Efectuarea garaje în proprietate - un subiect fierbinte, atât pentru proprietarii lor, cât și pentru autoritățile. Și în cazul în garaj pentru o lungă perioadă de timp nimeni nu a făcut, dar acum situația se schimbă. Cel mai adesea, acest lucru se datorează costului crescut puternic de garaje sau în scopul de a evita nedorite „mediere“ președinte al GSK prin schimbarea proprietarului de garaj.
Cum de a depăși dificultățile? În cazul în care pentru a începe? Pe aceste și alte întrebări de înregistrare a drepturilor pentru garaje de capital spune șeful adjunct al departamentului de înregistrare a drepturilor la sediul non-rezidențiale și de a lucra cu proprietarii majore ale Serviciului Federal de înregistrare al crestei Novosibirsk Regiunea Vladimir Anatolievich.
Din motive obiective pentru acest apeluri de creștere, în opinia mea, este schimbarea în legislația actuală și dorința proprietarilor de a simplifica relațiile în utilizarea terenurilor pentru astfel de instalații. Decorate într-un garaj privat nu este rupt în jos din cauza nevoii de dezvoltare urbană. Când este vândut, acesta va costa mult mai scump, care este, de asemenea, benefic pentru proprietarul acestui tip de proprietate.
Practic, proprietarii de garaje sunt interesați în procedura de înregistrare a acestora „avtonedvizhimosti“ în proprietate. Înainte de a începe să colecteze documentele necesare pentru înregistrarea proprietății de garaj, este recomandat pentru a afla dacă oricare dintre membrii garajului dreptul de cooperare la caseta întocmită. Acest lucru va determina care documentele vor fi depuse la organul care efectuează înregistrarea drepturilor de proprietate imobile.
În prezența unor astfel de documente pot contacta FRS din TVA, în același timp, pentru înregistrarea drepturilor de pre-existente și a drepturilor de transfer (restricții sale), sau comise după intrarea în vigoare a Legii cu privire la înregistrarea tranzacției cu proprietatea imobiliara. În acest caz, înregistrarea se efectuează nu mai târziu de o lună de la data depunerii cererilor relevante și alte documente necesare pentru înregistrare.
Ai nevoie să se supună autorității responsabile pentru înregistrarea drepturilor de proprietate imobile numai documentele individuale la un anumit garaj:
Cu înregistrarea simultană a transferului de proprietate către o altă persoană, cu condiția suplimentară:
- Declarație pravootchuzhdatelya privind înregistrarea de stat a transferului de drepturi;
- cerere cesionar de înregistrare a drepturilor de proprietate;
- Declarații pravootchuzhdatelya, cesionar a înregistrării tranzacției, în cazul în care este supusă înregistrării (de exemplu, donarea tranzacției);
- Document din titlu (de exemplu, contract de vânzare, etc.), toate instanțele. În cazul în care contractul se realizează în scris, trebuie să prezinte un exemplar original, la Oficiul Serviciului federal de înregistrare a regiunii Novosibirsk.
- Actul de transfer (în cazul în care contractul nu este valabil actul de recepție și transmitere), toate instanțele;
- Documentele care atestă identitatea solicitanților;
- document de înregistrare cesionar dreptul la plata taxei, în conformitate cu revendicarea 1 revendicării 20 st.333.33 Codul fiscal din România (pentru persoane fizice - 1000 ruble) și o copie a originalului.
Rețineți, totuși, că înregistrarea de stat care are loc înainte de intrarea în vigoare a prezentei legi federale dreptul de bunuri imobile are loc cu înregistrarea de stat a transferului de drepturi sau tranzacții privind înstrăinarea bunurilor imobile fără plata taxei de stat. Astfel, taxa de stat se plătește numai pentru tranzacție, în cazul în care acesta este supus înregistrării de stat, de exemplu, tranzacția de cadou (proporțional cu numărul părților la contract) și pentru înregistrarea cesionarului drepturi.
