Pentru înregistrarea tranzacțiilor privind cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare în Marea Britanie veți avea nevoie de un avocat sau o firmă de avocatură cu experiență și calificări relevante. Deci, ați găsit o opțiune potrivită case sau apartamente în Anglia sau Londra, iar după negocieri vânzătorul a acceptat oferta de cumpărare. În acest moment, partajați avocați Contacte. De obicei, de la adoptarea propunerii durează aproximativ 4-5 săptămâni înainte de data finalizării tranzacției, atunci când deveni oficial proprietarul și cheile. De data aceasta poate fi mai mare în cazul în care există diverși factori, cum ar fi necesitatea de a obține un credit ipotecar.
Plata se poate face numai cu contul dvs. personal; nu este permis să plătească conturile unor terțe părți. În cazul achiziționării de bunuri de către o persoană juridică, avocatul va cere să prezinte toate documentele constitutive, precum și informații despre fondatorii companiei.
Procesul de înregistrare a tranzacției constă în trei etape:
- Faza 1 - Înainte de schimbul de contracte
- Nivelul 2 - contracte de schimb
- Etapa 3 - Închiderea
Să ne uităm la toate cele trei etape mai mult:
Pasul 1. În această etapă, vânzătorul și avocații cumpărătorului stipulează condițiile contractului de vânzare. Avocatul va efectua toate verificările necesare pentru a se asigura că apartamentul sau casa nu este grevat de orice obligații legale, și că aveți toate informațiile necesare pentru o decizie finală. De exemplu, orice construcție sau probleme de mediu există în zona, etc. În cazul unor fapte negative, le puteți utiliza atunci când se discută o posibilă reducere a prețului sau retrage complet din tranzacție. Până la momentul schimbului de contracte în mod legal Nu sunt necesare pentru a finaliza tranzacția.
În cazul în care apartamentul este achiziționat de pe piața secundară, nu va fi de prisos să efectueze evaluarea. Evaluarea evaluator profesionist apartament și vă oferă o idee bună ca la valoarea sa de piață actuală și starea acesteia. Din nou, în identificarea problemelor pe care se poate folosi pentru reducerea în continuare a prețurilor.
Există trei tipuri de evaluare imobiliare:
- evaluarea valorii apartamentului. Utilizat de către bănci la momentul emiterii de credit. Acesta oferă informații despre valoarea estimată a apartamentului
- evaluarea cumpărătorului. În plus față de evaluarea valorii evaluator oferă un raport cu privire la starea fizică a apartamentului
- completează evaluarea structurală. În plus față de estimarea anterioară a făcut o examinare completă a proiectului de construcție. Se recomandă atunci când achiziționează case mai mari
Această etapă se încheie cu aprobarea finală a textului contractului, soluționarea tuturor problemelor identificate și acordul cu privire la data încheierii tranzacției.
Etapa 2. În această etapă avocații schimb de contracte, și veți plăti un depozit de 10% din valoarea proprietății. De acum vă sunt necesare pentru a finaliza tranzacția. În caz contrar, riscați să pierdeți depozitul.
Etapa 3. În această etapă, veți plăti valoarea rămasă a proprietății, costul lucrărilor juridice, precum și toate taxele de înregistrare și taxele. La finalizarea acestei etape veți obține cheile și toate documentele pe noua proprietate.
Care sunt costurile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în Marea Britanie, în plus față de valoarea proprietății?
Este de remarcat faptul că, în conformitate cu noile norme, procentul specificat nu este luat din întreaga prețul de achiziție, ci doar o parte din costul, care este inclusă în intervalul specificat. Pentru mai multe informații cu privire la calculul taxei, a se vedea „Taxele“.
Aceste rate sunt valabile cu achiziționarea de proprietăți pentru un individ, în cazul achiziționării de bunuri imobiliare în valoare de peste £ 500,000 pe persoane juridice din rata de impozitare ar fi - 15%.
Din moment ce acest impozit, mai ales pentru obiecte scumpe, este un element de cost semnificativ, până de curând, au existat o serie de scheme pentru a minimiza sau de a evita această taxă. Cu toate acestea, având în vedere o atenție deosebită a guvernului și autoritățile fiscale din Regatul Unit și recentele modificări legislative în utilizarea acestor sisteme devine mai puțin eficientă și mai riscante.
Alte cheltuieli includ:
- Costul unui avocat - de la £ 2,000 - £ 2500
- Înregistrarea achiziției în registrul cadastral al Marii Britanii depinde de valoarea de bunuri imobiliare - £ 200 - 1.000 £
- costurile de testare diferite - 500 £ - £ 300
- profesionale evaluare imobiliara costa £ 500 - £ 1000
- Căutare Agent Servicii Imobiliare - 1 - 2%
Costul de bunuri imobiliare în Marea Britanie conținutul depinde, de asemenea, de mai mulți factori. În primul rând, forma de proprietate. Există două tipuri: Freehold - atunci când cumpărați o casă, împreună cu terenul pe care se află sau Bunului Inchiriat - în cele mai multe cazuri, cumpararea unui apartament într-o casă sau clădire. În acest caz, dețineți un apartament doar pentru o anumită perioadă de timp - aceasta ar putea fi de 100 de ani și 999 de ani, în funcție de varianta de realizare particulară. Tehnic vorbind, aveți dreptul la apartamente de închiriere pe termen lung de la proprietarul de terenuri și clădiri și sunt obligați să plătească pentru închirierea terenului și costurile de întreținere de construcție sunt, de obicei proporționale cu mărimea apartamentului.
- În cazul drepturilor de proprietate de bunuri imobiliare în condițiile de închiriere pe care îl plătiți pentru chiria la sol (sol inchiriere). Valoarea plății este, de obicei, stabilit în funcție de numărul de camere în apartament și poate fi £ 200-500 £ pe an și de mai sus. Această taxă este plătită de către proprietar apartament, și nu chiriaș. Chiar daca inchiriati un apartament, să plătească chiria la sol vor fi luate în considerare responsabilitatea dumneavoastră
- De asemenea, este necesar să se ia în considerare costurile de a găsi chiriași și gestionarea apartamentului. În medie, un serviciu pentru a căuta un chiriaș din Londra constituie 8-10% din chiria anuală. Costul de a găsi un chiriaș și de gestionare a proprietății completă de până la 15% din chiria și mai mare
În cazul în care aveți întrebări legate de procesul de cumpărare de proprietate în Marea Britanie, vă rugăm să ne contactați. „Casa ta - Londra“ este aici pentru a răspunde la toate întrebările.
Puteti vedea, de asemenea, oferta completă de apartamente și case, precum și investiții imobiliare în Londra, Anglia.