O să-ți spun despre unele dintre punctele fundamentale pe care trebuie să știți pentru a partaja (evidenția) terenul în instanță sau pentru a determina ordinea de utilizare a acestui site.
În conformitate cu art. 252 GKRumyniyaimuschestvo situate în proprietatea comună poate fi împărțită între participanții săi printr-un acord între ele. Co-proprietar are dreptul să ceară împărțirea cotei sale de proprietate comună. În cazul în care există participanți la acordul de proprietate comună pe secțiunea de metoda și condițiile proprietății comune sau de repartizare a cotei unuia dintre ei coproprietar are dreptul de a solicita pe cale judiciară partiție naturii în cota sa de proprietate comună.
Articolul 11.4 ZKRumyniyaustanovleno că mai multe parcele de teren sunt formate prin secțiunea de teren, și țara din care diviziunea formată terenul va înceta să mai existe, cu excepția cazurilor prevăzute la punctele 4 și 6 din prezentul articol, precum și în cazurile prevăzute de alte legi federale . În împărțirea țării de la proprietarii săi există proprietatea tuturor format ca urmare a secțiunii de teren. În împărțirea terenurilor în proprietate comună, membrii de proprietate comună și păstreze proprietatea comună dreptul tuturor format ca urmare a secțiunii de teren, cu excepția cazului stabilit altfel printr-un acord între acești membri.
În conformitate cu art. 11.5 ZKRumyniyavydel teren este schimbat în cazul imputare fracțiune sau fracțiuni ale terenului pe care se află în proprietate comună. una sau mai multe porțiuni de teren formate la dat porțiune de teren. In acest complot, care se realizează izolat, stocate în limite modificate (teren modificat). Atunci când se administrează porțiune de teren la proprietate participant comun, potrivit căruia proprietatea terenurilor izolate se produce pe terenurile format și a declarat co-proprietar pierde dreptul de proprietate al terenului modificat comun. Alți participanți în comun de rezervă dreptul de proprietate dreptul de a împărtăși proprietate asupra terenului modificată dată pentru a modifica dimensiunea acțiunilor lor în dreptul de proprietate comună.
Rezultă din articolul. 252 din Codul civil, în cazul unui litigiu, aceasta ar trebui să fie o stea în natură cota de proprietate comună a participanților, nu trebuie să împartă proprietatea comună. Această rată corespunde art. 11.5 din RF LC. Pentru fiecare co-proprietar, acest lucru înseamnă că procesul este necesar să se declare cerința de repartizare a cotei terenului, și nu în secțiunea acestui site, chiar și în cazul în care co-proprietari sunt doar două.
Înainte de a solicita instanței să ofere un teren ar trebui să stabilească mai întâi dacă este posibil să se împartă parcela originală. În prezent, conceptul de teren nedivizat fix în Sec. 2 linguri. 39.20 ZKRumyniya (în opinia mea, din loc), potrivit căruia terenul nedivizată - acest teren, din care o parte nu poate fi făcută fără a încălca cerințele pentru parcelele de teren formate sau modificate.
Aceste cerințe sunt stabilite în domeniu. 11.9 din RF LC. În ceea ce privește alocarea de terenuri, în practică, în general, se aplică cerința privind respectarea limitei de dimensiuni minime de teren, precum și faptul că formarea de terenuri nu ar trebui să conducă la împănare, vkraplivaniyu, frontiere prețiozitate, mozaic, este imposibil de a găzdui imobiliare și alte obstacole în calea utilizării raționale și deficiențe de protecție a terenurilor.
În acest sens, înainte de depunerea unui proces în instanță, este necesar să se cunoască dimensiunea minimă stabilită pentru terenul aferent de utilizare permise. În cazul în care este zona mai mare a site-ului pe care doriți să o selectați, este mai bine să ia în considerare posibilitatea de a depune un proces privind stabilirea ordinii de utilizare a terenului.
De multe ori în proprietatea comună este nu numai pământul, care a devenit obiectul unor controverse, dar, de asemenea, localizate în această zonă de casa de locuit cu acareturi. Prin principiul unității soarta terenurilor cu fermitate și facilități conexe (cop. 5, p. 1, v. 1 LC RF) a fost izolat teren în astfel de situație este posibilă numai după sau simultan imputare casa parts.
Acestea fiind spuse, în cazul în care există îndoieli cu privire la divizibilitatea clădiri rezidențiale totală, este mai bine mai întâi să dea în judecată pentru a selecta numai cota casei. Și deja după ce va fi alocată cota casei puteți depune un proces pe parcelele de teren alocate.
Următoarea condiție imputare a parcelei este necesitatea de a selecta sau a stabili limita exterioară a terenului totală originală simultan cu aceasta. Această condiție părțile implicate în litigiu și instanțele nu respecta întotdeauna în practică, dar este important, ca urmare a stabilirii limitelor exterioare definite de suprafața totală a parcelei originale, din care mărimea porțiunii alocate în funcție coproprietarilor.
Astfel, dacă este imposibil să se distingă co-proprietari de terenuri în natură poate fi determinată ordinea de utilizare a terenului comun. Determinarea ordinii de utilizare nu depinde de dimensiunea totală a terenului și diviziunea sau împărțirea casei parts.
În conformitate cu art. 247 GKRumyniyavladenie și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor membrilor săi, iar în cazul în care nici un acord - în modul prevăzut de către instanța de judecată. Co-proprietar are dreptul de a furniza în posesia sa și utilizarea proprietății comune, proporțional cu partea sa, iar în lipsa acestuia dreptul de a cere de la ceilalți participanți, care deține și se bucură de proprietăți care pot fi atribuite cotei sale din compensația corespunzătoare.
Din păcate, experții legiști fără scrupule și judecătorii pot utiliza această lacună, în cazul în care ordinea stabilită de utilizare, și nu a existat. M-am întâlnit cu acest lucru în practică. Dacă vă confruntați cu o astfel de situație, poate fi recomandabil să se folosească următoarea explicație a Prezidiului Curții Regionale din Moscova.
Cu stimă,
Avocatul Makoveev Sergey Ivanovich