Dacă aveți de gând să facă o înțelegere cu dezvoltatorii, este necesar să se cunoască caracteristicile participării contractului de capital în construcția de clădiri de apartamente.
Pentru a contracta capitaluri proprii protecția oferită împotriva multor riscuri, trebuie să se înțeleagă modul în care să se pregătească în mod corespunzător.
Luați în considerare ce fel de acord, atunci când și de către cine se face și cum se poate proteja drepturile și interesele părților.
Ce trebuie să știți
participarea la capital de participare în construcție este similar cu contractul de muncă. cumpărarea și vânzarea de investiții. Dar are o mulțime de caracteristici.
Investitorii construiesc delegat responsabilitatea clientului de a executa proiectul de investiții. Clientul are dreptul de a atrage dezvoltatori (companii de construcții), care a construit o casă.
concepte de bază
construcție comună se numește o formă de investiții în construcția clădirii, în conformitate cu acordul.
Apariția drepturilor și obligațiilor are loc după ce părțile vor pune semnătura pe contract. Construcția instalației - nu plat, și casa, și creditorii, în acest caz - investitori imobiliari.
Scopul documentului
Există mai multe modalități de strângere de fonduri pentru construirea de case de mai multe familii:
- constituie un acord privind construcția în comun;
- emise de către emitenții de certificate de locuințe;
- prin construcția de locuințe și cooperative de economii de locuințe.
Participarea capitalului propriu este un mod legitim de a cumpăra locuințe în casa care este construit. Documentul vă permite să cumpere locuințe low-cost cu o schimbare în noua clădire.
motive legitime
Vă puteți baza pe normele Codului urbanism și decizia separată a autorităților.
Participarea standard de contract de capital în construirea unui bloc de apartamente
Procesul de construcție participativ prevede strângerea de fonduri de către dezvoltatori. Pe aceste mijloace construirea unui bloc de apartamente rezidențiale.
Părțile la acord
Investitorii pot fi cetățeni care cumpără locuințe pentru ei înșiși, atunci nu există planuri de a desfășura o activitate.
Legislația nu stabilește restricții bazate pe cetățenie și naționalitate. Tranzacția poate fi angajată nu numai Rumyniyanami, dar, de asemenea, străini și apatrizi.
În capitolul. 3 din Codul civil prevede că un cetățean are dreptul de a partaja participant care este capabil.
Reprezinte interesele persoanelor cu handicap sunt tutori sau îngrijitori. în cazul în care se acordă permisiunea de tutelă.
Dezvoltatorul poate fi un IP sau o entitate juridică, care a deținut terenul (sau se află într-o utilizare temporară), ceea ce a permis să construiască o casă.
Compania trebuie să aibă permisiunile corespunzătoare pentru lucrări de construcții, documentele de proiect.
condiţii esențiale
Enumerăm termenii esențiale ale acordului:
Aceasta ar trebui să identifice obiectul de construcție
În cazul în care apartamentul trebuie să fie predate participanților de construcție în comun. Perioada trebuie să fie aceeași pentru toți acționarii. Se trece proprietate sub certificatul sau alte documente în termen de 2 luni de la punerea în funcțiune
Scrieți costul, calendarul și procedura de fonduri
Partea 3 Vineri 5 din Legea federală privind construcția comună reflectă, în ce fel pot contribui la - o sumă forfetară sau rate pe o anumită perioadă
perioadele de garanție pentru clădiri
Calitatea trebuie să îndeplinească standardele de documente de proiect, reglementările de urbanism, reglementările tehnice. In n. 5, art. 7 din Legea prevede că perioada de garanție nu poate fi mai mică de 5 ani
Acordul trebuie să fie în scris
Asigurați-vă că lista documentelor
Care servesc drept bază pentru un contract
Este recomandabil să picteze sancțiunile detaliu
În cazul în care una dintre părți nu respectă condițiile
Contractul de capital va intra în vigoare după ce este înregistrată în conformitate cu art. 433 din Codul civil.
