Una dintre cele mai comune opțiuni pentru a îmbunătăți condițiile de locuit ale familiilor este achiziționarea de spații rezidențiale în condițiile de creditare ipotecară.
dobindite devine astfel proprietatea comună a partenerilor în căsătorie și divorț asupra drepturilor la apartament ipotecar ar trebui să fie, de asemenea, împărțite în mod corespunzător, ținând cont de cerințele de drept și drepturile fiecărui soț la o parte din proprietatea comună.
Este posibil să împartă un apartament, luat un credit ipotecar?
În cazul în care locuința este achiziționată de către soți în detrimentul fondurilor proprii, opțiuni pentru secțiunea sa va depinde numai de caracteristicile statutului juridic determinat la încheierea contractului de vânzare.
Ca regulă generală, apartamentul regimul juridic de proprietate comună, în care eliminarea de locuințe vor fi efectuate numai pe propria decizie a generalului.
Atunci când face un credit ipotecar natura raportului juridic este complet diferit:
- Partenerii dobândi nu numai un drept general de proprietate de locuințe, dar, de asemenea, obligația generală de a rambursa datoria de împrumut;
- atunci când faci un împrumut apărut drept este limitat în mod semnificativ ca urmare a instituirii unei ipoteci în favoarea băncii;
- eliminarea apartamentului până la rambursarea datoriei în conformitate cu angajamentul de împrumut nu este posibilă fără acordul băncii.
Atunci când se face un credit ipotecar prin intermediul organismelor Rosreestra înregistrate gaj în favoarea băncii. Stabilirea unui angajament confirmat de un extras din USRRE, iar efectul său durează până la rambursarea integrală a unei obligații monetare a creditelor ipotecare.
Având în vedere că împărțirea proprietății asupra dizolvării relației maritale este, de asemenea, una dintre formele de eliminare a proprietății, pentru a defini drepturile soților după divorț pe un apartament cu credit ipotecar va fi sever limitată de prezența garanției. Pur și simplu pune, secțiunea ipotecare de locuințe este în mod explicit nu este permisă fără acordul băncii.
Metode ipotecare secțiunea apartament
Luând în considerare prevederile legii și pe baza practicii de aplicare a legii, există următoarele soluții la secțiunea de locuințe ipotecare:
- Continuarea schimbul de apartament, după încetarea relației maritale înainte de ridicarea gajului obligațiilor de credit de călire în cadrul acordului;
- Check out eșecul unuia dintre soți a cotei la sediul în care toate obligațiile de a rambursa împrumutul va fi transferat celuilalt soț. O astfel de derogare trebuie să fie de acord cu banca, în cazul în care ambii soți apar în calitate de co-debitori;
- Obține consimțământul instituției bancare privind înstrăinarea proprietății către terțe părți, dar în detrimentul veniturile pentru a rambursa creditul ipotecar luat cu repartizarea restului de bani între foștii soți;
- îndeplinesc pe deplin obligația monetară datorată băncii și să plătească datoria, iar apoi scoateți cauțiune și cota de locuit de regulile generale ale secțiunii de proprietate.
Fiecare dintre aceste opțiuni oferă contul de interese ale băncii - rambursarea integrală a creditului restante sau re-înregistrare pentru unul dintre co-debitori.
Rețineți că divorțul în mod inevitabil însoțită de apariția unui conflict între parteneri. În acest caz, situația poate apărea atunci când plățile ipotecare actuale nu sunt plătite în timp util. Atunci când rezolve disputa și lumea nu va putea cineva dintre soți trebuie să depună un proces pentru a împărți proprietatea, inclusiv un apartament ipotecar. În astfel de circumstanțe, conta pe acordul instituției de credit cu privire la transferul datoriei sau vânzarea bunului ipotecat este inutilă și foștii soți se pot confrunta cu executarea datoriei sau vânzarea de bunuri imobiliare de către bancă.
În cazul în care termenii contractului de credit ipotecar un debitor soț și al doilea destinatar de numerar sau cumpărate pe proprietatea lor, realizarea drepturilor lor în raport cu banca ipotecare ipotecat apartament va depinde în egală măsură de decizia instituției.
Banca rareori fara probleme este de acord să vândă apartamentul. La urma urmei, stingerea timpurie a creditului răpește profiturile băncilor, care se aștepta să primească pe durata de viață a contractului. Cu toate acestea, în cazul în care după încheierea contractului la jumătate prin împrumut pe termen, fără probleme ar trebui să apară din partea băncii cu acordul de vânzare a bunurilor ipotecare.
