Trecerea de instanțele speciale și autoritățile de control pentru a desfășura activități de construcții luate pentru a percepe afacere ca supărătoare, inutile și costisitoare financiar. Este dificil de argumentat cu faptul că obținerea informațiilor și documentelor din România este necesar însoțită de o masă de nuanțe neplăcute, care au nevoie să-și petreacă timp și bani. Cu toate acestea, reglementarea rigidă a sectorului de construcții are un motiv bun, deoarece funcționarea clădirilor și structurilor nu ar trebui să fie un risc pentru siguranța oamenilor. Cu toate acestea, nu orice obiect poate fi periculoase pentru viață și sănătate, deci ar trebui să determine inițial dacă este necesară o autorizație de construcție într-un caz particular. Există situații în care constructorii responsabili aplică pentru un document similar chiar și fără obligații în fața legii. Dar, în cele mai multe cazuri, în special dezvoltatorii individuali, toți caută să eludeze această regulă.
De ce ai nevoie de permisiune pentru constructii?
Procedura de obținere a permiselor pentru lucrările de construcție este însoțită cu verificarea documentației de proiect cu planul tehnic, potrivit căruia lucrările se vor desfășura operațiunea. Acest lucru este necesar pentru a se asigura că persoana responsabilă a pus în aplicare exact obiectul pe care și de a obține permise. Dar există și alte studii de fezabilitate a acestei proceduri. Faptul că abaterea de la clădirea permite dezvoltatorului salvează cu privire la activitățile sale de reglementare. Astfel, se poate construi un bloc de apartamente într-o zonă care nu este conceput pentru acest scop - este evident că ar fi contrară planului urbanistic. În plus față de construcția de obiecte de tipul cerințelor ridicate din partea autorităților de supraveghere tehnică. Prin urmare, lipsa de permise, chiar și în cazul construcției de primăria poate cauza probleme serioase. Cu toate acestea, în cazul în care, de fapt, toate celelalte nuanțele de înmatriculare au fost respectate, iar obiectul fiind construit de către privat și destinate acestui scop site-ul, permisul poate fi obținut după construcție.
Ce autoritate emite un permis?
Există proceduri diferite pentru a obține acest document - unele nuanțe de punerea sa în aplicare depinde de caracteristicile obiectului și amplasarea acestuia în conformitate cu planul. La rândul său, tipul de autorizație de construcție determină autoritatea de la primirea acesteia. Cea mai mare parte a plângerilor cu privire la această problemă se duce la guvernul local, în cazul în care cererile sunt considerate ca regulă generală. Dar există cazuri speciale, atunci când este necesar și de tratament, de exemplu, la departamentul teritorial al resurselor naturale. Necesitatea de a trece acest caz, poate fi, dacă aveți de gând să lucreze cu subsolul terenului.
comandă specială de executare a documentelor este de așteptat în cazul, în cazul în care obiectul ar trebui să fie de a utiliza energia nucleară. Într-o astfel de situație, ar trebui să contactați serviciul pentru tehnologica, de mediu și de control nuclear. Desigur, astfel de cazuri sunt rare, iar majoritatea dezvoltatorilor sunt de cotitură la autorizațiile de construcție ale autorităților locale emise de regulile generale. Și acum costă mai mult să ia în considerare, în care situații această procedură și nu trebuie să aibă loc.
Construcția de rețele inginerești
Una dintre principalele lucrări de construcție sunt scutite de obligația de a obține un permis, o garnitură, distribuție, instalare, reconstrucție și punerea în funcțiune a rețelei de inginerie și a infrastructurii tehnice. Dar numai în anumite condiții. De exemplu, executarea unor astfel de lucrări, fără documentație specială este permisă, în cazul în care obiectul intră în posesia unei persoane care nu se va angaja în activități de afaceri, în cadrul funcționării rețelei. Astfel, planificarea permisiune nu este necesară pentru construirea de comunicații din zona de conectare la un sistem central de securitate pentru a fi construite sau reconstruite obiect pe teren, care nu sunt destinate utilizării comerciale.
