Exemple înrudite: Acord. construcție
CONTRACT N ___ complex garaj de investiții de construcție (la sfârșitul anului de construcție în proprietate achiziționat spații rezidențiale și garaje-cutii incluse în complex)
"___" _________ ____ g
___________ imenuem__ ca „investitor“, reprezentată de ________________, în calitate ___ bazată pe ________, pe imenuem__ o parte, și ________________ ca „coinvestitor“, reprezentată de _______________, în calitate ___ pe baza ___________, pe de altă parte, au încheiat un acord cu privire la următoarele:
1. JUSTIFICAREA JURIDICĂ CONTRACTULUI
1.1. Contractul se încheie în conformitate cu kodeksomRumyniyai Legea federală civilă „Cu privire la activitatea de investiții în Federația Rusă sub formă de investiții de capital“.
1.3. Construcția este realizată pe teren, care este atribuit clientului pe baza unui contract de teren pentru utilizare în leasing N ______ de la „__“ ___________ ____ g
1.4. Investitorul garantează un co-investitor, care nu are obligații față de părți terțe privind drepturile transferate de a investi și de a obține dreptul de proprietate asupra spațiilor non-rezidențiale specificate în prezentul contract, și că spațiile non-rezidențiale au spus că nu vor face obiectul unor tranzacții cu terțe părți. Investitor se asigură că, până în momentul încheierii contractului, dreptul la proprietate asupra spațiilor non-rezidențiale nu au fost incluse, acestea nu sunt în stare de arest și sunt libere de orice drepturi ale unor terțe părți.
2. OBIECTUL ACORDULUI
- spații non-rezidențiale ca un birou cu suprafața totală de ______ pătrat. m situat la etajul unui complex garaj ____;
- N _______ garaje și garaje N _______, situat la _____ etaj al complexului de garaj (denumit în continuare „spații non-rezidențiale“). Regimul de circuit specificat spațiile de locuit date în anexa la prezentul regulament N 1.
2.2. Lease specificate în Sec. 2.1 din prezentul contract, care urmează să fie prevăzute cu laicilor individuale co-investitori aprobat de acord investitor, co-investitor și Client, iar finisajul interior pentru finisarea unui sistem de alimentare cu aer și de evacuare diluate.
2.3. Finalizarea construcției obiectului și punerea sa în funcțiune trebuie efectuată în conformitate cu documentația de proiectare și estimări și programul lucrărilor în ____ ___ trimestru al anului.
2.4. Dreptul de proprietate asupra spațiilor non-rezidențiale are loc într-un co-investitor cu înregistrarea de stat a acestui drept în conformitate cu legislația în vigoare, în scopul _________ (autoritatea de înregistrare).
3. Drepturile și obligațiile părților
3.1. Atribuțiile și drepturile investitorului:
3.1.1. Investitorul oferă toate drepturile co-investitorilor de a investi construirea de spații non-rezidențiale menționate mai sus.
3.1.2. Ca investitor principal în construirea de facilități pentru investitori realizează consolidarea fondurilor de investiții și să se asigure că măsurile necesare pentru finanțarea continuă a construcției. Sub consolidarea fondurilor de investiții înseamnă unirea investițiilor părților și direcția lor de investiții în construcția.
3.1.3. Investitor iese din numărul investitorilor în ceea ce privește transmise co-investitor în spații non-rezidențiale.
3.1.4. Investitorul intră în contracte cu clientul, conform contractelor cu antreprenorul general și contractori.
3.1.5. Un investitor monitorizează respectarea cu volumul și valoarea lucrărilor efectuate de volum efectiv și valoarea lucrărilor facturate și volumul de fonduri de investiții care urmează să fie transferate în clădire.
3.1.6. Investitorul este obligat să informeze co-investitorilor, la cererea acesteia cu privire la evoluția lucrărilor privind construcția instalației.