Cum să împartă ipotecare, în cazul în care există copii?
În cazul în care o familie are un copil, interesele sale vor fi luate în considerare de către instanța de judecată în determinarea proporției dintre soți. Cu toate acestea, pentru a obține fonduri ipotecare pentru achiziționarea de locuințe copilul nu este parte la tranzacție, în calitate de co-debitori privind contractul de ipotecă sunt singurii cetățeni adulți, și înregistrarea proprietății în copii nu este o cerință a acordului de împrumut.
Cu toate acestea, după achiziționarea locuinței copiilor minori care fac obiectul înregistrării de ședere, care afectează în mod direct opțiunile pentru împărțirea proprietății. Chiar dacă partenerii vor fi în măsură să primească acordul băncii privind înstrăinarea apartamentului, prezența copilului prescris în mod semnificativ complica vânzarea, pentru că aveți nevoie de acordul autorităților de tutelă.
apartament Ipoteca alac copil pot fi vândute numai în cazul în care proprietatea unui cetățean minor este achiziționată de alte spații de locuit sau dacă va fi înregistrată la locul de reședință al oricăruia dintre părinți, care vor rămâne după divorț.
Nu este exclus situația în care instanța de judecată, la cererea unui soț, care este un copil minor, decide să își crească cota. În cazul plat ipotecare poate fi exprimat după cum urmează:
- Atunci când a lua o decizie cu privire la un împrumut de calmare individuală în rate egale soțul de plată cu care copilul este minor, poate fi redus printr-un acord cu banca;
- La vânzarea cotei rămasă a apartamentului după vânzarea de fonduri poate fi mărită în favoarea părintelui creșterea copilului după un divorț.
Motivele care pot determina aceste efecte pot fi:
- înseamnă-soția acută, creșterea unui copil, îmbunătățirea condițiilor de viață;
- Lipsa de venit pentru un bun motiv că părintele cu care copilul este (boală, concediu de maternitate).
În cazul în care apartamentul este cumpărat printr-un credit ipotecar înainte de căsătorie
Orice active de proprietate deținute de cetățeni înainte de căsătorie oficială este proprietatea lor personală și nu se împarte în caz de încetare a relațiilor maritale.
Această regulă se aplică ipoteca o casă, deoarece debitorul doar unul dintre parteneri va fi împrumutul.
Din această regulă există limitări asociate cu al doilea soț să suporte costurile obligațiilor de credit. În acest caz, trebuie să ia în considerare următoarele angajamente:
- în relațiile de familie statutul juridic al bunurilor personale pot fi modificate prin consimțământul reciproc al ambilor soți, inclusiv prin încheierea unui contract de căsătorie, sau acorduri voluntare;
- în cazul în care executarea obligației de credit este efectuată prin intermediul partenerilor în comun, o instanță poate determina proporția de ambii soți, chiar și în cazul în care achiziționarea de credite pentru locuințe a avut loc înainte de căsătorie;
- în cazul în care ipoteca a fost luată cu privire la achiziționarea unui apartament în cadrul unui contract de construcție în comun, instanța va lua în considerare data transferului efectiv al proprietății la proprietatea cetățenilor, iar în cazul în care timpul de transmisie se va întâmpla după căsătorie - o astfel de proprietate este deținută în comun.
jurisprudență
Este posibil să se împartă ipotecare de locuințe cu forța? Cu această întrebare sute de oameni în fiecare zi în căutarea pentru decizia instanței, dreptul pentru situația lor.
Practica judiciară în această parte a grajdului - atâta timp cât proprietatea este înregistrată oficial grevare sub formă de garanții, hotărârea diviziei generale a proprietății nu va afecta banca promis de locuințe. Cazarea va fi într-o proprietate comună sau comună a cetățenilor până la rambursarea integrală a datoriei. Puteți renunța la partea sa, este posibil pentru a obține despăgubiri, dar să împartă banca de locuințe ipotecat este imposibil!
O altă secțiune populară rezoluție problemă în ipotecare apartament - încheierea unui acord amiabil între soți, în procesul legal de divizare a proprietății. Prin termenii săi, unul dintre partenerii pot fi transferate integral obligația creditului ipotecar, și, în consecință, dreptul la locuință. Sau soții pot defini limitele și procedura de anulare a datoriilor, lăsând apartamentul cu el.
