în instanță.