3.1.7. Investitorul este obligat la sfârșitul construcției și aprobarea Actului Comisiei de Stat pentru a oferi co-investitorilor toate documentele necesare pentru înregistrarea proprietății sale de spații non-rezidențiale.
3.1.8. Furnizarea de un co-investitor în spațiul de parcare deschis, situat pe teritoriul complexului de garaj, se face referire la alin. 2.1 din prezentul acord, în proporțional cu suprafața obținută prin co-investitor în proprietatea spațiilor non-rezidențiale la suprafața totală a complexului de garaj.
3.2. Atribuțiile și drepturile de co-investitori:
3.2.1. Co-investitor introduce numărul de întregul obiect investitorilor construcția părților de mai sus, conform alin. 2.1 din prezentul articol.
3.2.2. Co-investitor este finanțarea construcției în timp util pentru procedura și în condițiile specificate în contract.
3.3. Co-Investitor are dreptul de a primi dreptul de proprietate și înregistrarea spațiilor non-rezidențiale, în conformitate cu alin. 2.1 din prezentul contract.
4. Procedura de investiții, reciprocă
4.1. Valoarea totală a finanțării realizată prin co-investitor este determinată prin acordul părților și este ____ (___________) de ruble. TVA inclus (__%) - _____ ruble. din care ____ (___________) ruble. Se trece prin finanțarea menționată la alin. 2.1 din contractul de bază non-rezidențiale spațiilor pentru birouri și ____ (_______) de ruble. transferate în contul finanțării a două garaje, menționate la alin. 2.1 din contract.
Pe durata acestui contract este prețul final și nu fac obiectul revizuirii.
4.2. Co-investitor finanțează construcții prin virament într-un cont de verificare sau de a face suma casier Investitor specificată în Sec. 4.1 din prezentul contract, în condițiile definite în graficul de plată (Anexa N 2 la contractul). În scopul de a accelera așezările de pe ordinea scrisă de plată Investitorului poate fi făcută prin transfer de bani în contul bancar sau de a face în numerar la casieria Clientului sau antreprenorul general pentru lucrările efectuate pe proiecte de construcții.
4.3. În cazul schimbării suprafața totală a spațiilor rezidențiale specificate în Sec. 2.1, conform contractului de ITO ajuta pe părți produc suplimentare de compensare, pe baza prețului pentru 1 pătrat. m - ________ ruble. TVA inclus (__%) - ____ ruble.
4.4. Valoarea totală a finanțării prevăzută la alin. 4.1, nu include costurile asociate cu procesarea documentelor pentru proprietatea co-investitorilor în incinta non-rezidențiale.
5. RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR
5.1. În măsura în care nu sunt specificate în această secțiune, părțile sunt răspunzătoare pentru orice neîndeplinire a obligațiilor asumate prin prezentul contract, în conformitate cu legislația rusă aplicabilă.
5.2. Partea care și-a încălcat obligațiile care îi revin în temeiul prezentului contract, este obligat să despăgubească cealaltă parte cauzată de această încălcare a pierderilor directe, în conformitate cu legislația rusă aplicabilă.
5.3. În cazul în care nu coinvestitor cu obligațiile care îi revin în temeiul secțiunilor 3 și 4 din prezentul acord, toate sancțiunile de transmitere co-investitor în sediul impuse investitorilor instituționali, facilitățile de servicii, plătit de co-investitor pe cheltuiala proprie.
5.4. În cazul plăților întârziate în temeiul prezentului acord pentru mai mult de ______ zile lucrătoare Investitorul are dreptul de a rezilia contractul unilateral. Investitorul plătește integral în numerar plătite de co-investitor, cu penalizare în mărime de ___% din fondurile plătite.