Exemple de decizii judecătorești în rețea pentru a găsi nu este atât de simplu, deoarece instanțele au aproape nu le publice, din cauza vieții private din abundență conținute în acte juridice în cazurile de divorț.
Cum să împartă casa în ipotecare?
Locuinta rezidentiala este la fel un obiect de bunuri imobiliare, împreună cu apartamentul. În cazul în care achiziția a fost realizată prin intermediul unui credit ipotecar, procedura secțiunii casei nu va fi diferită de secțiunea de locuință.
Cu toate acestea, ține cont de faptul că o casă este conectat direct cu terenul. Chiar dacă casa în raport cu secțiunea nu va fi posibilă datorită existenței unei ipoteci asupra terenului de dedesubt, ea poate fi determinată de ponderea fiecărui partener. Singura limitare - la dimensiuni mici de teren, și dacă sunt aprobate de către autoritățile locale „mai mici“ teren pentru secțiunea zona în natură nu va fi posibilă în restructurarea casei.
Spre deosebire de apartament, o casa poate fi divizată în natură, urmată de reconstrucție și de adaptare pentru soții separate. În acest caz, este posibil să se mențină obligațiile existente în temeiul împrumutului să plătească că soțul și soția sunt în proporții egale cu acțiunile atribuite în proprietate.
Dificultăți cu secțiunea de start
complexitate suplimentară în împărțirea casei va apărea în cazul în care:
- Casa nu este terminată și (sau) pus în funcțiune;
- La construirea sau cumpararea unei case folosite de ambele fonduri personale și comune ale soților, „completate“ prin ipotecă;
- Casa a fost cumpărată cu utilizarea capitalului de maternitate și ipotecare.
Aproape toate metodele de rezolvare a acestor complicații coincid cu o modalitate de a partaja un apartament ipotecar.
Un exemplu de o situație dificilă: construcție de locuințe a fost achiziționată de către soți Ivanovs cu un credit ipotecar, precum și fondurile personale ale soției sale și a unor fonduri comune. Costul total al casei sa ridicat la 2.000.000 de ruble. În acest caz, plata inițială în valoare de 500 de mii de ruble a fost plătit soția lui, folosit pentru a face acest lucru ea a moștenit bani de la mama sa. Un alt 400000 a contribuit soțul, folosind fonduri comune dobândite în timpul căsătoriei. Suma rămasă de 1,1 mil. Ruble a fost asigurat de către bancă. După ceva timp, cuplul a divorțat, și a început împărțirea proprietății. soldul creditului la momentul partiției acasă a făcut 1 milion. ruble.
Ce se poate face în această situație?
- Un soț poate plăti despăgubiri în valoare de soția sa cheltuit bani proprii (500 mii. Ruble) și ½ din fonduri comune cheltuite pentru a cumpăra o casă (200 mii). Soția mai târziu a scris declarația de renunțare la proprietate;
- Soții pot conveni să vândă obiectul, coordonarea ei cu banca. Banii împărțite în mod egal, dar femeia va fi în plus, dreptul la fonduri de compensare cu caracter personal efectuate;
- Soții pot lăsa neschimbat, continuând plata împrumutului și ordinea de utilizare a proprietății.
Acesta este - doar câteva dintre modalitățile posibile de rezolvare a problemei. Curtea și părțile nu pot fi utilizate și alte modalități de a împărți casa, achiziționate în ipotecare. Și versiunea a situației decât cea indicată în exemplu, pot exista sute.
sectiunea imobiliare, achiziționate în ipotecare și a promis necesită asistență juridică calificată și implicarea continuă a unui avocat cu experiență. încercări independente de a rezolva această problemă de multe ori duce la costuri suplimentare enorme sau pierderea drepturilor de proprietate.
- Datorită schimbărilor constante în legislație, reglementări și practica judiciară, uneori, nu avem timp pentru a actualiza site-ul web
- Problema ta legală în 90% din individ, astfel încât auto-protecție a drepturilor și soluțiile de bază la situația de multe ori nu poate fi abordată și ar complica procesul!
Prin urmare, vă rugăm să consultați avocatul nostru pentru o consultație gratuită acum și de a scăpa de probleme în viitor!
Întrebați expertul-avocat gratuit!
Pune o problemă juridică și să obțină gratuit
consultare. Vom pregăti un răspuns în termen de 5 minute!