întreținerea tehnică a drumurilor
Organizarea de rețele de canale
Construcție de facilități auxiliare
construcția de puțuri
Construcție de puțuri - aceasta este exact cazul în care va trebui să obțină permisiunea din resursele naturale ale autorităților de supraveghere. Excepțiile sunt bine prevăzute și aprobate în legislația privind resursele minerale naturale. Acest lucru se aplică proiectelor miniere. În interiorul granițelor terenurilor private nu necesită o autorizație de construcție, în cazul în care este vorba de crearea unui bine la o adâncime de 5 metri. Aceasta este suficientă pentru formarea a sondelor, dar în cazul în care dispozitivul este planificat fântâni arteziene, adâncimea de care poate ajunge la 80 de metri, acesta poate solicita documentele relevante. Cu toate acestea, și aici totul este ambiguu, deoarece utilizarea unor astfel de instalații pentru uz propriu elimină necesitatea de a obține permisiunea.
lucrări de reconstrucție
activitățile de restaurare și reconstrucție sunt adesea împerecheat cu o construcție completă, dar, desigur, responsabilitatea unor astfel de lucrări nu este atât de mare. De fapt, toate operațiunile de acest tip pot fi efectuate în mod liber, în cazul în care nu sunt planificate retragerea limitelor zonelor protejate. De exemplu, o autorizație de construcție nu este necesară pentru reconstrucția obiectului liniar, care, în acest caz, va rămâne în ROW vechi. modalități de lucru proprii pot afecta și comunicarea referitoare la clădirile de capital. Acesta poate fi un sistem de alimentare cu apă și infrastructura de canalizare, precum și drumuri locale.
Are un permis temporar
Acest format permite documentul este conceput pentru a facilita fluxul de lucru. Faptul că trecerea procedurilor principale, în unele cazuri, se pot trage pe de o lungă perioadă de timp. Pentru a nu întârzie procesul de lucru, este posibil să se obțină un permis temporar pentru construirea, ceea ce va permite finalizarea unor etape mai puțin importantă a proiectului de ansamblu. De exemplu, acesta poate fi un operații geodezice, pregătirea șantierului de construcție pentru fundație de stabilire, lucrări, activități de teren și altele de curățare. În acest caz, dezvoltatorul nu poate începe, de exemplu, ridicarea pereților. Această abordare economisește timp și bani, în special în punerea în aplicare a proiectelor la scară largă.
Ce se va întâmpla cu construcția fără permis?
În funcție de caracteristicile proiectului și condițiile de punere în aplicare a diferitelor sale măsuri în cadrul responsabilității administrative pot fi luate. De exemplu, un instrument comun în lupta samostroem este confiscarea. Această măsură se aplică pentru clădiri individuale, care nu au fost finalizate în timp util. Acest lucru este valabil și pentru obiecte care inițial au avut nici un permise. Dar privarea de drepturi de proprietate este permisă numai în cadrul unei proceduri judiciare. În plus, locul de muncă, fără autorizație de construcție nu este finanțată de bănci pe programe de credit. Dar chiar și în cazul în care construcția va fi finalizată cu succes, există riscul ca clădirea nu este conectat la comunicațiile centrale, și nu sunt însușite de cod poștal. Cele mai stricte măsuri implică demolarea clădirilor, dar, din nou, printr-o decizie judecătorească.
În unele cazuri, o negociere?
În plus față de rezoluția, în unele cazuri, este necesară și o coordonare a lucrărilor de construcții. În primul rând, acordul relevante cu privire la astfel de activități trebuie să fie cu proprietarul terenului vecin. Acest lucru nu înseamnă că trebuie să fie de acord cu toate cele mai apropiate proprietari - este vorba doar despre proprietarii de terenuri, care sunt pe construcția planificată a instalației la o distanță de până la 3 m În cazul în care o astfel de aprobare nu a fost primit, atunci este nimic grav, de asemenea, nu este amenințată .. În orice caz, lipsa unei autorizații de construire, care promite mari probleme. Cu vecinii pot conveni pe șantier și în procesul de implementare a acestuia. Un alt lucru, în cazul în care este vorba de coordonare cu autoritățile de foc - dar care se aplică instalațiilor pentru scopuri speciale.
concluzie
Cele mai multe dintre întrebările referitoare la documentele care permit activități de construcții legate de case particulare. Foarte des, care doresc să achiziționeze propria lor cabana caută orice mod posibil de a ocoli și se sustrage normelor. Dar, după cum arată practica, construite fără autorizație de construire nu este profitabilă în toate privințele. La acest pas dezvoltatorii rezolvat de dragul de a economisi timp și bani. Dar consecințele, ca urmare a detectării construcțiilor neautorizate poate avea ca rezultat mai costisitoare. Și aceasta în ciuda faptului că, în majoritatea cazurilor de autorizare legală nu sunt bariere. Desigur, pentru a efectua astfel de operațiuni ar trebui să fie la locul destinat acestor scopuri, precum și prezența documentației tehnice bine pregătite.
