În conformitate cu legislația în vigoare, ghemuite - este achiziționarea de terenuri teritoriului fără permisiunea organelor proprietarului sau guvernamentale sau extinderea spontană a limitelor în detrimentul teritoriului parcelelor învecinate. În aceste zone pot fi dezvoltarea și utilizarea pe scară largă a clădirilor terenuri ridicate și instalații, precum și elemente de gard sunt montate.
Cum de a determina ghemuite teren?
În cele mai multe cazuri, extinderea achizițiilor de terenuri ilegale și terenuri străine atrage după sine retragerea obligatorie a unor astfel de exploatații, în timp ce demolarea clădirilor pe teren ocupate ilegal.
Cu toate acestea, în unele cazuri, aceasta poate fi calea oficială de a stabili legea și să efectueze înregistrarea zakonamRumyniyadazhe pe teritoriul auto capturat.
În primul rând, ia în considerare cazurile cele mai tipice de ghemuite:
- prelungire ilegală a zonei de alocare a acestora în zonele învecinate, ceea ce se întâmplă atunci când nu există nici un control al proprietarilor de proprietăți adiacente sau conivență;
- extinderea limitelor în detrimentul terenurilor abandonate, care nu sunt demarcate de proprietate;
- teren embroadening se realizează de comun acord cu deținătorii drepturilor de autor.
În fiecare dintre aceste cazuri, înregistrarea proprietății terenurilor va fi posibilă numai după procedura de negociere cu proprietarii relevante și autoritățile locale.
În prezent, în Crimeea și Sevastopol este o problemă este cea mai acută, astfel încât necesitatea de a legaliza terenul potrivit legii.
- Legea federală № 218-FZ. reglementează posibilitatea de a confirma drepturile asupra oricărei proprietăți;
- Codul Funciar al Federației Ruse. care conține regulile generale și specifice de înregistrare a terenurilor;
- Codul civil, care prevede o bază pentru tratamentul drepturilor de proprietate nestăpânit, inclusiv terenuri.
În aplicarea acestor auto-captată terenurilor legislație pot fi separate și înregistrate în unitatea Rosreestra.
Efectuarea de auto-capcană a terenurilor fără clădiri
În primul rând, trebuie să se ia în considerare cerința de art. 60 LC RF. care stabilește obligația de a restabili interesele legitime ale proprietarilor în identificarea cazurilor de auto-capcană.
În practică, în cazul în care extinderea neautorizată a frontierelor au avut loc în detrimentul unui alt domeniu al proprietarului, problema dreptului la auto-captare este posibilă numai prin soluționarea litigiului.
În acest scop, următoarele opțiuni sunt disponibile:
- clearance-ul de partajare a ocupat în mod ilegal pe teritoriul unui alt teren (această opțiune este utilă în cazul în care sechestrul a fost supus unui lot mare de teren);
- plata pentru teritoriul auto capturat pe valoarea cadastrală sau de piață;
- plin de răscumpărare porțiune adiacentă, prin care se ghemuite.
Acest lucru este posibil numai în cazul în care terenul nu este în sine-a adus capturat drepturile altor persoane, sau nici o dispută cu privire la lege.
Pentru înregistrarea terenurilor în proprietate, efectuați următorii pași:
- se referă la personalul de cadastru pentru topografie terenurilor și lucrărilor de cadastru, acesta este un contract de servicii;
- inginer are acces la porțiunea de bază și teritoriile de auto capturate și apoi efectuează topografie pe o singură alocare;
- pe teren a determinat puncte caracteristice limite de alocare totale, care sunt transferate în text și sub formă grafică în planurile de sondaj;
- Planul de reper realizat este trimis în format electronic, la instituția Registrului rus și versiunea scrisă poate fi acordată titularului dreptului (în cazul în care o astfel de clauză a fost inclusă în acordul de contract).
La fabricarea de cadastru de specialitate planul de delimitare este obligat să se asigure că nu drepturi ale terților pe teren selftrapped.
Apoi, trebuie să se aplice autorității locale de a efectua o comisii de ieșire și de a face actul legitimării ghemuite.
După un apel la instituția Rosreestra cetățeanul pune mâna pe un extras din USRRE registru care va confirma dreptul său la un singur teren.
Cum de a face ghemuit pe teren cu clădiri
Prezența clădirilor de pe site-ul selftrapped poate complica în mod semnificativ procesul general de legalizare a drepturilor.
Mai întâi trebuie să vă înregistrați din titlu la pământ, și apoi puteți începe construirea de înregistrare.
