Cum să împartă casa?
Până în prezent, un număr considerabil de case are statut de proprietate, care este deținută în comun. Participanții de proprietate (co-proprietari) comune în ceea ce privește reciproc, nu sunt o familie, și din afară. În secțiunea regulile unei case cu apartamente spune șeful adjunct al departamentului de înregistrare a drepturilor funciare Rosreestra Oficiul din regiunea Saratov Svetlana Agafonova.
De regulă, astfel de proprietari trebuie să explice că, în cazul în care casa este deținută în comun, posesia, utilizarea și eliminarea acestora trebuie să fie efectuate prin acordul tuturor participanților.
Proprietatea comună de gestionare imobiliare implică o serie de inconveniente, și de multe ori duce la un conflict de interese între co-proprietari. În legătură cu această problemă foarte importantă devine încetarea dreptului de proprietate comună în comun a casei de secțiunea sa și cota alocată oricărui co-proprietar în natură.
Orice membru al proprietății social general, în orice moment, dreptul de a cere împărțirea cotei sale de proprietate comună.
Secțiunea a legii
Secțiunea a unei case de apartamente se face în conformitate cu normele Codului civil al România, articolul 252 și efectuate prin acordul tuturor participanților la proprietate asupra actiunilor sau prin intermediul instanțelor - în absența unui acord.
Schimbul de construcție acord apartament este între toate părțile, calitatea de proprietar prin tragere la un singur document semnat de către părți. Acest document poate fi atât în scris și autentificată notarial. În conformitate cu prezentul acord se încheie modul de proprietate comună și cota stabilită în mod individual (cota totală) proprietatea asupra proprietăților formate.
Trebuie amintit faptul că lista este supusă de proprietate, pe care participanții partajat proprietate are dreptul, înregistrat în modul prevăzut de lege. Samavolnic construite sau obiectele reprogramate nu se împarte pentru a se obține proporția acestor proprietăți nu pot fi produse.
Ca urmare, secțiunea reală a unei case rezidențiale în natura format proprietăți independente - o parte a clădirii de apartamente sau case individuale, în cazul în care pentru această secțiune, există posibilități legale și tehnice.
În ceea ce privește secțiunea formată ca urmare a unei case de locuit părți independente trebuie să fie efectuate și studii topografice. Rezultatul înregistrării cadastrale este de a obține pașaportul cadastral la proprietățile formate.
După comiterea acestor acțiuni toți participanții de proprietate asupra cotei comune ar trebui să fie în același timp, să se aplice autorității de înregistrare cu cererea de încetare a dreptului de proprietate comună într-o casă de apartamente și înregistrarea de stat de proprietate a secțiunii marcate ca urmare a obiectelor imobiliare.
Cu toate acestea, în cazul în care ceilalți coproprietari nu sunt de acord să aloce cota unui participant în natură și cred că prin acest lucru s-ar fi încălcat interesele lor, co-proprietar poate cere împărțirea cotei sale în natură de proprietate generală în instanța de judecată.
Secțiunea atunci când se aplică instanței cu o cerere
Încetarea proprietății comune dreptul de proprietate, prin urmare, conduce la încetarea înregistrării acestui drept în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea.
Cu toate acestea, instanța consideră că numai acele pretenții pe care reclamanții solicită. Prin urmare, în cazul în care problema încetării drepturilor tuturor participanților de proprietate comună la partiția existentă la casa nu este pus în instanța de judecată, autoritatea de înregistrare nu poate, și nu se poate auto-stinge astfel de înregistrări.
Astfel, pentru a se pe baza unei hotărâri judecătorești privind divizarea unei case de apartamente în natură a fost efectuat înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate sau de proprietate comună a format după împărțirea casei, trebuie să depună o cerere de încetare a dreptului la coproprietate al secțiunii să fie o casă de locuit.
Decizia instanței privind stabilirea dreptului de proprietate partid comun de proprietate asupra unui obiect dedicat independent de bunuri imobiliare este baza pentru înregistrarea de stat a dreptului de acest participant. În acest caz, este necesară manipularea simultană a tuturor coproprietarilor.