O atenție deosebită trebuie acordată întocmirea documentelor. De exemplu, un garaj de vânzare trebuie să fie însoțită de încheierea contractului de vânzare, în scris. Sa semneze cumpărător și vânzător. El nu este supus înregistrării de stat (în opoziție cu transferul de titlu, cumpărătorul dreptul de proprietate în garaj). executarea corectă a acordului se va evita multe probleme în viitor.
Din păcate, există situații în care banii dat vânzătorului garaj, dar nu există nici o hârtie, care să confirme acordul. Există o practică incorectă a autoformare a listei membrilor președinților GSK: vânzarea unuia dintre membrii săi GSK box este exclus din listă numele său și a intrat în numele noului proprietar al casetei, deși, de multe ori la o astfel de acțiune la președintele nu este autorizat, în conformitate cu statutul cooperativei.
Odată cu intrarea în vigoare a Legii Federale №122-FZ efectueze astfel de tranzacții este posibilă numai pe următoarea regulă: înregistrarea titlu la box în GSK proprietarul inițial (vanzator), încheierea vânzării și numai după înregistrarea dreptului de proprietate a noului proprietar. Dacă achiziționați un garaj situat în cooperativa, dar nu au un contract de vânzare, dreptul de proprietate într-o astfel de situație poate fi stabilită numai prin intermediul instanțelor.
De multe ori, înregistrarea de stat a proprietății procedurii pe un garaj numit „privatizarea garajului.“ Cu toate acestea, această denumire este incorectă din punct de vedere, ca privatizarea - este transformarea proprietății, care este procesul de transferare a proprietății de stat (municipale) în proprietate privată (privatizare). În cazul în care un cetățean al unui membru al cooperativă de garaj pe deplin contribuția la cota pentru garaj sau în alte spații, cu condiția ca persoana de co-op, aceasta dobândește dreptul de proprietate asupra bunului spus de la data plății unității (pag. 4 din art. 218 din Codul civil din România).
Dacă sunteți o primă pentru automobilist a cooperativei a decis să aranjeze un garaj în proprietate, va trebui să colecteze setul complet de documente, care include documentele ce confirmă capacitatea juridică a cooperativei ca entitate juridică: carta cooperativei (cu toate modificările și completările); un certificat de înregistrare a persoanei juridice; certificat de înregistrare fiscală; Procesul-verbal al Adunării Generale (sau domnia) a președintelui de cooperare a alegerilor, în conformitate cu Carta competenței special și frecvența alegerii sale. Se recomandă să se furnizeze un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice (eliberat de organul Inspectoratul Fiscal la locul de înregistrare a cooperativei) pentru o perioadă de cel mult 10 zile de la data depunerii cererii. Toate documentele de mai sus sunt disponibile în original și copiile (script-uri, după compararea acestora cu copiile returnate solicitantului) sau copiile autentificate notarial.
Pot exista cazuri în care proprietatea (clădirea), care include un magazin de legume caseta de garaj sau cabina sunt nou create obiect sau documente cu privire la punerea în funcțiune a clădirii au fost decorate în conformitate cu procedura stabilită, care nu sunt furnizate sau furnizate de către o altă persoană, teren pentru construirea garajului. Ca o regulă, devine clar în timpul registratorul de stat de examinare a documentelor juridice, în conformitate cu articolul 13 din Legea privind înregistrarea.
Președintele HSC poate fi, de asemenea, este documente care confirmă ridicarea clădirii în modul prevăzut:
Aceste documente sunt, de asemenea, disponibile la un moment dat primul pentru a apela un membru al cooperativei. În cazul în care orice document lipsește, sau documentele prezentate nu îndeplinesc cerințele legislației în vigoare, înregistrarea drepturilor la caseta de garaj poate fi suspendată de către registrator de stat.
