Dacă aveți de gând să cumpere un teren în țară, cea mai mare parte a terenurilor agricole. impozitul funciar pe ea este mai mică decât în parcelele pentru construcția de locuințe individuale. De multe ori, cu toate acestea, în astfel de zone complexitatea infrastructurii, și să se înregistreze pentru ei, de asemenea, nu este întotdeauna posibil. Deci, înainte de a investi în achiziționarea de terenuri, aveți nevoie pentru a afla caracteristicile unui anumit site.
diferite structuri organizatorice pot exista în zona de teren agricol. Adesea, acest DNT (parteneriate cabana non-profit) sau CPM (SNT).
Cum DNT?
asociație non-profit Cabana, de fapt, reprezintă un cooperative suburbane, organizația care a creat proprietarul site-ului pentru a aborda diverse probleme. DNT are un președinte și masă, iar deciziile sunt luate de către adunarea generală a partenerilor.
Proprietarii de terenuri care aparțin DNT, să plătească taxele de admitere și de membru, din care a generat fond de capital deținut de DNT ca persoană juridică. Proprietatea, care este achiziționată de la fața NTDs poate, de asemenea, aparțin lui ca persoană juridică, sau să fie deținute în comun de către toți participanții parteneriatului. Pentru această proprietate generală includ, de exemplu, garduri și porți exterioare, facilități de foc, locuri de colectare a gunoiului.
Site-ul, detinut de DNT, pot fi utilizate după cum urmează:
- construi pe ea casa de capital, cu posibilitatea de a-l înregistreze;
- pentru a construi structuri de nepermanente pentru diverse scopuri;
- cresc copaci;
- cultiva culturi;
- organizează recreere.
Construirea unei case de pe site-ul nu este necesară (spre deosebire de teren DNP - parteneriate suburbane non-profit - în cazul în care dezvoltarea de teren timp de trei ani și construirea unei clădiri rezidențiale este o condiție prealabilă pentru utilizarea site-ului). Mai mult decât atât, aveți posibilitatea să proprii terenuri, situate pe teritoriul NTDs, și nu pentru a intra într-un parteneriat și, prin urmare, nu plătesc taxe de membru. În schimb, va trebui să intre într-un parteneriat cu un contract individual, potrivit căruia veți plăti pentru utilizarea infrastructurii. În cazul în care CHT a fost colectarea de bani pentru unele proiecte (de exemplu, conectarea la alimentarea cu gaz sau repararea drumurilor), fiecare proprietar are dreptul de a decide dacă să facă fondurile necesare.
De-a lungul achiziționarea pe termen lung a terenurilor în țara NTDs pot fi benefice: cazare de multe ori este mai ieftin decât plata facturilor de utilități pentru locuințe urbane. În plus, spre deosebire de locuințe private, atunci când trebuie să decidă toate întrebările proprii, este o organizație care reprezintă interesele chiriașilor. Cu toate acestea, în etapa inițială a costurilor pot fi considerabile: nu trebuie să construiască doar o casă, dar, de asemenea, pentru a efectua comunicare. Pământul DNT nu este întotdeauna convenabil de a utiliza pentru ședere permanentă, cât mai aproape suficient de infrastructura (magazine, școli, spitale). Este important să se înțeleagă că, pentru multe probleme vor avea nevoie pentru a găsi contactul cu vecinii, din moment ce deciziile sunt luate în comun NTDs.
Pentru ședere permanentă mai profitabil să ia pământul în DNT
Cum CHT?
SNT diferă de DNT, mai presus de toate, scopul său principal. În cazul în care site-ul este legat de DHT, acesta este destinat în primul rând pentru construirea unei dacha, și numai în al doilea rând - pentru agricultura de subzistență personale. Pentru site-urile legate de CHT, scopul principal al acesteia este grădinăritul. Prin urmare, ele sunt adesea situate în zone cu teren mai fertil. Din cauza acestei porțiuni de cost cadastrală poate fi mai mare decât cea a DNT, care ar atrage după sine un impozit mai mare și pe uscat.
Structura de management al SNT similar cu DNT. asociații participanții au format bord care selectează președintele. Consiliul produce asociația charter. Deciziile sunt luate la adunarea generală și sunt valabile în cazul în care, la momentul întâlnirii a fost realizată sub formă de protocol prescris.
Se obține un permis de ședere în CHT este aproape imposibil
Dobândirea terenurilor care aparțin CNT-ul, este important să se înțeleagă că pentru a obține un permis de ședere pe motiv de acest tip este, practic, imposibilă. Prin urmare, dacă aveți de gând să construiască propria casă și sa mutat din oraș, această opțiune nu va potrivi. Terenul este pe teren SNT în valoare de cumpărare, dacă vrei să faci grădinărit și horticultură, vizitând țara lor de proprietate numai din când în când, dar nu locuiesc acolo permanent.
De asemenea, ține cont de faptul că toate comunicările din CHT vor fi angajate de către proprietar pentru banii lor, in timp ce DHT ia această sarcină pe rezolvarea prin încredere sau de membru taxele de participanți.
Ce să aleg?
Astfel, preferința pentru SNT sau DNT este determinată de obiectivele.
Teren în DNT este în valoare de cumpărare, în cazul în care:
- pe care doriți să construiască o casă de țară, potrivite pentru ședere permanentă, și, eventual, să fie înregistrate acolo;
- nu aveți de gând să se angajeze în mod activ în grădinărit și horticultură;
- sunteți gata pentru a depăși dezavantajele asociate cu distanța mare în oraș și infrastructurii urbane majore.
Dă prioritate parcela de teren pe SNT poate fi în următoarele cazuri:
- pe care doriți să cultive culturi, și fertilitatea terenului are valoare pentru tine;
- nu intenționați să utilizați site-ul ca reședință principală;
- doriți să restricționați ridicarea unei case de țară mică;
- sunteți dispus să suporte costuri suplimentare pentru rezumarea comunicațiilor.
Rețineți că anumite părți ale CHT și NTD - nu sunt singurele tipuri de teren folosite pentru construcția cabana. Foarte populare sunt, de asemenea, site-uri pentru construcția de locuințe și de uz casnic parcele individuale, pe care le puteți citi într-un articol separat.