Procedura de încheiere
Pentru a înregistra contractul încheiat cu primul investitor, există 10 zile.
La încheierea unui acord cu celelalte părți la înregistrarea în registre trebuie să fie făcută în termen de 5 zile de la aplicarea semnăturilor.
Specificitatea a acordului de capital - în construcție nu este o cameră separată, și un bloc de apartamente. Și de aceea creditorii ia în considerare toți acționarii.
Un individ nu poate afecta structura datelor tehnice ale proiectului. Acesta este motivul pentru care în etapa a costurilor contractuale, informații despre companie.
Procedura pentru participanți este după cum urmează:
- Selectați compania care va efectua construcții.
- Check out toate documentele, citiți-le. Este important că rezoluția a fost încă relevantă.
- Pentru a încheia un acord.
- Verificați dacă activitatea se desfășoară în conformitate cu contractul.
În compania-constructor trebuie să aibă o astfel de informații:
- permisiunea pentru ridicarea clădirii;
- un document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
- asigurarea de răspundere civilă;
- Licență;
- Declarația de proiect.
Art. 1 din Legea nr 214 conține informații despre modul în care să reglementeze raporturile acordului părților din capitalul social, care sunt înregistrate în Rosreestra.
În cazul în care documentul nu va fi cel puțin o condiție esențială, atunci acesta nu poate fi încheiate și înregistrate.
Există obligații suplimentare:
- privind înregistrarea documentației necesare;
- pentru a se conforma cu calendarul lucrărilor de construcții;
- de respectare a calității;
- cazare și furnizarea de date privind costurile datoriilor, profiturile companiei, și așa mai departe, etc..;
- privind cheltuirea banilor în scopul propus;
- transferul investitorilor imobiliari obiect în timp util.
În cazul în care dezvoltatorul este întârziat cu livrarea obiectului, este necesar să se informeze și să colaboreze cu noii termeni ai deținătorilor de capital.
- încheie un acord cu un contractant pentru a efectua anumite activități;
- rezilia contractul cu încălcau afacere;
- face cereri pentru investitorii imobiliari să plătească o penalizare în cazul în care plata este intarziata;
- se aplică autorității judiciare pentru a proteja drepturile lor.
Puteți obține, de asemenea, cunoștință cu documentele în orice etapă de lucru. La rândul său, cetățenii sunt obligați să efectueze plăți în timp util și pentru a lua un apartament, atunci când obiectul este pus în funcțiune.
Contractul nu poate fi ajustat, așa că am prescris:
Lipsa de oportunități pentru dezvoltator pentru a schimba valoarea obiectului achiziționat
În cazul în care corespunde zonei care este declarată. Acest lucru se aplică și în cazurile în care plata se face în valută străină, iar rata de schimb sa schimbat în mod semnificativ. Prețul poate fi ajustat în jos dacă transferul obiectului detectat defecte și încălcări ale standardelor stabilite pentru spațiile
Dreptul de a rezilia acordul dolschikami
În cazul în care într-o anumită perioadă de timp, proprietatea nu este adoptată de către Comisie
Perioada pentru eliminarea dezvoltatorilor deficiențe
În cazul în care dezvoltatorul este târziu cu termene limită și nu trec obiectul în timp util, deținătorii de interese au dreptul de a solicita compensații pentru fiecare zi de întârziere.
Valoarea compensației este stabilită ca 1/300 sau 1/150 ratei Băncii Centrale.
În cazul în care obiectul nu este de înaltă calitate, participanții de construcție în comun pot solicita:
- eliminarea defectelor gratuit;
- reduce costul de apartamente;
- compensa mijloacele care au fost cheltuite cu eliminarea defectelor.
Încetarea acordului prevăzut la art. 9 din Legea federală numărul 214. Părțile nu pot rezilia contractul în cazul în care condițiile sunt îndeplinite în totalitate.
