De ce estimările pentru construirea casei.
Nu construi o casă serioasă nu începe până când pe ea nu va fi elaborat și aprobat estimări. Acesta este un document obligatoriu care permite un grad ridicat de precizie pentru a calcula costurile de construcție (Cât de mult este de a construi o casă acoperită într-un alt articol), precum și să monitorizeze utilizarea fondurilor în timpul construcției unei clădiri. Cu toate acestea, estimările de cost pentru construcția casei nu este o chestiune simplă. Nu numai dezvoltator privat, dar nu fiecare contractant va fi capabil să o facă în mod corespunzător, luând în considerare toate cheltuielile și costurile neprevăzute. Prin urmare, cele mai puternice companii de construcții au departamentele lor estimate, iar companiile mai mici, se pot aplica la biroul de specialitate pentru care bugetarea este principalul tip de activitate.
pentru a construi o casă estimările sunt din ce în ce elaborate programe speciale .Ce este estimat, și de ce este nevoie?
- materiale de construcții;
- executarea de lucrări;
În acest caz, nu se poate face fără o analiză atentă a problemelor tehnice și organizatorice, în special:
- determinarea domeniului de aplicare a muncii,
- calendarul de construcție,
- tehnologii aplicate,
- cantitatea de materiale;
- numărul de personal de exploatare;
- volumele prognozate și etapele de finanțare.
Constructii Estimarea permite clientului să ia în considerare cu atenție toate etapele lucrărilor, și eventual modificată înainte de începerea lucrărilor în materialul. Pentru construcția documentului pentru a minimiza birocrația și proliferarea necontrolată a hârtiei și a documentelor electronice. De asemenea, având în proiect și bugetul indicativ, clientul primeste posibilitatea de a organiza o licitație pentru executarea lucrărilor între contractori. Și în viitor, pentru a controla calitatea muncii și dimensiunea de recompense materiale.
practică suficient de largă pentru a comanda estimări ale costurilor pentru un anumit obiect pentru diferite companii de proiectare sau de construcție. Ca urmare, clientul primește mai multe estimări cu o gamă destul de largă de preț. Acest lucru este posibil deoarece diferite companii diferite prețuri, diferiți furnizori de materiale de construcții, vehicule diferite și a personalului. În consecință, estimările de comparare, indicatori calitativi de materiale diferite, se poate înțelege ce este diferența.
Firmele de construcții care valoarea reputația lor poate atrage clientul pentru a discuta bugetul, subliniind locurile unde și de ce pot fi salvate, iar în cazul în care economiile nu va duce la nimic bun.
secțiuni de venit pentru a construi o casă
- dezvoltarea și compilarea tuturor pozițiilor estimărilor, în conformitate cu soluția de proiectare;
- verificarea și optimizarea estimărilor în pregătirea cazului lor de către o terță parte;
- protecția și armonizarea bugetelor în cadrul organizațiilor de experți;
Reguli de bugetare
Bugetarea ca un instrument financiar are propriile sale reguli. Unii dintre ei au ajuns la noi din timpul URSS. În aceste zile, se prepară în mod exclusiv de către organizația de proiectare în sine, fără nici o alternativă. Este o parte integrantă a documentației de proiect. Încă de când a stabilit practica de evaluare a estimării într-o relație directă cu costul total al lucrării. Această valoare a fost de 10% din costul proiectului. Dar dacă la acel moment proiectul a fost estimat la 10% din valoarea totală a lucrărilor de construcții, costul total estimat de proiect aproximativ 1-2% din costul total de construcție. În unele locuri, această formulă funcționează și acum, mai ales în dezvoltarea unor estimări ale entităților bugetului de construcții și de stat. Cu toate acestea, această practică, iar această formă de calcul este tot mai rar.
Odată cu introducerea tehnologiei computerizate Batt a bugetului este din ce în ce în ce mai automatizat. În acest scop a fost dezvoltat o mulțime de programe automate, care utilizează o bază de date standardizate.
Această abordare va simplifica foarte mult procesul de estimare, dar în același timp, a neglijat factorul personalității sale. Nu prea frumos să spun cu privire la situația și diversitatea de stabilire a prețurilor, inclusiv lipsa unui cadru de reglementare unitar de stabilire a prețurilor comerciale. Cifra finală afectează foarte serios nivelul de calificare a specialiștilor implicați. Nu este un secret faptul că costul forței de muncă pe piața construcțiilor prezent este foarte, foarte variabilă și, din păcate, principala sursă de economii.
Tipuri de calcule bugetare
Există trei modele de bază ale bugetului: metoda intensivă a forței de muncă de calcul al indicatorilor integrate și estimările utilizate. Fiecare dintre ele are avantajele sale și dreptul de a exista.
Acesta se aplică de obicei în cazurile în care este vorba de a contracta echipe, care odată s-ar fi efectuat de lucru. În acest caz, contractantul este dornic să nu părăsească pe cont propriu final, adică, coordonatele probelor scrise și a obligațiilor contractuale. Contractantul solicită clientului o anumită sumă necesară pentru salarii, care se calculează pe baza costului agregatelor din lucrări de construcții și instalații, mai precis pentru 1 m2 sau liniar metru, sau suprafața totală a spațiilor. La aceleași servicii pentru livrarea bunurilor și a echipamentului lor este pe deplin transmise către client și nu apar nicăieri în continuare în termeni de bani.
Acest exemplu de realizare poate părea tentant pentru client, din cauza costului redus al lipsei complet de înțelegere a sistemului de formare a unei sume finite. În acest caz, costul consumabilelor este aproape întotdeauna comparabil cu costul total al lucrării. Metoda, desigur, oarecum primitiv, dar, cu toate acestea, este adesea posibil numai în producția de buget redus funcționează cu clientul și nu prea contractor calificat.
2. O metodă universală.
Această estimare se face sub forma unui document în care etapele enumerate în forma extinsă. Într-o aplicație separată a acestor estimări este dată o listă a tuturor materialelor, prețul lor de piață și costurile de transport. Prezența unui astfel de document permite clientului să specifice costul cele mai comune tipuri de lucrări de construcții și volumele lor. În plus, acesta permite clientului să efectueze un control la fața locului valoarea reală a materialelor utilizate.
Această opțiune presupune pregătirea estimărilor pentru pachetul complet al formularului legal aprobat. Astfel de raporturi estimate sunt formate pe baza unor calcule speciale și rute, precum și o serie de specificații și tipuri de muncă. Componenta Estimările organizației este obligat să dețină cele mai recente evoluții în domeniul tehnologiei construcțiilor, au cele mai recente informații cu privire la noile materiale și tehnologii. Această opțiune este pregătirea estimărilor și cea mai promițătoare încă, pentru că forma de a da estimări pentru cel mai ușor de înțeles și la dispoziția clientului mediu.
Luați în considerare exemplul estimărilor pentru construirea de capital de la domiciliu. Va lua în considerare estimări agregate pentru case de 100m2 și 200m2.
Estimarea pentru construcția de case aproximativ 100 m2
- tipul de construcție: caramida;
- tipul de fundație: beton tip centură bloc, adâncimea de 1,3 m;
- tipul de perete, cărămidă, stuc finisaj exterior,
- Tipul de suprapunere: dale de beton;
- tipul de acoperiș; fronton, acoperiș;
- trei camere de ferestre din plastic cu geamuri duble.
Tabel. Costul integrat estimare casa 100m2