5.5. Co-Investitor are dreptul să ceară rezilierea unilaterală a contractului în caz de încălcare a termenilor investitor al prezentului acord printr-o notificare scrisă din partea co-investitorilor rezilierea iminentă cel puțin o lună calendaristică înainte de data încetării viitoare. În cazul în care circumstanțele menționate în prezentul alineat, investitorul în termen de ___ zile înainte de data încetării contractului de co-investitori returnează suma investițiilor în valoarea plăților reale efectuate și să plătească o amendă de ____ (__________) ruble.
6. TERMENI SUPLIMENTARE
6.1. Părțile cred că dovada calității spațiilor non-rezidențiale, conformitatea acestora cu proiectul și convenit de părți de planificare și design interior, standardele și reglementările tehnice este actul al Comisiei de stat pentru acceptarea obiectului în funcțiune, aprobate în ordinea stabilită. disponibilitatea de a transfera pe termen investit o parte a obiectului este data aprobării actului al Comisiei de stat.
6.2. După aprobarea Comisiei de Stat acționează partea de __ zile semna actul de primire și de transmitere, care indică suma totală a finanțării la valoarea de alocare a TVA-ului și confirmă faptul că părțile toate obligațiile reciproce în temeiul prezentului acord au fost îndeplinite, precum și transferurile investitorilor factura co-investitori, indicând în ea întreaga sumă de finanțare, inclusiv TVA.
6.3. Executarea documentelor pentru proprietatea co-investitorilor în incinta non-rezidențiale în ___________ (autoritatea de înregistrare) Investitorul sau indicat acestora de către terți, în conformitate cu un nou acord între părți. Toate costurile asociate cu înregistrarea de stat de proprietate a spațiilor non-rezidențiale, sunt co-investitori.
6.4. Investitorul trebuie, în termen de ____ zile de la data semnării prezentului acord de a notifica Clientul încheierii acestuia.
7. forță majoră
7.1. Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare pentru eșecul totală sau parțială de a îndeplini oricare dintre obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord, în cazul în care eșecul se datorează unor circumstanțe, cum ar fi inundații, incendii, cutremure, orice alte catastrofe naturale, acțiuni militare de orice fel, precum și evenimente la care părțile nu pot influența și apariția care nu este răspunzător.
7.2. O parte care invocă forța majoră trebuie să fie documentate pentru a confirma depunerea lor în avans a certificatelor relevante ale autorităților competente.
7.3. mijloace rezonabile și circumstanțe neprevăzute insurmontabile implică o creștere în ceea ce privește îndeplinirea obligațiilor prevăzute în prezentul contract pentru perioada de valabilitate a acestora.
8. DISPOZIȚII FINALE
8.1. Prezentul acord va intra în vigoare la data semnării lui și este valabil până la primirea co-investitor a certificatului de înregistrare de stat de proprietate a spațiilor non-rezidențiale sau până încetează în cazurile prevăzute în prezentul contract sau legislația actuală din Rusia.
8.2. Pentru aspectele care nu sunt reglementate de prezentul acord și acordurile suplimentare la aceasta sunt guvernate de legile aplicabile din România.
8.3. Toate disputele care pot apărea în temeiul prezentului acord sau în legătură cu executarea acesteia, va fi soluționat prin negocieri. În cazul în care părțile nu pot ajunge la un acord în termen de o lună de la data apariției litigiului, fiecare parte are dreptul să supună diferendul Curții Internaționale de Arbitraj de ____________.
8.4. Toate modificările și completările la prezentul acord sunt eficiente dacă sunt făcute în scris și semnate de către reprezentanții autorizați ai părților.
8.5. Încetarea contractului nu scutește părțile de obligația de a compensa daunele sau a altor responsabilități stabilite de legislație și de acest acord.
8.6. Toate cererile la contractul semnat de ambele părți, fac parte integrantă din acesta.
8.7. Orice modificare în plată, e-mail și alte detalii ale părților se informează reciproc imediat.
8.8. Prezentul acord se face în ___ exemplare, fiecare având forță juridică egală, un exemplar pentru fiecare parte și __ exemplare în _____________.