Pentru a face acest lucru, trebuie să aibă un motiv bun. În mod unilateral acordul dizolva:
- Dacă ați încălcat termenii de transfer al obiectului;
- deficiențe nu sunt corectate în timp util;
- există nereguli care reduc calitatea casei;
- în cazul în care banca este garantul, dar momentul a obligațiilor expirat, dar obiectul nu a fost încă pus în funcțiune.
Prin instanța de dizolvare a acordului în cazul în care:
- construcția sa oprit și nu va fi reînnoit în continuare;
- documente de proiect puternic corectate, iar zona de apartamente a scăzut;
- schimba desemnarea unei proprietăți comune a clădirii.
În cazul în care contractul este reziliat, dezvoltatorul returnează suma plătită în deținătorii de dobândă în termen de 10 zile de la cont. penalizare Taxă pentru utilizarea participantului.
În conformitate cu participarea contractului de capital în construcția cetățenilor nu cumpără locuințe, și au dreptul să-l primească după încheierea lucrărilor de construcție și introducerea instalației.
În cazul în care actul se va face pentru admiterea de proprietate, persoana ar trebui să facă din dreptul de proprietate asupra apartamentului.
Motivul - documentația care va confirma finalizarea construcției, precum și actele de transfer. Angajat Rosreestra verifica documentația va face datele corespunzătoare în registrul de stat și înregistrarea în documentele de titlu.
Apoi, cetățeanul va primi originalele certificatelor și extrasul din Registrul de stat unificat.
acord eșantion
Acordul model de participare în comun în construcția de case ar trebui să fie următoarele informații:
- Numele documentului, data și locul de detenție.
- Informații despre părți.
- Subiect.
- Condiții de plată.
- Drepturile și obligațiile fiecărei părți.
- Responsabilitatea în caz de încălcare a condițiilor contractuale.
- Descrierea unor circumstanțe neprevăzute.
- Alți termeni și condiții.
- Valabilitatea documentului.
- Semnături.
Ea se poate baza pe un formular:
Înstrăinate dreptul de proprietate asupra obiectului
Dezvoltatorii trec anumite premise treia persoană care nu este un participant de construcție în comun
Întârziere la livrare a obiectului poate fi un motiv:
- Dezvoltatorul nu este suficient de bani pentru a începe sau de a finaliza lucrările, sau societatea nu este dispus să cheltuiască banii lor, în speranța numai pentru plăți deținătorilor. Nu au fost luate în considerare schimbările în costul materialelor, reducerea numărului de tranzacții, și așa mai departe. N.
- deținătorii de mijloace sunt cheltuite în alte scopuri.
- Contractorul nu și-a îndeplinit obligațiile.
- Acordul nu prevede un anumit moment de transfer cadru acasă.
Se întâmplă că dezvoltatorul oferă pentru a face plata suplimentară. Acest risc apare în cazul în care acordul este nici un punct divulga lista exactă a cheltuielilor și costul de m2.
În cazul în care pentru a începe achiziția unui apartament în ipotecare de pe piața secundară, aici.
Pot să apară dificultăți în rezilierea contractului, în cazul în care acest element nu este pictat în detaliu, și nu iau în considerare o serie de situații.
Probleme cu înregistrarea drepturilor de proprietate apar:
- în cazul în care nu sunt îndeplinite condițiile de investiții care au fost stabilite de către autorități;
- în cazul în care nu a pregătit documentația care vor fi necesare în instanța de judecată autorizată.
Cele mai multe dintre problemele pot fi soluționate în instanță.
Pentru a nu avea probleme atunci când compilarea legătura cu un avocat acord. El va examina dacă toate aspectele luate în considerare. Și, cu siguranță vedea că există un punct important, care vă protejează drepturile.
În cazul în care o companie-constructor nu este dispus să facă ajustări în acord, atunci nu ar trebui să te pui cu ea. Podyschu alte companii care sunt dispuse să se angajeze pe deplin.