Procedura de asigurare a drepturilor la terenul selftrapped am indicat mai sus. Proprietatea de clădiri rezidențiale sau non-rezidențiale vor fi înregistrate după înregistrarea drepturilor de teritoriu, astfel încât extrasul din registru vor fi furnizate USRRE specialist în cadastru pentru fabricarea de natură tehnică.
Planul tehnic pentru structura este realizată de ingineri de pe aceleași reguli ca și documentul de reper.
În același timp, se potrivesc caracteristicile proprietății proprietarilor terenurilor adiacente nu este necesară, rolul-cheie va fi conformitatea cu reglementările din domeniul construcțiilor.
A făcut un plan tehnic se va aplica la instanța de judecată pentru confirmarea dreptului de proprietate a clădirii.
Pe baza unui act judecătoresc un cetățean poate obține o declarație de la USRRE registru de stat asupra structurii, urmată de utilizarea neautorizată a terenurilor, fără clearance-ul de fapt, se oprește și legitimat.
Trebuie remarcat faptul că cele mai frecvente cazuri de legalizare îngenuncheată este înregistrarea proprietății pe teren în CHT.
Aceste parteneriate non-profit grădinari și fermierii au un nivel scăzut de control asupra delimitarea terenurilor între participanți. Din acest motiv, dispute regulate și conflicte între vecini cu privire la utilizarea neautorizată a metri pătrați.
documentele necesare
Pentru a efectua și procedura legală de legalizare a dreptului de a înregistra, trebuie să utilizați următoarele documente:
- cererea proprietarului teritoriului auto capturat;
- un document de plată cu privire la plata unei amenzi pentru ghemuite (privind procedura de colectare a sancțiunilor vor fi discutate mai jos);
- un extras din registrul USRRE de stat cu privire la caracteristicile tehnice ale obiectului, precum și numărul cadastral al terenului;
- Act autorităților locale privind armonizarea zonei de auto-teren.
Aceste documente vor fi utilizate pentru aprobarea noilor limite de alocare a terenurilor către proprietarii de teritorii adiacente.
În cazul în care acordul acestor persoane nu este posibil pentru a obține disputa și drepturile de înregistrare va fi în instanța de judecată.
Care sunt condițiile de înregistrare
În cazul în care procedura de înregistrare a drepturilor în stabilirea Registrului rus este strict reglementată de Legea federală № 218-FZ, durata etapei inițiale poate fi de la 1-2 săptămâni până la câteva luni.
Acest lucru se datorează particularităților de auto-capcană de coordonare cu autoritățile locale și proprietarii de terenuri adiacente.
Accelerarea procesului de clearance-ul poate utiliza avocatul care are experiență în date de soluționare a litigiilor. Cu aceasta, chiar ghemuite aprobarea judiciară va avea loc cât mai curând posibil.
Drepturile finale de înregistrare Rosreestra ia 5 până la 12 zile, în funcție de metoda aleasă de depunere (direct instituției Rosreestra MFC sau prin portalul de servicii de stat).
Asta pentru asta să fie?
Orice ghemuite este ilegal, astfel încât proprietarul ilegal nu va fi în măsură să evite responsabilitatea.
Dacă teritoriul auto capturat impun drepturile legitime ale proprietarilor săi, ei au dreptul de a cere despăgubiri pentru toate daunele cauzate de auto-captare.
În plus, legea prevede demolarea tuturor clădirilor ilegale cu țara altora în detrimentul infractorului.
Chiar dacă legea permite legalizarea ghemuite, cetățenii vor trebui să plătească o amendă. Numai după plata unei astfel de cetățean amenda va fi capabil de a primi în actul de guvernare locală reconciliere pentru tratamentul auto-capcană în stabilirea Registrului rus.
La stabilirea prejudiciului cauzat proprietățile de calitate a terenurilor sau cu alte tulburări semnificative, pot fi urmate de răspundere administrativă sau penală.
Sancțiuni și amenzi
Înainte de înregistrarea drepturilor de proprietate, este necesar să plătească o amendă pentru utilizarea ilegală a terenurilor. Amenzile pentru ghemuit pe teren sunt diferite pentru cetățeni și persoane juridice sunt după cum urmează:
- pentru persoane fizice - 1 000 de ruble (pentru așezările din teren) până la 20 000 de ruble (pentru zonele forestiere);
- pentru întreprinderi - de la 10 000 la 50 000 de ruble.
În plus, un set fin separat pentru deteriorarea sau distrugerea obiectivelor turistice juridice - 500 de ruble pentru cetățeni și 10 000 de ruble pentru organizații.
Obțineți consiliere juridică gratuită