În acest caz, solicitantul (reprezentantul reclamantului) este dat personal sau trimise prin e-mail o notificare scrisă care să ateste motivele de suspendare a înregistrării de stat.
Dacă este lăsat necorectată, baza de suspendare în termenul prevăzut în înregistrarea de stat trebuie să fie refuzată. În acest caz, în termen de cinci zile ale solicitantului (reprezentantului reclamantului) este dat personal sau trimise prin e-mail o notificare scrisă specificând motivele de refuz obligatoriu trimitere la dispozițiile articolului 20 din Legea privind înregistrarea. Refuzul înregistrării de stat a drepturilor poate fi atacată de către persoana în cauză la instanța de judecată, instanța de arbitraj. În caz de refuz al înregistrării de stat a taxei de stat plătite pentru înregistrarea de stat a drepturilor este nerambursabil.
Cu toate acestea, numărul de defecțiuni în înregistrarea de stat a drepturilor de cutii de garaj ușor, în timp ce înregistrarea de stat se efectuează pe sute de garaje.
Actul de înregistrare (clauza 4 Articolul 20) prevede posibilitatea de a rezilia înregistrarea de stat pe baza acordului părților. În acest caz, jumatatea din spate a sumei plătite sub forma taxei de stat pentru înregistrarea de stat a drepturilor, dar acest lucru este posibil numai înainte de a intra în Unified înregistrarea drepturilor Registrul de stat privind refuzul înregistrării de stat.
Procedura de înregistrare a drepturilor la un astfel de obiect este reflectată în articolul 25.3 din Legea privind înregistrarea. în care o procedură simplificată de înregistrare a cetățenilor generate sau create proprietăți, inclusiv, și în garaj individuale.
Declarația este completată de solicitant singur sau persoană autorizată care acționează pe baza unei procuri notariale în dublu exemplar.
În plus față de declarația obiectului de bunuri imobile pentru înregistrarea de stat a proprietarului legal este: titlul documentului pe teren, pe care garajul individuale și pașaportul cadastral al terenului. Mărimea taxei de stat pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate ale individului la un astfel de obiect este de 200 de ruble.
O altă problemă presantă pentru majoritatea automobiliștilor - garaj în moștenirea. Există mai multe opțiuni pentru succesiunea de garaj co-op, în funcție de faptul dacă testator contribuția lor social sau care nu sunt plătite.
În cazul în care testatorul contribuția lor social nu este plătită integral, moștenitorul poate fi luată în membrii co-op, în conformitate cu legea. Astfel, moștenitorul testator înlocuiește și continuă să plătească contribuții pe acțiuni. În cazul în care moștenitorul nu dorește să devină membru al cooperativei, el poate primi suma introdusă anterior testator. Acestea și alte situații ar trebui să fie scrise în constitutivă documentele GSK (de exemplu, în statut).
În cazul în care o parte este plătit integral în ziua morții testatorului, este necesar să se obțină un certificat de notar de moștenire. Demonstrați că testatorul plata integrală a contribuției pentru garaj va ajuta la GSK a menționat mai sus, semnat de președintele și contabilul-șef al cooperativei sau a certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate (în cazul în care legea testatorului a fost înregistrată în Registrul de stat unificat).
După obținerea unui certificat de moștenire notar, trebuie să se aplice autorității responsabile pentru înregistrarea drepturilor de proprietate imobile cu o indicație corespunzătoare și pachetul de documente individuale pentru caseta de garaj, care a fost menționat mai sus.
În concluzie, aș dori să rețineți că, dacă decideți să vă înregistrați drepturile dumneavoastră, nu ton în avans pentru rău: Da, colectarea documentelor necesită o mulțime de răbdare și efort. Cu toate acestea, atât tu cât și registratori de stat un singur scop - pentru a efectua înregistrarea de stat a drepturilor dumneavoastră. Tune in pentru cele mai bune, și vă dorim o rapidă a obține certificatul de proprietate!